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“疫情期間，北京社保買(mǎi)燕郊一手住宅一直都可以正常網(wǎng)簽，銀行也正常放貸。”燕郊的多位地產(chǎn)銷(xiāo)售人員近日對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID：xhszzb)記者表示。

不過(guò)，隨著媒體陸續(xù)曝光，北京社保持有者買(mǎi)燕郊一手住宅已被監(jiān)管層“嚴(yán)打”。

中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在原本該是看房銷(xiāo)售高峰的五一假期，個(gè)別售樓處只留了幾個(gè)銷(xiāo)售正常接待，其余都放假了。“就是怕查，畢竟和限購(gòu)政策相左。假期之后再看看情況。”有知情人士透露。

部分開(kāi)發(fā)商加10萬(wàn)現(xiàn)金“網(wǎng)簽費(fèi)”

“目前是燕郊地區(qū)'嚴(yán)打'期，我們都放假了。”燕郊某本土開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID：xhszzb)記者表示，“如果有北京地區(qū)購(gòu)房者來(lái)看房，我們也能接待，找個(gè)樣板間先看下房。”

“燕郊地區(qū)在2017年出臺(tái)限購(gòu)政策后，只能零星賣(mài)給本地改善型需求用戶(hù)，項(xiàng)目處于捂盤(pán)狀態(tài)。直到2020年春節(jié)后，大概2月底、3月初，房管局可以正常網(wǎng)簽了。”上述開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

“春節(jié)之后，項(xiàng)目可以賣(mài)給北京社保人員，新開(kāi)盤(pán)的幾棟樓基本售罄了?，F(xiàn)在就剩幾套朝向不好的。房源所剩不多加上項(xiàng)目房源有限，五一期間我們就不再大張旗鼓宣傳了。”另一開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員表示。

“北京社保購(gòu)房者需要在首付款里額外加10萬(wàn)塊錢(qián)。這個(gè)錢(qián)可以叫排號(hào)費(fèi)，也可以叫網(wǎng)簽費(fèi)?？傊?，這個(gè)錢(qián)是用來(lái)網(wǎng)簽的。”上述銷(xiāo)售人員表示，“沒(méi)有合同，也不能有打款記錄，必須是現(xiàn)金。”

記者從其他幾家在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商處了解到，以現(xiàn)金的方式收取“網(wǎng)簽費(fèi)”，只在燕郊幾家本土開(kāi)發(fā)商之間流行。有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，不交也可以正常網(wǎng)簽。

對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商不用交網(wǎng)簽費(fèi)的原因，上述本土開(kāi)發(fā)商指出，因?yàn)樗麄兪茄蠓宽?xiàng)目，更稀缺，網(wǎng)簽的時(shí)候比普通住宅更難，因此要交這個(gè)費(fèi)用。

中介銷(xiāo)售：一手住宅可正常網(wǎng)簽

“燕郊的銷(xiāo)售中介告訴我，有幾個(gè)一手住宅的盤(pán)比較特殊，北京社保可以正常做網(wǎng)簽。后來(lái)我繼續(xù)問(wèn)哪幾個(gè)不能做?銷(xiāo)售告訴我，在售的本來(lái)也沒(méi)幾個(gè)盤(pán)，房源充足的也就6、7個(gè)項(xiàng)目，都可以做網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，對(duì)北京社保購(gòu)房者而言，一手住宅銷(xiāo)售已經(jīng)放開(kāi)了。”一位想在燕郊購(gòu)房的北京購(gòu)房者稱(chēng)。記者遇到的其他幾位購(gòu)房者，也透露了類(lèi)似信息。

據(jù)多位中介銷(xiāo)售人員證實(shí)，燕郊一手住宅可以賣(mài)給北京社保購(gòu)房者，是從春節(jié)過(guò)后開(kāi)始的。不過(guò)二手住宅現(xiàn)在還是不能賣(mài)給外地人，北京社保也不可以。

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，北京社保購(gòu)買(mǎi)燕郊一手住宅如果是首套，首付只要3成。不能用北京的住房公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。貸款銀行也只能是燕郊本地銀行。

“五一期間有的開(kāi)發(fā)商有較大優(yōu)惠力度，也不需要額外交網(wǎng)簽費(fèi)?？赐攴孔咏涣硕ń穑灹撕贤?，只要7天之內(nèi)交了首付款，就可以走網(wǎng)簽。交完就去審核資質(zhì)，當(dāng)時(shí)就能知道可不可以網(wǎng)簽。”中介銷(xiāo)售王梅(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“春節(jié)過(guò)后，我一共賣(mài)了6套住宅給北京社?？蛻?hù)，全部可以網(wǎng)簽。”

王梅說(shuō)，如果網(wǎng)簽不了，開(kāi)發(fā)商承諾首付款一個(gè)月之內(nèi)退還。目前沒(méi)有人退，因?yàn)槎季W(wǎng)簽成功了。

房管局此前稱(chēng)“未接到任何通知”

值得注意的是，針對(duì)北京社?？梢再?gòu)房正常網(wǎng)簽的傳聞，三河房管局在4月初接受多家媒體采訪時(shí)均予以否認(rèn)。

4月14日，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局交易大廳負(fù)責(zé)新房及二手房交易相關(guān)工作人員再度向中國(guó)證券報(bào)記者表示：“沒(méi)有接到任何相關(guān)通知。目前仍在執(zhí)行2017年3月和6月出臺(tái)的政策。”

北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，燕郊住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，成交套數(shù)環(huán)比上漲170%，成交均價(jià)為2.05萬(wàn)/平米，環(huán)比上漲11%。燕郊住宅的成交金額為9.87億元，環(huán)比上漲237%。

“目前，燕郊住宅新房均價(jià)在1.9萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米之間。根據(jù)項(xiàng)目位置、住宅類(lèi)產(chǎn)品定位、開(kāi)發(fā)商實(shí)力不同，有一定的差價(jià)。5月1日至3日，通過(guò)我們中介門(mén)店購(gòu)買(mǎi)燕郊住宅的北京社保購(gòu)房者，實(shí)際成交了26套。”燕郊的一中介銷(xiāo)售人員告訴記者。