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4月24日，深圳購(gòu)房者王科松(化名)即將踏上本月的第3次跨城看房之旅。

4月17日，他從深圳蛇口郵輪母港坐船到達(dá)中山，一口氣將首付100萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤看完;4月10日，他開車到東莞看房，被高漲的房?jī)r(jià)和嚴(yán)苛的門檻“勸退”;4月24日，他即將前往佛山考察，尋找購(gòu)房安家的可能。

與王科松一樣，因買不起一線城市房產(chǎn)而外溢到二線城市的年輕人不在少數(shù)。

近日，貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，其中成都、杭州返鄉(xiāng)置業(yè)指數(shù)最高，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州緊隨其后。

今年以來(lái)，北上廣深調(diào)控加碼，限購(gòu)限貸政策升級(jí)，購(gòu)房門檻提升。受此影響，二線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。

《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2021年一季度)》顯示，2021年3月，二線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.5%，上漲速度比2月增加1.6個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)跑各能級(jí)城市。其中，寧波、東莞、杭州、西安、大連等熱點(diǎn)二線城市實(shí)現(xiàn)領(lǐng)漲。

“紅五月”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，二線城市樓市熱度升溫。外地購(gòu)房者涌進(jìn)后，二線樓市在開門迎客的同時(shí)，也面臨著調(diào)節(jié)樓市溫度的考驗(yàn)。

4月22日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，二線城市降溫難度較大，需要更多政策干預(yù)，預(yù)計(jì)二季度熱點(diǎn)城市政策從緊的力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

逃離北上廣

4月15日，李預(yù)生(化名)從深圳出發(fā)，前往川渝地區(qū)看房。經(jīng)此一行，他到二線城市安家的念頭更加堅(jiān)定。

“成都春熙路周邊的恒大都匯華庭，首付150萬(wàn)元左右就能買到;重慶渝中區(qū)的融創(chuàng)白象街，單價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米。”4月23日，李預(yù)生為時(shí)代周報(bào)記者算了筆賬，上述兩個(gè)樓盤均位于城市中心區(qū)，商業(yè)配套成熟，交通便利，在深圳同樣的區(qū)位可以對(duì)標(biāo)的樓盤為南山華潤(rùn)城，后者的掛盤價(jià)已經(jīng)在18萬(wàn)元/平方米以上。

在李預(yù)生看來(lái)，大城市房?jī)r(jià)高不可攀，不如轉(zhuǎn)頭去二線城市尋找“巴適”生活。

“我是真的從來(lái)沒(méi)想過(guò)在深圳買房，在深圳努力打打工，能去成都買得起房。”李預(yù)生表示，二線城市豐富的生活配套和輕松的購(gòu)房壓力，是他心動(dòng)的主要原因。

目前，一線城市產(chǎn)業(yè)和人口外溢，正助推成都房?jī)r(jià)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.3%。

當(dāng)被問(wèn)及是否會(huì)因成都房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而放棄購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，李預(yù)生明確表示不會(huì)改變計(jì)劃。在他看來(lái)，成都房?jī)r(jià)上漲再快也趕不上深圳，新一線城市和二線城市的房?jī)r(jià)，踮一踮腳還能夠到，至少還有“上車”的希望。

近年來(lái)，逃離一線城市的口號(hào)聲量漸大，其背后蘊(yùn)含的商機(jī)成為房企宣傳的動(dòng)力。

2020年，深圳“715新政”落地后，蛇口郵輪母港一到周末便擠滿看房團(tuán)。出發(fā)點(diǎn)蛇口港口貼滿了“憑船票到訪樓盤可獲得交通補(bǔ)貼”“首付百萬(wàn)買入口岸資產(chǎn)”等廣告;走出終點(diǎn)中山港，“一步眾商圈”“1字頭商鋪熱銷”等標(biāo)語(yǔ)進(jìn)入視野。

4月21日，廣州出臺(tái)樓市新政，將越秀、海珠、荔灣等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

4月23日，《半小時(shí)廣州，新房單價(jià)不過(guò)萬(wàn)》《廣深‘無(wú)房票者’潛入佛山》等類似標(biāo)題的文章頻在網(wǎng)絡(luò)上傳播。

“我們樓盤90%以上的客戶都是來(lái)自廣深，本地人都有房子，沒(méi)必要買，而且也會(huì)覺得太貴。”4月23日，一名中山樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，一線城市限購(gòu)后，手握資金但沒(méi)有購(gòu)房名額的客戶，會(huì)選擇到周邊城市買房。開發(fā)商節(jié)假日會(huì)定期組織看房團(tuán)，在途中介紹項(xiàng)目并發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，以此吸引客戶。

該負(fù)責(zé)人透露，目前不少二線城市購(gòu)房仍有社保要求，不少開發(fā)商為促成交易會(huì)有“包辦社保”業(yè)務(wù)，購(gòu)房者看中房源后，由對(duì)應(yīng)的銷售解決購(gòu)房名額問(wèn)題。此外，廣深客戶對(duì)首付百萬(wàn)元以內(nèi)的房源接受度較高，因此開發(fā)商都傾向于設(shè)計(jì)90平方米以內(nèi)的房源，門檻越低去化越快。

樓市過(guò)熱或觸發(fā)調(diào)控

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出點(diǎn)舞龍式、此起彼伏的特征。龍頭是一線城市，脖子是二線城市，龍身是三四線城市。不同城市在不同階段，有不同的起伏，一線城市城市房?jī)r(jià)上漲將帶動(dòng)二線城市房?jī)r(jià)。

2020年年底，北上廣深等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)“翹尾”行情。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年12月，北京新房和二手房分別成交6681套和20944套，均創(chuàng)下“317新政”以來(lái)的月度新高。同期，廣州新房成交16434套，創(chuàng)單月歷史最高紀(jì)錄。

4月23日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，今年以來(lái)，一線城市紛紛加碼調(diào)控，市場(chǎng)熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過(guò)渡跡象。具體到城市，福州3月新房?jī)r(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1%，重慶和西安，環(huán)比漲幅均約為0.9%，漲幅分別位居第3、第4位。

4月23日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，這一輪房?jī)r(jià)上漲從深圳、上海開始，蔓延到廣州、北京，再到都市圈的核心城市。近期房?jī)r(jià)上漲是市場(chǎng)因素主導(dǎo)，包括疫情過(guò)后的貨幣寬松、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的紓困政策、部分城市放松限購(gòu)等，多種因素疊加促成本輪房?jī)r(jià)上漲。

“以西安為例，西安是西北都市圈的核心城市，是西北人口流入最明顯的地方，亦是最先打響人才搶奪戰(zhàn)的城市。近年來(lái)，西安在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)上有政策利好，吸引人才流入，從而助推房?jī)r(jià)上漲。”李宇嘉分析道，另一個(gè)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較猛的城市福州，入戶政策十分寬松，幾乎不設(shè)任何限制，對(duì)人才吸引力足，樓市購(gòu)買力旺盛，市場(chǎng)回升熱度明顯。

張波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，近年來(lái)房企布局逐步向一二線城市靠攏，重點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)熱度不斷提升，形成房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)力。

“核心城市的人口吸聚力在不斷提升，開發(fā)企業(yè)的關(guān)注度不斷提升，市場(chǎng)供需兩旺現(xiàn)象持續(xù)。”張波認(rèn)為，二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或?qū)⒂|發(fā)調(diào)控，政策將從提高人才落戶門檻、提高房貸利率、強(qiáng)化限價(jià)等方式收緊?？刂菩枨髠?cè)增長(zhǎng)的同時(shí)強(qiáng)化對(duì)房?jī)r(jià)的管控，將是調(diào)控的重點(diǎn)方向。