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“對于中南建設(shè)來說，‘青春期’已經(jīng)過去，高增長階段已經(jīng)過去，未來，中南建設(shè)將更注重增速和經(jīng)營質(zhì)量的平衡，公司制度和布局安排圍繞回款和結(jié)轉(zhuǎn)利潤做部署。”4月27日，中南建設(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在中南建設(shè)業(yè)績會上表示，在完成2020年70億元歸母凈利潤目標(biāo)的基礎(chǔ)上，2021年，公司將爭取實現(xiàn)90億元的歸母凈利潤目標(biāo)。

穩(wěn)步增長，雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展

高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，與經(jīng)濟(jì)社會密切相關(guān)，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段。

4月26日晚間，中南建設(shè)發(fā)布的 2020年度報告顯示，中南建設(shè)保持了穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，多項財務(wù)指標(biāo)改善，核心業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)步上揚。2020年公司營業(yè)收入實現(xiàn)786億元，同比增長9.4%。

從房地產(chǎn)板塊來看，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額2238.3億元，合同銷售面積1685.3萬平方米，分別同比增長14.2%和9.4%。銷售金額中一、二線城市占比41%。

建筑業(yè)務(wù)同樣表現(xiàn)亮眼，在新冠肺炎疫情的影響下，公司審時度勢積極尋找機遇，2020年實現(xiàn)建筑業(yè)務(wù)全年新增合同額306.8億元，同比增長10.4%。其中3億元以上項目達(dá)33個，在新增合同額中占比62%。

值得一提的是，2020年，中南建設(shè)在不斷夯實綜合實力的同時，穩(wěn)步提升公司的投資價值，持續(xù)提高現(xiàn)金分紅比例，為股東帶來豐厚的投資回報。從去年3月至今，中南建設(shè)控股股東中南城投多次增持公司股份，傳達(dá)對公司長期價值創(chuàng)造能力的認(rèn)同和對未來發(fā)展的堅定信心。

提質(zhì)增效 ，管理紅利持續(xù)釋放

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力。近年來，中南建設(shè)依托“穩(wěn)增長、出利潤、優(yōu)報表”的經(jīng)營主張，積極推進(jìn)卓越運營下的戰(zhàn)略變革，房地產(chǎn)、建筑雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展，經(jīng)營業(yè)績連續(xù)穩(wěn)健增長。

2020年報顯示，中南建設(shè)在現(xiàn)金流等償債指標(biāo)上的表現(xiàn)可圈可點。隨著經(jīng)營規(guī)模的提升，公司2020年經(jīng)營性現(xiàn)金流入1293.1億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)的5.5倍。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額84.7億元，連續(xù)3年保持正值。公司在手現(xiàn)金余額328.6億元，相比2019年末增加29.3%，發(fā)展安全墊持續(xù)增厚。

同時，中南建設(shè)以有限凈資產(chǎn)的規(guī)模實現(xiàn)業(yè)績快速增長，2020年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率達(dá)到28.18%，同比增長6.60個百分點，達(dá)歷年最高，較2018年增長了14.89個百分點。這也意味著，中南建設(shè)戰(zhàn)略選擇和管理改善的紅利正在持續(xù)釋放。

結(jié)構(gòu)優(yōu)化，信用評級穩(wěn)步提升

面對宏觀環(huán)境變化，近年來，中南建設(shè)提升信用評級，降低融資成本，保持充?，F(xiàn)金流，增強公司抗風(fēng)險能力，降杠桿取得良好成果。

強化現(xiàn)金管控的同時，中南建設(shè)積極拓寬融資渠道，融資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。報告顯示，2020年公司銀行貸款和債券等債務(wù)融資工具占全年融資額的78%，公司共獲得各類銀行授信額度1725億元，其中未動用授信額度為1312億元。

年報顯示，中南建設(shè)2020年總負(fù)債率86.54%，比2019年末下降4.23個百分點。實際上，在過去三年中，中南建設(shè)始終堅持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式。得益于良好的經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)品質(zhì)，中南建設(shè)在2020年獲得了多家境內(nèi)外評級機構(gòu)上調(diào)評級。例如，穆迪將公司主體信用評級從B2正面上調(diào)至B1穩(wěn)定;標(biāo)準(zhǔn)普爾將中南建設(shè)的長期發(fā)行人信用評級由B穩(wěn)定上調(diào)至B+穩(wěn)定。

可以看出，中南建設(shè)對于負(fù)債端的管控成效明顯，短期償債能力增強，具備良好的資金流動性。

布局精準(zhǔn)，多元業(yè)態(tài)融合

在新發(fā)展格局下，消費和科技正成為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，這也為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了機遇，商業(yè)地產(chǎn)的新趨勢給行業(yè)打開了向上發(fā)展的空間。

作為國內(nèi)產(chǎn)城融合、產(chǎn)營結(jié)合的領(lǐng)軍企業(yè)。近年來，中南集團(tuán)整合旗下優(yōu)秀資源，聚力發(fā)展，促進(jìn)中南置地住宅、TOD、文旅、小鎮(zhèn)等多業(yè)態(tài)的共生共榮。利用多產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，中南在產(chǎn)城融合發(fā)展上有了一系列的嘗試，地產(chǎn)+模式探索逐漸成型，打造標(biāo)志性品類標(biāo)桿，為中南土儲擴(kuò)張?zhí)砑有聞幽堋?/p>

同時，中南建設(shè)堅持以客戶為中心，在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)穩(wěn)定上發(fā)力，改善供應(yīng)鏈管理，深化健康住宅內(nèi)涵，在全國落地218個健康TED社區(qū)，為200萬業(yè)主締造美好人居生活。

近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，珠三角、長三角區(qū)域等重點都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產(chǎn)業(yè)和城市人口，中南建設(shè)通過戰(zhàn)略性布局獲得了顯著土儲優(yōu)勢。

中南建設(shè)目前已進(jìn)入內(nèi)地112個城市，覆蓋全國400毫米等降水線以東多數(shù)人口密集省份，開發(fā)項目主要集中在長三角區(qū)域和山東，在珠三角區(qū)域、福建、湖南、河南、京津冀區(qū)域以及沈陽、西安、武漢、成都、重慶、昆明、貴陽、南寧等中心城市亦有項目。

從基礎(chǔ)設(shè)施，到產(chǎn)業(yè)平臺;從商務(wù)商業(yè)，到酒店樂園;從醫(yī)療養(yǎng)老，到教育休閑，城鄉(xiāng)發(fā)展萬千所需，皆有中南的前瞻布局和落地實踐。在“2021中國房地產(chǎn)500強評測成果發(fā)布會暨500強高峰論壇”上，中南置地憑借穩(wěn)健的綜合實力和高質(zhì)量經(jīng)營模式，榮膺“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強第16位”。