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5月13日，深圳首批集中拍地落下帷幕，6宗地塊全部成交，收金138.44億元。

同樣作為一線城市，相較于北京、廣州首批集中供地千億左右規(guī)模，深圳百億土拍顯得不那么突出。其推出的6宗居住用地總建面約91.01萬平方米，不過這也與土地稀缺特性相關(guān)。

盡管深圳供地規(guī)模較小，但所受到的關(guān)注度并不低于北京和廣州。

據(jù)悉，本次土拍共吸引了包括萬科、金地、招商、中海、保利、華潤、中糧、碧桂園、金茂、電建、深業(yè)、卓越、平安、龍光、華發(fā)、世茂、星河、建發(fā)、越秀、中交、大悅城、武漢交投、佳兆業(yè)、聯(lián)發(fā)在內(nèi)的20余家開發(fā)商參與競爭。

奪地激烈程度遠超其他城市

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，深圳計劃2021年供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃(占比32.1%)，較2020年、2019年居住用地計劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

雖然計劃供地量有所提高，但在土地資源緊俏的深圳，開發(fā)商對每一宗地都抱著志在必得的心態(tài)。因此，深圳土拍的激烈程度遠遠超過其他城市。

作為深圳今年首次大規(guī)模土拍，氣勢十足，交易大廳內(nèi)幾乎座無虛席。

在競拍開始前，6宗土地之中就有3宗底價成交。由于龍華油松人才房地塊及深汕合作區(qū)的2宗宅地，僅一人報名，已經(jīng)分別被深圳人才安居集團以11.51億元，及中鐵+武漢交投聯(lián)合體以21.61億元拿下。

因此，深圳本次土拍真正能讓房企參與的，僅剩寶安尖崗山和光明鳳凰城的兩宗商品房宅地，以及南山西麗的一宗商業(yè)辦公用地，激烈程度可見一番。

其中，光明鳳凰城、寶安尖崗山兩宗宅地塊均受到熱捧，參與房企超過十家。顯然，大部分房企主要都是沖著這兩宗地可用于建設(shè)普通商品房。

最終龍光擊敗聯(lián)發(fā)、金地等一眾房企，以封頂價10.88億元+配建11200平方米摘下光明A646-0083地塊，成交樓面價3.78萬元/平方米。

寶安A122-0372地塊亦如是，最終經(jīng)過9輪競價，由深圳市金桂商務(wù)信息有限公司(佳兆業(yè))以總價25.44億元斬獲，配建面積為31200平方米，溢價率45%，成交樓面價7.44萬元/平方米。

而后續(xù)剩余近2小時土拍時間，都圍繞著南山西麗地塊展開。僅有3家房企報名、被認為是冷門的南山西麗地塊，從起拍開始，龍光和萬科特建發(fā)聯(lián)合體兩家就不斷交替舉牌。幾番激戰(zhàn)后，最終被龍光以69億元拿下，溢價率高達44.96%。

據(jù)悉，深圳土拍重頭戲?qū)⒃诘诙⑷?，通過招拍掛供應(yīng)的宅地供應(yīng)不會少于去年，且前海也將有宅地供應(yīng)，可以預(yù)期，后市的土拍市場競爭將極為激烈。

聯(lián)合拿地成為此輪集中拍地的典型特征

隨著5月13日深圳、廈門首輪集中拍地收官，從4月15日長春打響集中拍地“第一槍”至今，不足月余。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，包括長春、廣州、重慶、無錫、沈陽、杭州、北京、廈門和深圳在內(nèi)的9個城市合計共成交262宗地塊，成交總金額達到4806億元，其中杭州、北京兩個城市首次拍地成交金額突破千億。

重點城市首批涉宅用地集中開閘出讓，給今年以來房企持續(xù)低迷的投資氛圍注入一劑“興奮劑”，龍頭房企、央企、國企投資積極性明顯增加。據(jù)CRIC監(jiān)測，TOP50房企半數(shù)以上均參與了集中拍地，按照全口徑拿地金額計算，50強房企在9城拿地金額突破3050億元。

從首輪集中拍地的城市表現(xiàn)來看，城市與城市之間分化明顯，城市內(nèi)部不同地塊之間冷熱不均。“分化”已成為行業(yè)規(guī)模增速放緩后的市場常態(tài)，而規(guī)模房企也成為集中供地機制下的最大贏家。

另外值得注意的是，聯(lián)合拿地成為此輪集中拍地的典型特征。其不僅成為中小房企突圍之道，更成為規(guī)模房企抱團取暖的一大方式。

克而瑞研究中心分析認為，行業(yè)整體規(guī)模增速放緩之下，市場面臨下行壓力已成為長期命題。企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加，投資和規(guī)模擴張動能相應(yīng)降低。疊加三條紅線、土地兩集中政策，對房企的資金要求、調(diào)配能力、測算能力等都是非常大的挑戰(zhàn)，抱團取暖已經(jīng)成為行業(yè)共識。