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中指研究院今日發(fā)布產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告顯示，2020年受新冠肺炎疫情影響，產(chǎn)業(yè)新城運營商資產(chǎn)增速整體下滑，盈利能力普遍較強，產(chǎn)業(yè)投資對利潤的貢獻明顯。

報告稱，2020年產(chǎn)業(yè)新城運營商營業(yè)收入普遍下滑，一方面，為減輕新冠疫情對園區(qū)企業(yè)的影響，運營商減免企業(yè)部分租金;另一方面，部分運營商剝離房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

從盈利規(guī)?？矗a(chǎn)業(yè)新城運營商的盈利能力普遍較強，產(chǎn)業(yè)投資對利潤的貢獻明顯。產(chǎn)業(yè)新城運營商凈利潤規(guī)模在10-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。從盈利能力來看，個別運營商長期持有股權(quán)取得收益，利潤水平大幅提升。部分運營商集聚資源，推動園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)發(fā)展。

不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運營商以產(chǎn)業(yè)運營為核心，以長期投資回報為主線。報告稱，2020年，隨著產(chǎn)業(yè)新城運營商業(yè)務(wù)的成功轉(zhuǎn)型，增值業(yè)務(wù)收入加大，通過可持續(xù)性收入回流現(xiàn)金，負債水平較低。

數(shù)字化發(fā)展也不斷提升園區(qū)招商能力。報告顯示，產(chǎn)業(yè)新城運營商借助大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，搭建大數(shù)據(jù)平臺，打通產(chǎn)業(yè)招商線上全流程操作，實現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)的無縫對接。

產(chǎn)業(yè)培育方面，園區(qū)通過打造孵化器、產(chǎn)業(yè)基金等，強化產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。報告稱，從調(diào)研情況來看，產(chǎn)業(yè)新城運營商繼續(xù)強化內(nèi)部平臺的增值服務(wù)。一方面，產(chǎn)業(yè)新城運營商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產(chǎn)業(yè)線空間載體。另一方面，運營商通過布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。