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8月16日消息，針對(duì)一段時(shí)間以來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)度裝飾樣板間、過(guò)分美化樓盤(pán)展示，導(dǎo)致購(gòu)房群眾產(chǎn)生“貨不對(duì)版”“嚴(yán)重減配”的問(wèn)題和意見(jiàn)，北京市住建委對(duì)通知內(nèi)容進(jìn)一步完善修改后，于今日正式印發(fā)實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》。

完善修改后的通知依然保持了五部分15條的結(jié)構(gòu)，包括：規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任、其他等五部分內(nèi)容。

交付樣板間方面。規(guī)定了企業(yè)應(yīng)按出讓合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在預(yù)售方案中列出主要材料、設(shè)備清單;在預(yù)售商品住房時(shí)設(shè)置樣板間的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃圖紙和預(yù)售方案明確的戶型、尺寸、標(biāo)準(zhǔn)、工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。提出“三個(gè)一致”的要求，即：樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求，樣板間應(yīng)保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

通知特別明確，設(shè)置在項(xiàng)目范圍內(nèi)臨建中的樣板間，確因竣工驗(yàn)收需要拆除無(wú)法保留的，布設(shè)內(nèi)容應(yīng)委托第三方公證;企業(yè)未設(shè)置交付樣板間前，不得設(shè)置展示(宣傳)樣板間，且交付樣板間、工藝樣板區(qū)及展示(宣傳)樣板間應(yīng)設(shè)置在同一場(chǎng)所內(nèi)。展示(宣傳)樣板間應(yīng)在顯著位置標(biāo)注屋內(nèi)裝修、裝飾僅用于展示。

銷(xiāo)售推廣方面。規(guī)定企業(yè)在制作各類(lèi)銷(xiāo)售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項(xiàng)目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致;應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目不利因素。嚴(yán)格銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、人員、行為管理。在項(xiàng)目銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷(xiāo)售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語(yǔ)等方面。在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售人員嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷(xiāo)。

交房前房屋質(zhì)量查驗(yàn)方面。規(guī)定在確保安全的前提下，企業(yè)應(yīng)在竣工驗(yàn)收前開(kāi)展不少于2次的“工地開(kāi)放日”，組織購(gòu)房人進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)地情況。鼓勵(lì)通過(guò)在線視頻向購(gòu)房人實(shí)時(shí)展示施工進(jìn)度。針對(duì)購(gòu)房人在“工地開(kāi)放日”提出的意見(jiàn)建議，正式通知明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)解釋說(shuō)明，屬于質(zhì)量缺陷的應(yīng)及時(shí)維修整改并反饋購(gòu)房人。

企業(yè)主體方面。要求企業(yè)加強(qiáng)銷(xiāo)售管理，對(duì)熱銷(xiāo)項(xiàng)目(客源/戶數(shù)超過(guò)3的)，要在區(qū)住建部門(mén)指導(dǎo)下，公證搖號(hào)優(yōu)先面向無(wú)房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售?，F(xiàn)房銷(xiāo)售的，還應(yīng)向購(gòu)房人全面展示實(shí)際交付房屋。

此外，要求各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前，應(yīng)對(duì)樣板間設(shè)置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。違反通知規(guī)定的，責(zé)令企業(yè)限期整改，并對(duì)違規(guī)行為記分，納入信用體系管理。