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走進(jìn)房企

樓市過冬波及乙方，房企供應(yīng)商做得有多艱難?

北交所催熱創(chuàng)投圈，房企軍團(tuán)低調(diào)潛伏

貝殼回應(yīng)赴港上市傳聞：公司目前沒有相關(guān)計(jì)劃

上市物企上半年盈利水平持續(xù)提升

【1】隨著調(diào)控的加碼，樓市入冬。所謂房企“打噴嚏”，供應(yīng)商也都被“感染”了。“才9月份，我們公司已經(jīng)叫停了今年所有付款。”某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。而在此之前，房地產(chǎn)供應(yīng)商做了生意收不到款的現(xiàn)象，早已成了行業(yè)中的公開秘密。某供應(yīng)商稱，“我們太弱勢(shì)了，按理說，供應(yīng)商付出產(chǎn)品和勞動(dòng)，應(yīng)該先收訂金才對(duì)，但是我們行業(yè)的怪現(xiàn)象就是房企非常強(qiáng)勢(shì)，最極端的案例是，供應(yīng)商最好能先給開發(fā)商融資，給錢才能參與進(jìn)去，還有比誰墊資更高、賬期更長(zhǎng)，所以前幾年能拿到商票大家也覺得可以接受了。” 由于手中應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)越來越多，供應(yīng)商們的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，加上現(xiàn)在房企日子普遍不好過，雙方矛盾逐漸暴露在臺(tái)面上，甚至有供應(yīng)商對(duì)大客戶發(fā)起了訴訟。其中，日立電梯自今年因票據(jù)付款問題，已陸續(xù)起訴了恒大旗下20多家子公司，今年7月，又起訴了廣州珠江地產(chǎn)，案由是買賣合同糾紛，在廣州天河法院開庭。除了恒大和珠江地產(chǎn)兩大戰(zhàn)略合作伙伴，日立電梯今年還起訴了萬達(dá)、保利、萬科的子公司。在起訴后，日立電梯又對(duì)萬達(dá)、保利子公司撤訴，與佛山萬科達(dá)成和解，看來問題已經(jīng)私下解決。不過把這么多大客戶告上法庭，真的很需要勇氣。

【2】日前，北交所“橫空出世”，不僅點(diǎn)燃了新三板的資金熱情，也成為創(chuàng)投圈的爆點(diǎn)事件。這其中，有一批隱秘又兇猛的房企創(chuàng)投手，它們將觸角伸到互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、醫(yī)療健康等新興產(chǎn)業(yè)。擅長(zhǎng)蓋房子的開發(fā)商，還擅長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)投資嗎?答案可能出乎很多人意料。日前，想做“中國(guó)麥當(dāng)勞”的和府撈面完成8億元E輪融資，創(chuàng)國(guó)內(nèi)餐飲行業(yè)粉面賽道最高融資記錄。在這場(chǎng)資金熱潮中，龍湖資本現(xiàn)身，去年11月和府撈面完成D輪融資時(shí)，也可見其身影。值得注意的是，龍湖資本并非行業(yè)孤例。7月份，長(zhǎng)春圣博瑪公司完成新一輪數(shù)億元融資，由戰(zhàn)略投資方遠(yuǎn)洋資本領(lǐng)投，原股東持續(xù)加投。除此之外，碧桂園創(chuàng)投、保利資本等擁有房企背景的資本，均加入創(chuàng)投大軍。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企自2014年以來創(chuàng)投項(xiàng)目逾200例，超半數(shù)TOP30房企參與創(chuàng)投，僅2020年房地產(chǎn)整體投資金額便近6000 億元。

【3】9月7日，有市場(chǎng)消息稱貝殼最快可能于今年底赴香港上市，計(jì)劃籌資約20億美元。對(duì)此，貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了該傳言，并表示“公司目前沒有相關(guān)計(jì)劃”。據(jù)貝殼2021年半年報(bào)顯示，上半年?duì)I收449億元人民幣，同比增長(zhǎng)64.6%，調(diào)整后凈利潤(rùn)為31.40億元;交易額(GTV)2.29萬億元，同比增長(zhǎng)72.3%。

【4】上市物企2021年半年報(bào)收官。數(shù)據(jù)顯示，上市物企上半年規(guī)模和營(yíng)業(yè)收入繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，盈利水平持續(xù)提升。上半年50家上市物企凈利潤(rùn)總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤(rùn)達(dá)2.87億元，平均凈利潤(rùn)增速達(dá)67.3%。平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，再創(chuàng)近年來新高。其中，上半年恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利29.39億元，同比增長(zhǎng)68.7%;歸屬股東凈利潤(rùn)19.35億元，同比增長(zhǎng)68.6%;毛利率為37.3%，凈利率為24.6%，均位于行業(yè)較高水平。機(jī)構(gòu)表示，目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期，物業(yè)企業(yè)上市熱潮將延續(xù)，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望突破70家。