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近年來，房企跨界并非新鮮事，但是這家房企巨頭公開宣布進入養(yǎng)豬行業(yè)，仍然讓業(yè)主為之嘩然。5月7日晚間，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布“招募令”。“招募令”顯示，萬科招聘包括豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、養(yǎng)豬場預結算專業(yè)經理、豬場開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)在內的5個社招崗位，工作地點均在深圳。

“豬倌”文聘要求：本科以上

招聘信息顯示，萬科旗下食品事業(yè)部已掛出相關養(yǎng)殖崗位，學歷要求均為本科以上，工作經驗年限在2年或3年以上。今年3月，萬科正式成立食品事業(yè)部。業(yè)務開展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領域。根據(jù)萬科官網，集團合伙人譚華杰將兼任食品事業(yè)部的首席合伙人。

對于成立食品事業(yè)部的初衷，萬科在招聘信息中表示，2018年萬科將集團戰(zhàn)略升級為“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”。2019年豬肉價格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便。公司認識到，以服務萬科現(xiàn)有客戶為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。

此前，萬科的具體業(yè)務架構，除了集團總部，還包括南方、上海、北方、中西部四大區(qū)域和物業(yè)服務5個事業(yè)群(BG)，以及印力、物流、冰雪、海外、長租公寓、梅沙教育6個業(yè)務單元(BU)。而在食品事業(yè)部成立之后，萬科架構中的BU數(shù)量將增至7個。

養(yǎng)豬PK賣房 誰利潤高

記者了解到，萬科涉足養(yǎng)豬行業(yè)并非偶然，而是“蓄謀已久”。早在2015年，萬科就與華大集團、凱達環(huán)保、大成食品等公司投資設立了綠倍生態(tài)科技有限公司，萬科持股8%。2018年，萬科與同在深圳的上市公司“農產品”簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方約定在新零售及城市食品安全產業(yè)、農產品流通綜合產業(yè)園區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代化農產品種植養(yǎng)殖基地建設等領域開展合作。此外記者還了解到，廣州萬科旗下亦有農業(yè)公司——廣州第六園農業(yè)發(fā)展有限公司，主要從事豬、羊、雞、鴨等的飼養(yǎng)，稻谷、小麥等農作物的種植，農產品加工、零售等。

2019年12月8日，在北京經常性的中國企業(yè)領袖年會上，萬科創(chuàng)始人王石很直白地問新希望集團董事長劉永好：“我們都知道今年有一個很大的事件是豬肉漲價，我想你們今年一定賺大錢了，到底賺了多少錢?”劉永好說道，“我們今年的效益不錯，比去年同期翻得比較多，我想請你吃飯一點問題都沒有。”隨后的新希望財報顯示，新希望2019年營收820.51億元，同比增長18.8%;凈利潤50.42億元，同比增長195.78%;每股收益1.22元。其中，豬養(yǎng)殖業(yè)務實現(xiàn)營收74.87億元，較2018年同期的32.24億元增長132.16%，營收增幅位列該公司5大業(yè)務板塊之首。此外，Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年，24家上市豬企中，18家凈利同比增長，沒有一家虧損。

近期也是房企年報頻發(fā)的時期，從財務數(shù)據(jù)來看，盈利指標整體表現(xiàn)并不樂觀。根據(jù)克而瑞的最新調查，50家行業(yè)典型上市房企2019年實現(xiàn)總體毛利潤10309億元、歸母凈利潤3746億元，分別同比增長13.2%、14.9%，但是毛利增速較2018年大幅下降30個百分點，歸母凈利潤增速也下降了4.9個百分點。從利潤率來看，2019年房企盈利能力面臨下行壓力，整體毛利率、凈利率、歸母凈利率均呈現(xiàn)下滑趨勢，其中毛利率降幅最大。

不過，從未來的趨勢來看，地產仍然占據(jù)房企的主要經營比例。地產專家鄧浩志認為，如果一斤豬肉能有五塊錢的利潤，那么就意味著賣100萬斤豬肉才能頂一套一線城市的房子。而萬科一年銷售額達到5000億，所以這個簡直是鳳毛麟角。

從資金規(guī)模上看，多數(shù)行業(yè)跟房地產比都是雞毛蒜皮。為此，盡管目前很多房企跨界營銷，但是房地產仍然是他們的主業(yè)。這一點從萬科的業(yè)績報告也能看出，2019年度，萬科來自房地產及相關業(yè)務的營業(yè)收入為3526.5億元，占比95.9%;來自物業(yè)服務的營業(yè)收入為127億元，占比3.5%。由此可見，萬科其他業(yè)務收入占比約0.6%，仍然極低。