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踏入7月，一年已過半，近日房企過去半年的銷售成績也開始不斷出爐，在疫情以及政策調(diào)控等多方面影響下，房地產(chǎn)行業(yè)雖然依舊面臨壓力，但去年疫情導(dǎo)致的低基數(shù)效應(yīng)下今年房企的銷售增速在上半年均有不錯的表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強房企今年前6個月累計實現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%。百強房企銷售額均值達(dá)693億元，同比增長40%。

從當(dāng)前整個行業(yè)環(huán)境來看，在“三道紅線”和“銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理”等金融監(jiān)管措施以及重點城市供地“兩集中”等政策下，房企資金壓力加大，競爭加劇，未來走勢將持續(xù)分化。在承壓的市場環(huán)境中，目前整個房地產(chǎn)企業(yè)釋放的趨穩(wěn)發(fā)展預(yù)期較強。據(jù)中指研究院分析，從已公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標(biāo)增長率均值僅為13.5%，企業(yè)更加注重規(guī)模、效益以及防風(fēng)險三者的均衡發(fā)展，以期在穩(wěn)定中謀求可持續(xù)發(fā)展。

在整個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)增長的預(yù)期中，房企的發(fā)展將更注重穩(wěn)定和有質(zhì)量的增長，而高質(zhì)量經(jīng)營水平的房企也將有機會得到市場更多的認(rèn)可。在港股上市房企中，正榮地產(chǎn)在這方面的表現(xiàn)可圈可點，從上半年來看，公司不僅繼續(xù)保持了穩(wěn)健的業(yè)績增長。與此同時，其在拿地、債券贖回、ESG領(lǐng)域均有不俗表現(xiàn)，展現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展的一面。

一·銷售穩(wěn)步推進，完成年度目標(biāo)無憂

根據(jù)正榮地產(chǎn)發(fā)布的最新公告，今年前六月，公司實現(xiàn)累計合約銷售金額約822.99億元，同比增長46.98%;合約銷售建筑面積約為497.74萬平方米，同比增長36.19%;合約平均售價約為每平方米16,500元，同比增長7.84%。

公司上半年銷售整體呈現(xiàn)量價齊升的趨勢，銷售增速保持在行業(yè)較高水平，根據(jù)公司此前提出的規(guī)劃，正榮地產(chǎn)2021年銷售目標(biāo)是不低于1500億元。結(jié)合上半年銷售成績來看，目標(biāo)正有序推進之中。

另外在今年2020財年業(yè)績會上，正榮地產(chǎn)管理層曾介紹，今年集團可售資源預(yù)計大概是在2500到2700億元，預(yù)計去化率達(dá)到60%左右。上下半年整體的銷售比重爭取能做到各占一半。結(jié)合當(dāng)前樓市整體趨穩(wěn)的大環(huán)境，以及公司的推盤節(jié)奏，公司全年整體達(dá)標(biāo)難度不大。

二·高質(zhì)量拿地，積蓄長期增長價值

面對土地供應(yīng)“兩集中”政策，正榮地產(chǎn)積極把握拿地窗口期，進一步推進全國化布局。從上半年的拿地成績來看，公司在現(xiàn)金儲備和資金調(diào)度方面的展現(xiàn)出了較強的實力。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2021年上半年房企拿地排行榜，正榮地產(chǎn)在1-6月拿地面積166萬平米，行業(yè)排名第42名，拿地金額218億，行業(yè)排名第24名，全口徑新增貨值538億，行業(yè)排名第29名。

從正榮地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的土儲布局不難看出，其在拿地上尤為強調(diào)質(zhì)量和效益。注意到，公司上半年正榮地產(chǎn)進入了廣州、杭州兩個頗受市場關(guān)注的城市，在當(dāng)?shù)丶信牡刂?，正榮展現(xiàn)出在資金調(diào)度方面的優(yōu)勢，保持充足彈藥精準(zhǔn)布局，有效抓住擴充優(yōu)質(zhì)土儲的機會。公司憑借對當(dāng)?shù)厥袌龅纳疃妊信?，合理拿地，不僅降低了投資風(fēng)險，也進一步夯實了未來發(fā)展的根基。

可以預(yù)見，通過布局具有經(jīng)濟韌性、人口具備支撐的優(yōu)質(zhì)城市，正榮地產(chǎn)后續(xù)的品牌影響力將進一步鞏固和擴大，業(yè)績成長潛力也將迎來釋放。

三· 贖回并注銷兩筆優(yōu)先票據(jù)，財務(wù)基本盤穩(wěn)固

毫無疑問，企業(yè)的拿地擴儲離不開資金支持。除了在銷售端積極表現(xiàn)，促回款，正榮地產(chǎn)也通過發(fā)行置換成本較低的債券，降低融資成本，夯實現(xiàn)金儲備，以暢通的資金鏈為公司高質(zhì)量的發(fā)展提供堅實支撐。

根據(jù)日前披露的公告，正榮地產(chǎn)悉數(shù)贖回完成贖回4.2億美元2023年到期年息8.65%的優(yōu)先票據(jù)以及10億元人民幣2021年到期年息7.4%的優(yōu)先票據(jù)，總計金額達(dá)到36.9億元。

此外，公告顯示，公司擬于7月發(fā)行13億元人民幣2022年到期年息7.125%的優(yōu)先票據(jù)。公司擬根據(jù)公司的綠色債券框架,將票據(jù)發(fā)行所得款項凈額用作現(xiàn)有債務(wù)再融資。

今年以來，公司相繼發(fā)行低成本的綠色債券，同時贖回成本較高的優(yōu)先票據(jù)，加快優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，不斷強化財務(wù)抗風(fēng)險能力，在平衡規(guī)模與風(fēng)險方面展現(xiàn)了出色的能力與實力。

四·綜合實力獲市場認(rèn)可，彰顯高質(zhì)量發(fā)展本色

在業(yè)績增速、經(jīng)營狀況及財務(wù)基本盤呈現(xiàn)持續(xù)向好的態(tài)勢的基礎(chǔ)上，公司專業(yè)能力、綜合實力也不斷獲得市場認(rèn)可，進一步鞏固了其在行業(yè)的領(lǐng)先地位。

在上半年發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》中，正榮地產(chǎn)獲得"2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力20強"，"2021中國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效五強"第1位。該項測評研究工作由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦，是國內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實力最具有含金量的專業(yè)測評研究之一，由此顯現(xiàn)了正榮地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)的強勁的綜合實力。

在提升專業(yè)實力的同時，正榮集團也在不斷履行社會責(zé)任，追求商業(yè)價值和社會價值的雙贏。在中誠信綠金ESG評級委員會日前發(fā)布的評級報告中，正榮地產(chǎn)《2020年環(huán)境、社會及管治報告》(2020年ESG報告)獲得了BBB級別，為本年度參評房企中獲得的最高等級。在參與評級的54家房地產(chǎn)開發(fā)和園區(qū)開發(fā)行業(yè)企業(yè)中，僅有3家企業(yè)獲得該等級。此前，正榮地產(chǎn)亦獲得了“2021中國房地產(chǎn)ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽。

值得一提的是，在中國碳中和的投資趨勢之下，ESG以衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力的角度，越來越多地受到了投資者的關(guān)注。受益于ESG管理的重視以及管理能力的有效提升，以及市場的高評級認(rèn)可，正榮地產(chǎn)也將成為更多海內(nèi)外投資者的目標(biāo)，在融資層面和資源拓展層面得到助力，并斬獲更多發(fā)展機遇。