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長(zhǎng)沙住宅單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤顯著減少，房?jī)r(jià)單價(jià)段上移趨勢(shì)明顯。

湖南中原研究中心發(fā)布的長(zhǎng)沙樓市月報(bào)顯示，7月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)12642元/平方米，環(huán)比下滑3%，同比上漲9%。

受土拍地價(jià)上漲拉動(dòng)，在新建商品住宅成交價(jià)格上，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)已連續(xù)兩個(gè)月主力成交單價(jià)段在以15000元/平方米以上，而年度單價(jià)段維持在11000元-13000元/平方米，年度成交均價(jià)為12522元/平方米，已連續(xù)兩年持續(xù)上漲。

該月報(bào)表明，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅單價(jià)在萬(wàn)元以下的占比，較去年同期減少17%，單價(jià)段上移趨勢(shì)明顯。

在經(jīng)過半年度業(yè)績(jī)沖刺之后，長(zhǎng)沙房企新建商品住宅供應(yīng)放緩。

7月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)約87萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15%，同比減少10%;成交約106萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%，同比增長(zhǎng)6%，整體供銷比為0.82。

作為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，7月份，長(zhǎng)沙房企集中在月中推貨，月末受疫情影響，集中開盤的項(xiàng)目較少，開盤去化率回落至56%，主流去化率集中在30%-59%區(qū)間。

累計(jì)來(lái)看，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅累計(jì)供應(yīng)月647萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%;累計(jì)成交約753萬(wàn)平方米，同比大增44%，供銷比0.86，整體略顯供不應(yīng)求。

截至7月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存約585萬(wàn)平方米，去化周期約5.4個(gè)月，整體市場(chǎng)環(huán)境健康，去化基本無(wú)壓力。(趙春林)