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今日要聞

契稅法明起施行，低至1%買房契稅優(yōu)惠稅率繼續(xù)執(zhí)行

發(fā)改委：推廣第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)

住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)占年度目標(biāo)78.2%

北京第二批集中供地推出43宗宅地，競拍規(guī)則創(chuàng)新

西安樓市調(diào)控升級(jí)：擴(kuò)大住房限購、限售范圍

祝九勝回應(yīng)萬科利潤下滑：“心里很忐忑”

融創(chuàng)中國：全年權(quán)益拿地銷售比將控制在30%以內(nèi)

政策>>

【1】8月30日，財(cái)政部及稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》。從《繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄》來看，2016年出臺(tái)的《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中第一條和第三條中關(guān)于契稅的政策將繼續(xù)執(zhí)行。即：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述二套改善型住房契稅優(yōu)惠稅率政策。此外，《公告》還提出，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。據(jù)悉，該《公告》自2021年9月1日起執(zhí)行。

【2】8月30日，國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于推廣第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的通知》提出，堅(jiān)持尊重意愿、存量優(yōu)先、循序漸進(jìn)的原則，以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點(diǎn)、兼顧其他非戶籍常住人口，統(tǒng)籌推進(jìn)戶籍制度改革和城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)均等化。在深化戶籍制度改革方面，主要是城區(qū)常住人口300萬以上城市降低落戶門檻或探索差別化落戶、城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)取消落戶限制要求并優(yōu)化戶籍遷移服務(wù)等。在促進(jìn)城市低碳化改造方面，主要是遏制“兩高”項(xiàng)目盲目發(fā)展、推進(jìn)園區(qū)循環(huán)化改造、推行清潔能源供暖、發(fā)展綠色建筑等。

【3】8月30日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，西安市住房“限購、限售”區(qū)域包括：未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。同時(shí)，《通知》規(guī)定，2021年8月31日0時(shí)起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房“限購、限售”區(qū)域內(nèi)購買第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房，下同)的，均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規(guī)定影響。除此之外，夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。

數(shù)據(jù)>>

8月30日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，今年1—7月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)(5.3萬個(gè))的78.2%，較6月末增加了10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，開工進(jìn)展較快的地區(qū)有：上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、遼寧(99.6%)、黑龍江(99.0%);開工進(jìn)展較慢的地區(qū)：陜西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

土地>>

8月30日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計(jì)43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。值得注意的是，與第一批集中供地相同的是，北京第二批集中供地繼續(xù)采用“房地聯(lián)動(dòng)”的方式，遏制非理性拿地、穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。不同的是，第二批集中供地在競拍規(guī)則上進(jìn)行了優(yōu)化和創(chuàng)新，首次采用搖號(hào)確定競得人、現(xiàn)場競“現(xiàn)房銷售面積”，除此之外，拿地企業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中若有違法違規(guī)行為或企業(yè)原因出現(xiàn)群訴群訪和負(fù)面輿情的將取消其競買資格等。

企業(yè)>>

【1】8月30日，萬科召開2021年半年度業(yè)績說明會(huì)。根據(jù)半年報(bào)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤161.7億元，同比下降13.2%;歸屬上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%;每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%。面對(duì)投資者針對(duì)萬科利潤下滑提出的質(zhì)疑，萬科首席執(zhí)行官、總裁祝九勝表示，就像期中考試考完，成績出來發(fā)現(xiàn)沒考好，復(fù)盤時(shí)面對(duì)很多老師提問怎么回答，心里很忐忑，但同時(shí)也沒忘記立志長期成為好學(xué)生的志向。祝九勝表示，凈利潤下滑有三個(gè)原因，第一是銷售規(guī)模增長有限，不足以對(duì)沖利潤下滑;第二是毛利率下降稍快;第三是轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)帶來的影響，轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)對(duì)傳統(tǒng)銷售規(guī)模和利潤貢獻(xiàn)有限，轉(zhuǎn)型效果要體現(xiàn)出來還需要時(shí)間。

【2】8月30日，融創(chuàng)中國披露的2021年半年報(bào)顯示，合同銷售金額約為3207.6億元，同比增長64.3%;收入958.2億元，同比增長23.9%。從收入構(gòu)成來看，絕大部分的收入來自于物業(yè)銷售收入，達(dá)875億元，占比91.3%;文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入26.1億元，占比2.7%。從“三道紅線”來看，截至6月底，融創(chuàng)中國剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76%，較2020年底下降約2.3個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為86.6%，較2020年底下降約9.4個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比約為1.11。融創(chuàng)中國在半年報(bào)中表示，面對(duì)可能下行的銷售市場和具有不確定性的金融市場環(huán)境，將嚴(yán)格控制拿地總量并把握好節(jié)奏，確保公司流動(dòng)性充裕的同時(shí)，進(jìn)一步支持財(cái)務(wù)指標(biāo)的持續(xù)改善和央行“三線四檔5%”管控指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)下半年權(quán)益拿地銷售比將控制在20%以內(nèi)，全年權(quán)益拿地銷售比將控制在30%以內(nèi)。