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今日要聞

全國住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開

8月北京新房成交量價(jià)延續(xù)跌勢(shì)

杭州8月超1.8萬套房源入市，成交量環(huán)比大增

26家銀行房地產(chǎn)貸款占比較去年末下降

哪些房企還在加杠桿?

萬科A兩日成交逾54億元大宗交易，為同一買方

首創(chuàng)置業(yè)獲摩根大通增持1246萬股

聚焦>>

9月2日，全國住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開。會(huì)議座談了解了各地發(fā)展保障性租賃住房進(jìn)展情況，對(duì)各地做好保障性租賃住房工作進(jìn)行了部署。會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長曹金彪指出，一、要提高對(duì)發(fā)展保障性租賃住房重要性的認(rèn)識(shí)，認(rèn)清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，新方式是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，新目標(biāo)是確立起保障性租賃住房的政策制度;二、切實(shí)把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn);三、確保政策落地見效，推動(dòng)建立“兩多一并”的制度。

金融>>

在嚴(yán)格落實(shí)國家房地產(chǎn)集中度管理要求的背景下，A股上市銀行涉房類貸款占比壓降明顯，在披露數(shù)據(jù)的39家銀行中，共有26家銀行房地產(chǎn)貸款占比較去年末有所下降，21家銀行的個(gè)人住房貸款占比較去年末出現(xiàn)下降。不過，在部分房地產(chǎn)企業(yè)因流動(dòng)資金緊張、“歷史存量”問題待解等多重因素的擾動(dòng)下，仍有部分銀行的指標(biāo)依舊高于監(jiān)管“紅線”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，造成該現(xiàn)象的原因更多是“歷史存量”問題，由于擔(dān)憂客戶流失，部分銀行傾向于控制新增量，適度做大分母及讓部分房貸自然到期等，多數(shù)觸及“紅線”銀行指標(biāo)在逐步改善。從時(shí)間線來看，房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)對(duì)占比“超標(biāo)”的銀行設(shè)置了2年或4年調(diào)整過渡期。從目前觸及監(jiān)管“紅線”的銀行看，占比超限程度不嚴(yán)重，預(yù)計(jì)過渡期內(nèi)絕大多數(shù)銀行能完成整改。

市場(chǎng)>>

【1】據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房市場(chǎng)(包括住宅、寫字樓、商業(yè))實(shí)現(xiàn)總成交額405.94億元，環(huán)比下跌約24%;對(duì)應(yīng)的成交量為7516套，環(huán)比跌幅約15%，同比則下滑約12%。其中，居住類產(chǎn)品(不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)市場(chǎng)量價(jià)齊跌，其中成交額約373.91億元，環(huán)比下降約23.3%，同比下滑約3%;對(duì)應(yīng)的成交量為6199套，環(huán)比減少1624套，同比減少1765套。從供應(yīng)方面來看，今年8月，北京新建商品房市場(chǎng)共有41個(gè)項(xiàng)目取得銷售許可證，其中有9個(gè)期房項(xiàng)目，新增住宅品類房源3375套，環(huán)比減少70套，主要分布在石景山、朝陽等區(qū)域，包括東城區(qū)的北京城建天壇府、石景山區(qū)的長安悅璽、朝陽區(qū)的華樾國際領(lǐng)尚限競房、房山區(qū)的金地璟宸4個(gè)純新盤。其中，有3個(gè)限競房項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共新增1206套新房源。

【2】8月杭州樓市迎來推盤潮。截至8月底，杭州市區(qū)新增供應(yīng)超1.8萬套，環(huán)比增長超100%。受高性價(jià)比樓盤入市影響，8月成交套數(shù)環(huán)比增幅預(yù)計(jì)將超25%。從搖號(hào)情況來看，“受益”于8.5新政對(duì)搖號(hào)規(guī)則及限售規(guī)則的改變，再加上短期新盤供應(yīng)量巨大，分流情況嚴(yán)重，除續(xù)開熱點(diǎn)樓盤外，幾乎沒有限售的樓盤。但仍有9個(gè)樓盤觸發(fā)社保入圍，有樓盤普通家庭最低入圍年限甚至高達(dá)156個(gè)月。從價(jià)格看，8月杭州新建住宅價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)>>

【1】從2020年8月實(shí)施“三道紅線”以來，房企降杠桿效果顯著。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通過減少有息負(fù)債等方式實(shí)現(xiàn)降檔。然而一部分房企降杠桿的同時(shí)，卻有一部分房企在加杠桿。據(jù)2021年中期業(yè)績報(bào)披露，截至6月末，建發(fā)國際有息負(fù)債為731.6億元，比2020年底增加了37.5%。中交地產(chǎn)的有息負(fù)債增加了51%，上坤地產(chǎn)增幅達(dá)到了40.8%，五礦地產(chǎn)增幅20.7%，中國鐵建18.6%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步增長空間受限甚至下降的背景下，雖然部分房企銷售及回款受到一定程度影響，但仍有部分具備進(jìn)一步加杠桿空間的房企，在符合三道紅線要求下，勢(shì)必會(huì)有更大機(jī)會(huì)和回旋余地的增加桿件。從70家房企來看，杠桿增加幅度較為明顯的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龍湖、金地等房企，這些房企由于財(cái)務(wù)基本面較好，仍具備進(jìn)一步前進(jìn)的可能。

【2】9月2日，萬科A再次成交6.45億元大宗交易，機(jī)構(gòu)專用席位賣出6.45億元，買方為國信證券深圳紅嶺中路，兩日共接盤54.15億元。而前一日，萬科A以47.7億元溢價(jià)現(xiàn)大宗交易，成交價(jià)每股21元，機(jī)構(gòu)賣出，買方仍為國信證券深圳紅嶺中路。

【3】9月2日，聯(lián)交所權(quán)益披露資料顯示，2021年8月30日，首創(chuàng)置業(yè)獲摩根大通集團(tuán)以每股均價(jià)2.75港元增持好倉1246萬股，涉資約3426.5萬港元。增持后，摩根大通集團(tuán)最新持好倉數(shù)目為119,279,317股，持好倉比例由6.97%上升至7.79%。據(jù)悉，摩根大通集團(tuán)總部位于美國紐約，總資產(chǎn)2.5萬億美元，總存款1.5萬億美元，占美國存款總額的25%，分行6000多家，是美國最大金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。