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9月7日，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，截至7月末房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”

央行此前發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2021)》稱，當前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段。

去年底，央行和銀保監(jiān)會對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款實施集中管理，并根據(jù)不同體量的“銀行房地產(chǎn)貸款占比”和“個人住房貸款”均設(shè)有紅線。

為達到監(jiān)管要求，今年以來不少銀行紛紛壓降涉房貸款比例。但根據(jù)41家A股上市銀行披露的涉房貸款數(shù)據(jù)，目前仍有11家銀行個貸占比超出監(jiān)管要求，10家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款超出“紅線”。

實際上，目前銀行的貸款額度仍然十分緊張。以北京為例，近期不少購房者在申請房貸時均被告知貸款額度緊張，具體放款時間不確定。更有甚者被通知“明年再來”。據(jù)了解，目前北京地區(qū)部分銀行對于借款人的首付款來源、銀行流水，以及征信情況等資料審核非常嚴格，等待放款往往需要4-6的時間。

而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，個貸額度的緊張，直接導(dǎo)致回款變慢，疊加融資成本的高企，進一步影響了企業(yè)的投資拿地。

國際評級機構(gòu)標普日前發(fā)布的一份報告認為，中國的開發(fā)企業(yè)可能會為賣房而繼續(xù)提供折扣，以損失利潤為代價推動銷售。這是由于融資的收緊和上限的設(shè)置，以及更嚴格的市場準入原則，一些開發(fā)企業(yè)需要足夠的現(xiàn)金來支撐流動性。

一些機構(gòu)分析師則認為，今年房地產(chǎn)金融調(diào)控和監(jiān)管工作的成效已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托和投向房地產(chǎn)的理財產(chǎn)品規(guī)模也在不斷下降。

根據(jù)銀保監(jiān)會披露的數(shù)據(jù)，截至7月末，房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重同比下降0.95個百分點，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降42%，銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)的領(lǐng)域規(guī)模同比下降27%。

銀保監(jiān)會表示，督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對剛需購房者進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

此外，對于房地產(chǎn)金融監(jiān)管，銀保監(jiān)會方面稱，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

具體做了五方面工作：

一是，管好房地產(chǎn)信貸閘門。堅持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

二是，遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查已基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。

三是，嚴懲違法違規(guī)。連續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對違規(guī)問題依法嚴肅問責。

四是，落實差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運用調(diào)控工具，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

五是，金融支持住房租賃市場。指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。(亞晨/文)