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今日要聞

住建部：要用繡花織補(bǔ)等微改造方式穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新

發(fā)改委：嚴(yán)格落實(shí)專項(xiàng)債券不得用于租賃住房建設(shè)以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

北京市規(guī)自委：將進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策

河南災(zāi)后重建：引導(dǎo)支持有意愿、有條件的群眾進(jìn)城購(gòu)房

重點(diǎn)30城房貸利率超七成上調(diào)

8月新增投向房地產(chǎn)業(yè)信托規(guī)模創(chuàng)今年來(lái)新低

8月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.8%，居住價(jià)格上漲1.1%

第二批集中供地密集啟動(dòng)

青島蘇州等熱點(diǎn)城市公開(kāi)存量宅地

三棵樹：所持3.36億元恒大商票逾期，部分恒大以房產(chǎn)抵償

聲音>>

【1】9月8日，住建部總經(jīng)濟(jì)師楊保軍表示，城市更新不能繼續(xù)延用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，要采用繡花織補(bǔ)等微改造方式穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新。從這些年的經(jīng)驗(yàn)看，那些保護(hù)工作做得比較好的城市，比如揚(yáng)州、紹興等城市，往往能夠做到不急功近利，以小規(guī)模、漸進(jìn)式的節(jié)奏，久久為功，才能做好城市的更新和保護(hù)工作。

【2】近日，國(guó)家發(fā)改委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員呂文斌表示，專項(xiàng)債券使用有明確的規(guī)定，不得安排用于租賃住房建設(shè)以外的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、樓堂館所項(xiàng)目。發(fā)改委將督促地方嚴(yán)格落實(shí)專項(xiàng)債券有關(guān)管理規(guī)定，同時(shí)對(duì)地方報(bào)送的項(xiàng)目需求認(rèn)真進(jìn)行審核把關(guān)，確保專項(xiàng)債券精準(zhǔn)用于政府主導(dǎo)、早晚都要干、有一定收益的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目。

政策>>

【1】北京市規(guī)自委聯(lián)合市住建委召開(kāi)第二批次商品住宅用地供應(yīng)座談會(huì)，與會(huì)專家、房企均認(rèn)為二批次集中出讓工作是在首批集中供地基礎(chǔ)上的進(jìn)一步優(yōu)化和提升，預(yù)計(jì)未來(lái)北京土地市場(chǎng)會(huì)更趨于理性和平穩(wěn)。北京市規(guī)自委表示，近期將召開(kāi)答疑會(huì)，澄清模糊認(rèn)識(shí)，引導(dǎo)企業(yè)在土地競(jìng)買過(guò)程中理性決策。市規(guī)自委也表示將會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真研究、吸納企業(yè)及專家所提意見(jiàn)建議，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)行調(diào)控政策，以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展為落腳點(diǎn)，為企業(yè)提供更好服務(wù)，為老百姓提供更好的住房。

【2】近日，河南省政府對(duì)災(zāi)后幫助村民盡快開(kāi)展住房恢復(fù)重建進(jìn)行了具體安排。其中，規(guī)定對(duì)住房倒塌戶和嚴(yán)重?fù)p壞戶，戶均補(bǔ)助資金5萬(wàn)元，采取集中安置的省級(jí)財(cái)政人均再補(bǔ)貼2000元。支持采用裝配式建筑進(jìn)行重建，集中連片面積3000平方米以上、裝配率達(dá)50%以上的，省級(jí)財(cái)政每平方米補(bǔ)助100元，市、縣可根據(jù)財(cái)力適當(dāng)給予補(bǔ)助。同時(shí)提出，要積極探索采取貨幣化安置方式，引導(dǎo)支持有意愿、有條件的群眾進(jìn)城買房。村民自愿到城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，并退出原宅基地的，可由村集體經(jīng)濟(jì)組織有償收回宅基地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定，補(bǔ)償資金用于農(nóng)戶進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼。

金融>>

【1】據(jù)CRIC調(diào)研，30個(gè)重點(diǎn)城市半數(shù)以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長(zhǎng)，七成以上城市較2021年上半年利率均有不同程度的上調(diào)，二手房貸款更是“難上加難”，調(diào)研的23個(gè)城市放款周期基本在3-6個(gè)月，六成以上城市近乎“停貸”。”

【2】中國(guó)信登登記數(shù)據(jù)顯示，8月份新增信托產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模呈現(xiàn)出“雙降”的特點(diǎn)。其中，8月新增的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模已降至420.96億元，占當(dāng)月各行業(yè)新增規(guī)模比重為8.57%，較近12個(gè)月均值下降41.03%，創(chuàng)今年以來(lái)新低。截至八月底，今年我國(guó)全行業(yè)僅發(fā)行5000.5億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，較去年同期銳降24.5%。

宏觀>>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年8月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.8%。其中，城市上漲1.0%，農(nóng)村上漲0.3%。食品價(jià)格下降4.1%，非食品價(jià)格上漲1.9%。消費(fèi)品價(jià)格上漲0.3%，服務(wù)價(jià)格上漲1.5%。從各類商品及服務(wù)價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，8月份居住價(jià)格同比上漲1.1%、環(huán)比上漲0.1%。1至8月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲0.6%。

土地>>

【1】多城在調(diào)整土地出讓規(guī)則后，陸續(xù)重啟了第二輪集中供地。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11個(gè)城市在第二批次出讓的住宅規(guī)劃建面合計(jì)為4919萬(wàn)平方米，相比首批次增長(zhǎng)8.8%。其中，深圳、廈門和青島供應(yīng)分別增長(zhǎng)209.09%、167.1%、114.16%。其中，重慶第二批集中供地集中出讓的42宗土地，起始出讓總價(jià)約316億元，溢價(jià)率不高于15%。天津?qū)⒊鲎尩?1宗地塊，從首批次溢價(jià)不高于50%下調(diào)至不高于15%;深圳第二批集中供應(yīng)地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%降至15%。杭州一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%。南京新規(guī)最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%。保利投顧研究院表示，全國(guó)多城二輪供地規(guī)則的改變，更加聚焦于“控溢價(jià)”“房企資質(zhì)”和“住房品質(zhì)”上，取消配建等規(guī)則的改變，則意味著調(diào)控從單純“穩(wěn)住地價(jià)”向“穩(wěn)住實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變。

【2】按照有關(guān)部門要求，部分熱點(diǎn)城市已將轄區(qū)內(nèi)存量住宅用地信息對(duì)外公開(kāi)。據(jù)了解，截至2021年8月23日，青島市市轄區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目共1475宗，總面積4696公頃，其中未動(dòng)工面積1337公頃，已動(dòng)工未竣工面積3359公頃，未銷售房屋的土地面積1592公頃。9月6日，廈門自然資源和規(guī)劃局也發(fā)布了存量住宅用地信息，截至8月31日，廈門共有存量住宅用地項(xiàng)目196個(gè)，用地總面積702.29公頃，已動(dòng)工未竣工當(dāng)中尚未銷售房屋的土地面積212.55公頃。此外，蘇州、成都、中山、麗水、泉州等城市也發(fā)布了存量住宅用地信息。

企業(yè)>>

9月7日，三棵樹披露關(guān)于對(duì)三棵樹涂料舉報(bào)信有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行核查的函的核查報(bào)告，其中提到截至8月31日，公司持有的中國(guó)恒大及其旗下公司出具的商業(yè)承兌匯票發(fā)生逾期的金額達(dá)3.36億元，其中尚未兌付的金額為1.01億元，除1521萬(wàn)元以現(xiàn)金兌付外，剩余部分票據(jù)以價(jià)值2.19億元房產(chǎn)抵償。