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各地樓市

上海學(xué)區(qū)房帶頭擠泡沫，有房源掛牌單價直降8萬元

廣州二輪集中供地首日，三成地塊流拍

杭州10宗競品質(zhì)地塊均流拍

南京賣地514億元，超半數(shù)底價成交

河南擬為鄉(xiāng)村振興立法!不得以退宅基地作為農(nóng)民進城落戶的前提

【1】上海此輪二手房擠泡沫，集中于市中心學(xué)區(qū)房、浦東新區(qū)陸家嘴板塊。浦東陸家嘴的“老破小”學(xué)區(qū)房梅園小區(qū)，最高掛牌價曾達(dá)21萬元/平方米，最近掛牌價大部分變成12萬元、13萬元/平方米左右，單價直降8萬。也有消費者反映，實際上買不到與掛牌價同樣價格的房子，成交價格高于掛牌價。對此，有中介人士表示，房子成交價格與以往的網(wǎng)簽價格相比，下跌不明顯，掛牌價格下跌5%-10%，實際成交價格跌幅也在5%-10%，市場還有下探空間。

【2】9月26日，廣州第二批集中供地正式拉開大幕。與首次集中供地的火熱場景相比，此輪土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊占比達(dá)三分之一，共計8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價率為1%，而首輪土拍達(dá)到12%。次輪成交地塊大多為底價或低溢價成交，其中11宗地塊底價成交，僅5宗出現(xiàn)溢價。從拿地房企來看，國企、央企的競爭優(yōu)勢進一步凸顯，甚至可以說是這類企業(yè)的專場，中海地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、廣州南投、珠實+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共拿下13宗地塊，民企綠城集團、路勁地產(chǎn)、合匯地產(chǎn)各自獲取一宗地塊。

【3】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競品質(zhì)地塊中，唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊報名企業(yè)未收到報名確認(rèn)書，這意味著該地塊也將不會進入競價環(huán)節(jié)。至此，杭州市的10宗競品質(zhì)地塊全部流拍。此前，杭州于7月開始第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗為普通涉宅地，10宗為競品質(zhì)地塊，這是杭州土地出讓第一次出現(xiàn)“競品質(zhì)”模式。

【4】9月26日，南京第二批兩集中土地出讓中共有42宗土地掛牌，預(yù)計成交總價約514億元。其中，26幅底價成交，11幅觸頂搖號，將于今日通過現(xiàn)場搖號確認(rèn)買家。截至發(fā)稿，已成交地塊拿地房企主要包括中海、龍湖、葛洲壩、卓越、保利、中國鐵建、金地商置、南昌國貿(mào)、杭州濱江、世紀(jì)金源等。

【5】河南省十三屆人大常委會第二十七次會議于9月26日在鄭州召開，《河南省鄉(xiāng)村振興促進條例(草案)》首次提請審議。據(jù)河南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳副廳長馬萬里介紹，《條例(草案)》第七章規(guī)定了逐步推進城鄉(xiāng)一體的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)和管護，建立健全城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化機制，健全城鄉(xiāng)均等的公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)制度，促進城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素雙向自由流動。此外，第五十三條還明確規(guī)定，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等作為農(nóng)民進城落戶的前提。