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今日要聞

信托公司再收監(jiān)管指導(dǎo)，持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍

上海2021年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅開繳

深圳市實(shí)施住房租賃稅收優(yōu)惠政策

“雙十一”TOP30房企超9成推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠

許家印變賣個(gè)人資產(chǎn)，已為恒大注入超70億續(xù)命資金

聚焦>>

【1】銀保監(jiān)會(huì)日前向各地方銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)信托公司“兩項(xiàng)業(yè)務(wù)”壓降有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求進(jìn)一步推進(jìn)信托公司通道業(yè)務(wù)和融資業(yè)務(wù)壓降工作。一方面，要求加大信托通道業(yè)務(wù)清理力度。文件指出，2021年是資管新規(guī)過(guò)渡期整改時(shí)限的最后一年，各信托公司要進(jìn)一步加大存續(xù)通道業(yè)務(wù)的清理力度，年底前必須做到應(yīng)清盡清、能清盡清，通道類信托項(xiàng)目到期的原則上不得展期續(xù)做，未到期的應(yīng)加強(qiáng)與委托方和交易對(duì)手的協(xié)商爭(zhēng)取提前結(jié)束。另一方面，要求持續(xù)壓降融資類信托業(yè)務(wù)。文件重申，各信托公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行年初制定的融資類信托業(yè)務(wù)壓降計(jì)劃，確保完成信托部下達(dá)的任務(wù)。新增融資業(yè)務(wù)應(yīng)依法合規(guī)，穿透識(shí)別底層資產(chǎn)，不得““假投資、實(shí)融資””，以投資為名行融資之實(shí)，規(guī)避額度管控。在力促完成壓降任務(wù)的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控工作也不能松懈。監(jiān)管部門向信托公司強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌“兩項(xiàng)業(yè)務(wù)”壓降和風(fēng)險(xiǎn)處置，持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，確保不因處置風(fēng)險(xiǎn)而產(chǎn)生新的風(fēng)險(xiǎn)。

【2】近日，媒體從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，2021年，我國(guó)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)擴(kuò)容，增至21個(gè)市(區(qū))，為加快推進(jìn)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，探索積累可復(fù)制可推廣的機(jī)制模式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，2020年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在重慶、福州、濟(jì)南等16個(gè)試點(diǎn)城市開展首批新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)，2021年增加天津?yàn)I海新區(qū)、煙臺(tái)、溫州、長(zhǎng)沙、常德等為試點(diǎn)城市(區(qū))。同時(shí)，還組織開展了城市信息模型(CIM)基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)、智能市政、智能建造等一系列專項(xiàng)試點(diǎn)。

市場(chǎng)>>

近日，國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局官網(wǎng)信息顯示，2021年度上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅已于11月15日開啟征繳。這已是上海征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的第11個(gè)年度。據(jù)悉，2011年1月27日，上海市人民政府印發(fā)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。根據(jù)試點(diǎn)辦法，對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。

政策>>

近日，深圳市住建局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的通告》，進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。通告中指出，住房租賃企業(yè)名單根據(jù)每月15日前在租賃平臺(tái)辦理機(jī)構(gòu)備案的住房租賃企業(yè)確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)更新。深圳市住房建設(shè)局于每月16日(如遇節(jié)假日，則順延至下一工作日)將住房租賃企業(yè)名單、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單以及保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書提供給深圳市稅務(wù)局，同時(shí)在深圳市住房建設(shè)局官網(wǎng)和租賃平臺(tái)將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單予以公布。

企業(yè)>>

【1】根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，今年“雙十一”，TOP30房企中有超9成推出了集團(tuán)或者區(qū)域?qū)用娴馁?gòu)房?jī)?yōu)惠，部分房企采取自有平臺(tái)與電商渠道雙管齊下的策略，盡可能獲取流量提升業(yè)績(jī)。從各大房企自有平臺(tái)的整體折扣力度來(lái)看，基本都在9折以上，僅有少數(shù)特價(jià)房折扣力度較大，但都是以項(xiàng)目層面推出少量房源，采取案場(chǎng)發(fā)布或直播秒殺的形式，不再由集團(tuán)統(tǒng)籌發(fā)布特價(jià)房源總量。從電商層面來(lái)看，與往年相比，今年電商層面的活動(dòng)相較去年則更加成熟，在參與房企和優(yōu)惠房源數(shù)量上，要少于去年，并且在折扣優(yōu)惠上力度上也更平穩(wěn);同時(shí)，房企目的也更加明晰，不再重成交，而著重聚攏更多流量，沖擊業(yè)績(jī)。

【2】11月16日，一位接近恒大的資本圈知情人士表示，從7月1日至今，為了維持集團(tuán)流動(dòng)性，許家印已透過(guò)變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)已向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金，維持龐大的恒大帝國(guó)的基本運(yùn)營(yíng)。在此期間，恒大沒(méi)有融資、銷售停擺，但要保證財(cái)富每月10%的兌付、總部員工發(fā)薪、境內(nèi)外債券付息，推動(dòng)全國(guó)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。該知情人士稱，目前都是許家印個(gè)人籌錢在為恒大續(xù)命。