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據(jù)上海市人民政府官網(wǎng)消息，11月23日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)相關(guān)情況，并回答記者提問。

《實(shí)施意見》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)本市保障性租賃住房基礎(chǔ)制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。

一是準(zhǔn)入廣覆蓋。申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍、不設(shè)收入線?；緶?zhǔn)入條件，是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

二是租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年，鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后，入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。除公租房外，其他保障性租賃住房不設(shè)最長租賃年限;保障對(duì)象在本市購房或離開本市等不再符合準(zhǔn)入條件的，房源退出，周轉(zhuǎn)使用。

三是租金可負(fù)擔(dān)。面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目，初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目，租金可進(jìn)一步降低。住建(房管)部門建立市場租金監(jiān)測機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo)，穩(wěn)定租賃價(jià)格。

四是戶型小而美。以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)戶型，高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施，打造“小戶型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。