999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

2020年接近尾聲，新冠肺炎疫情影響下的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?12月29日，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)土地、新房、二手房量平價(jià)漲，整體超預(yù)期。

具體而言，貝殼研究院認(rèn)為，土地市場(chǎng)上，2020年全國(guó)住宅土地成交款增長(zhǎng)25%左右，成交土地規(guī)劃建筑規(guī)模預(yù)計(jì)比2019年增長(zhǎng)9%，價(jià)格上漲15%左右。

在新房市場(chǎng)，2020年新房交易規(guī)模將達(dá)到15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%左右，再創(chuàng)歷史新高。其中，新房成交量上漲1%左右，與2019年基本持平;新房?jī)r(jià)格上漲7%左右，漲幅逐年收窄。

而在二手房市場(chǎng)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，2020年二手房交易規(guī)模共計(jì)7.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來(lái)最大值。其中，二手房成交量達(dá)420萬(wàn)套，同比小幅下滑1.3%;二手房成交均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，同比上漲7%。二手房市場(chǎng)交易規(guī)模增長(zhǎng)主要由房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)截至11月的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出整體超預(yù)期復(fù)蘇的苗頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，我國(guó)商品房銷(xiāo)售額約為14.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，2020年11月是我國(guó)房地產(chǎn)歷史上商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積最高的一個(gè)11月，1-11月累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額也是房地產(chǎn)市場(chǎng)年內(nèi)首次出現(xiàn)全面同比上漲。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)其他數(shù)據(jù)也在復(fù)蘇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約12.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-10月提高0.5個(gè)百分點(diǎn);1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-10月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2020 年全年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額刷新歷史紀(jì)錄已成定局，有望高達(dá)17萬(wàn)億元(2019年全年銷(xiāo)售額約為15.97萬(wàn)億元)，超預(yù)期復(fù)蘇。

值得注意的是，2020年的新冠肺炎疫情使得各個(gè)行業(yè)深受影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售幾乎“消失”了一個(gè)季度。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)的呢?

對(duì)于2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持復(fù)蘇的原因，貝殼研究院認(rèn)為，第一，新冠肺炎疫情激發(fā)消費(fèi)者住房條件改善的需求，消費(fèi)者更加看重房屋空間的居住品質(zhì)以及社區(qū)配套設(shè)施服務(wù)能力，為此形成了巨大的改善性換房需求;第二，在上半年全球及宏觀經(jīng)濟(jì)受到疫情的沖擊之下，全球貨幣流動(dòng)性充裕，進(jìn)入資產(chǎn)價(jià)格上漲階段，房地產(chǎn)作為穩(wěn)定的資產(chǎn)品受到消費(fèi)者青睞，房?jī)r(jià)的升溫也帶動(dòng)了土地價(jià)格上漲。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同群體和不同區(qū)域?qū)α鲃?dòng)性的敏感度不同。高購(gòu)買(mǎi)力人群置業(yè)計(jì)劃受影響更小，也更容易獲得信貸支持，帶動(dòng)別墅等市場(chǎng)明顯升溫。

值得注意的是，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇升溫并不是來(lái)自刺激政策推動(dòng)。中央始終堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)，在房地產(chǎn)金融政策方面堅(jiān)守宏觀審慎，并加大金融監(jiān)管力度。2020年新增房地產(chǎn)貸款約6萬(wàn)億元左右，與2019年基本持平。截至2020年三季度末，房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)八個(gè)季度回落。

在這樣的形勢(shì)下，貝殼研究院預(yù)計(jì)，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與2020年相當(dāng)，其中二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度將從7%收窄到5%左右。