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12月2日，廣州第三批集中供地低調(diào)收官，成功出讓13宗地塊，攬金302億元，另有4宗地塊流拍。

在此次土拍中，保利發(fā)展連奪3宗地塊，其中保利發(fā)展旗下公司以底價38.36億元拿下海珠區(qū)華洲路63號AH0801012地塊;保利發(fā)展旗下公司以38.35億元競得番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊;保利發(fā)展旗下公司以20.54億元落子增城區(qū)朱村。

此外，廣州南投以41.2億元競得3宗南沙地塊;廣州知識城以99.5億元競得2宗黃埔地塊;廣州市繼豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(白云公資)以總價20.84億元競得白云區(qū)2宗地塊。

至此，廣州本年度集中供地全部結(jié)束。

從競價過程看，成交地塊均開場即成交，并無多余的競拍過程，也均為底價出讓，不產(chǎn)生溢價。相較于前兩輪集中供地，本次城投系公司拿地占比大幅度提升。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，本輪供地民企幾乎集體缺席，再度表明當(dāng)前大環(huán)境下民企的過冬心態(tài)。從政策面來看，盡管當(dāng)前行業(yè)融資環(huán)境有所放寬，但受惠的主要還是國企、央企以及混合所有制房企，大多數(shù)民企的融資渠道仍未打開，而商品房銷售亦未擺脫下半年以來的低迷走勢，市場表現(xiàn)及市場信心都不足以支撐民企放手一搏，即便遇到優(yōu)質(zhì)地塊，也是心有余而力不足。

隨著第三輪集中土拍的結(jié)束，廣州2021年土拍正式宣告收官。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年廣州共計成交87宗涉宅地，總建面積1502.48萬平方米，總攬金1983億元。其中，廣州首批集中供地共有超過60家房企報名參與，個別熱門地塊吸引了二三十家房企報名。參與出讓的48宗地塊中，共有4宗達到封頂價進入搖號環(huán)節(jié)，6宗流拍。本次總成交價約906億元。廣州第二批集中供地共出讓48宗地，成交23宗，成交總額超569億元，不成交25宗。

對此，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從房企角度看，二輪供地和三輪供地央企國企的積極參與，意味著接下來房地產(chǎn)市場的競爭版圖將隨之變化。(劉敏/文)