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2021年第50周

11個重點監(jiān)測城市共計成交112.9萬平方米，環(huán)比增長14%，同比降幅收窄至29%?；诮诙喑鞘姓哂兴艑挘袌龀山灰?guī)模持續(xù)震蕩回升，本周市場規(guī)模再度上揚至近期高位，后市或在當(dāng)前規(guī)模企穩(wěn)。

具體到城市來看，11城成交環(huán)比漲多跌少，其中成都、佛山增長超4成，北京環(huán)比由增轉(zhuǎn)跌至6%其余城市均有不同程度漲跌;成交同比仍保持普遍回落，成都同比增長200%，深圳、青島、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。

重點城市

01

北京：成交連漲終結(jié)

短期回調(diào)后或企穩(wěn)向上

2021年第50周，北京二手房成交面積為27.5萬平方米，環(huán)比微降6%，同比降幅增至31%。本周北京成交連漲終止，整體規(guī)模小幅回調(diào)但仍處近期高位，后續(xù)規(guī)模或再次企穩(wěn)向上。

02

深圳：成交震蕩上揚，環(huán)比增長35%

后市或持續(xù)低位震蕩

2021年第50周，深圳二手房成交4.2萬平方米，環(huán)比增長35%，同比下降66%。二季度以來深圳市場調(diào)控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，本周市場震蕩上揚，后續(xù)規(guī)模大概率保持低位震蕩。

03

南京：成交規(guī)模走勢企穩(wěn)

后續(xù)市場或穩(wěn)中有增

2021年第50周，南京二手住房成交面積收16.1萬平方米，環(huán)比較上周基本持平，同比跌幅25%。本周成交規(guī)模企穩(wěn)，且同比跌幅小幅收窄，后續(xù)市場或企穩(wěn)后上行。

04

成都：成交規(guī)模再創(chuàng)新高

后續(xù)市場體量將高位保持

2021年第50周，成都二手住房成交面積環(huán)比激增43%至25.5萬平方米，且同比翻倍增長。近4周成都二手房市場放量增長，本周成交規(guī)模回調(diào)后再創(chuàng)年內(nèi)新高，后續(xù)市場規(guī)模或高位保持。

05

蘇州：成交環(huán)增7%，同比降33%

成交規(guī)模止跌后市持續(xù)震蕩盤整

2021年第50周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比增7%至9.8萬平方米，同比下跌33%。本周市場規(guī)模連續(xù)3周回調(diào)后企穩(wěn)回升，但考慮到信貸政策仍未有放松跡象，后續(xù)市場或保持小幅震蕩盤整。

06

杭州：成交規(guī)模企穩(wěn)微降

調(diào)控高壓下后市或保持低位運行

2021年第50周，杭州二手住房環(huán)比微降1%至4.9萬平方米，同比跌幅擴大至74%。當(dāng)前市場規(guī)模持續(xù)低位運行，本周市場低位企穩(wěn)，疊加限購、信貸和房價等多輪調(diào)控監(jiān)管下，后續(xù)市場或保持低位運行。

07

廈門：市場觀望情緒濃重

后市震蕩調(diào)整后或有上揚

2021年第50周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增33%，同比跌幅收窄至39%，成交規(guī)模收5.5萬平方米。下半年以來成交規(guī)模波動下行，市場觀望情緒較重，本周市場成交回升且同比跌幅收窄，后市持續(xù)震蕩調(diào)整或走勢上揚。

08

青島：下半年成交規(guī)模顯著降低

市場長期低位震蕩調(diào)整

2021年第50周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲23%、同比降幅收窄至70%，成交規(guī)模3.5萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運行，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場仍將經(jīng)歷一段時間的震蕩調(diào)整。

09

南昌：市場受調(diào)控下行

短期內(nèi)或保持低位震蕩

2021年第50周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.7萬平方米，環(huán)比增長16%，同比跌幅收窄至44%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺致樓市再降溫，本周市場成交底部反彈但體量仍有限，短期內(nèi)或持續(xù)低位震蕩。

10

東莞：成交環(huán)比增長24%、同比降32%

后市延續(xù)震蕩走勢

2021年第50周，東莞二手住房成交面積收2.9萬平方米，環(huán)比增長24%，同比跌幅32%。本周成交規(guī)模小幅回升但整體仍處于低位震蕩，后續(xù)市場或延續(xù)當(dāng)前走勢。

11

佛山：成交規(guī)模顯著回升且同比跌幅大幅收窄

后續(xù)市場或持續(xù)穩(wěn)中有增

2021年第50周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長43%、同比降幅收窄至28%，成交體量收10.3萬平方米。前期市場平臺企穩(wěn)有所下降，本周成交顯著回升且同比降幅收窄，后續(xù)或持續(xù)穩(wěn)中有升。