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面對下半年尤其是四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)形勢出現(xiàn)的急劇下滑局面，本月召開的中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房住不炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，近期房地產(chǎn)市場修復信號明顯，利好消息頻現(xiàn)，相關(guān)部門陸續(xù)出臺相應舉措來維護房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

多部門支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

國務院發(fā)展研究中心公共管理與人力資源研究所副研究員張曉歡在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，中央對于房地產(chǎn)市場的最新定調(diào)是要求促進行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，這也是在肯定房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻的同時，要求糾正一些不正確的發(fā)展方式，來促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

張曉歡告訴本報記者，房地產(chǎn)良性循環(huán)不僅包括房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，也包括房地產(chǎn)市場供給與需求的良性循環(huán)，還包括房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的良性循環(huán)。但是支持房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展，決不意味著“房住不炒”基本定位的松動?？傮w來看，未來房地產(chǎn)市場還是要求穩(wěn)，避免大起大落。

在維護房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策總基調(diào)下，近期多部門陸續(xù)發(fā)布維穩(wěn)樓市信號，并從當下行業(yè)面臨的最緊急的問題著手，對癥下藥，有針對性地維護市場穩(wěn)定。

在信貸及風險防范方面，中國人民銀行和銀保監(jiān)會日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，“因城施策”，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。

從地方政策層面來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，近一個月以來，黑龍江、桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20余個地區(qū)拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

樓市重壓之下獲得喘息機會

隨著相關(guān)利好消息的釋放，下半年以來一直處于重壓之下的房地產(chǎn)市場獲得了喘息機會，并開始底部修復。這也顯示了房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

以12月20日一年期LPR回落為例，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1年期LPR下降，結(jié)合前期央行降準，將有效促使資金支持實體經(jīng)濟發(fā)展，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，城市銀行因城施策，12月全國103個重點城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。在“良性循環(huán)”目標的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。

許小樂表示，結(jié)合前期銀保監(jiān)會強調(diào)“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”的表態(tài)，預計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。

對于近日央行和銀保監(jiān)會表態(tài)支持金融機構(gòu)開展“房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，這體現(xiàn)了并購領(lǐng)域放松的導向，也利好部分已爆雷或即將爆雷房企風險的進一步化解，有利于進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的目標。

隨著政策面利好不斷釋放，房地產(chǎn)市場已逐步走出至暗時刻，并加速轉(zhuǎn)向良性循環(huán)。這一點在房企融資方面也有所體現(xiàn)。11月份以來，隨著政策支持力度加大，地產(chǎn)債發(fā)行金額明顯增多。同時，房企信用債發(fā)行也在持續(xù)回暖。從近期債券審核進度看，12月份以來各品種地產(chǎn)債審核均有所加快，包括前期發(fā)行較緩慢的供應鏈ABS等。(記者 王松才)