999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

信息時(shí)報(bào)訊(記者羅莎琳)中介公司在接受出租人放盤時(shí)，應(yīng)注意審核出租人的情況，是否為房屋業(yè)主或是否具有處分權(quán)等，如實(shí)告知承租人相關(guān)情況，承租人也應(yīng)主動(dòng)向中介公司了解上述情況。

日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)向記者透露這樣一個(gè)案例，2021年6月，剛畢業(yè)的陳先生在越秀區(qū)找到工作，并在公司附近租了套房子，跟業(yè)主簽了2年的租約，支付“兩押一租”。今年1月陳先生從公司辭職，準(zhǔn)備回老家發(fā)展。由于現(xiàn)住的房屋還有一年多的租期，按照合同約定，如提前終止合同的，押金會(huì)被業(yè)主沒收。于是他找到某中介公司經(jīng)紀(jì)人小張幫其尋找新租戶，欲將房屋轉(zhuǎn)租，減少損失。

在附近上班的李小姐，也正通過中介公司在尋找合適的出租房。在經(jīng)紀(jì)人小張的推薦下，她看中了這套房子。在小張的促成下，李小姐跟陳先生簽訂了租賃合同，將“兩押一租”交給了陳先生，并支付了半個(gè)月租金的中介費(fèi)。

李小姐在居住三個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)房屋的下水道出現(xiàn)堵塞，于是聯(lián)系陳先生要求維修。陳先生聯(lián)系了業(yè)主并謊稱其在外出差，家人告知其房屋下水道堵塞，希望業(yè)主上門處理。業(yè)主查看房屋時(shí)，與李小姐了解情況，發(fā)現(xiàn)李小姐承租了該房屋，并對(duì)陳先生轉(zhuǎn)租的行為毫不知情。業(yè)主在得知李小姐通過中介公司租得此房屋，并將“兩押一租”給了陳先生后，認(rèn)為中介公司對(duì)陳先生出租房屋的權(quán)限未盡審核義務(wù)表示不滿，要求中介公司賠償損失。

中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，案例中，中介公司經(jīng)紀(jì)人小張未審核陳先生對(duì)房屋是否取得業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的情況下，為其提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，損害了業(yè)主及李小姐的合法權(quán)益。根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第十四條“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向服務(wù)對(duì)象提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面說明下列事項(xiàng)：(二)中介服務(wù)涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況?！钡囊?guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不向服務(wù)對(duì)象說明情況的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告。

協(xié)會(huì)還表示，案例中陳先生若要將房屋轉(zhuǎn)租，中介公司應(yīng)核實(shí)其是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)或是否已取得業(yè)主書面同意。同時(shí)，中介公司應(yīng)盡量促成新租戶與業(yè)主重新簽訂租賃合同，保障雙方利益。