999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

3月31日，廣州地鐵22號線首通段（番禺廣場至陳頭崗）開通運營。自此，從番禺到廣州市中心區(qū)的交通就更加便捷了，不少市民開始考慮到地鐵22號線沿線買房。那么，地鐵22號線站點周邊有哪些一二手樓盤呢？哪些才是真正的地鐵上蓋項目？記者就帶你考察對比一番。

業(yè)內(nèi)人士認為：22號線利好祈福片區(qū)和南沙居民

地鐵22號線首通段全長18.2公里，共設4座車站，均為地下站。記者在現(xiàn)場看到，22號線首通段西起陳頭崗，東至番禺廣場，從車站提示的信息來看，每趟車的間隔時間約為8分鐘。

22號線擁有最新顯示系統(tǒng)，下一班車還有多久到站？哪節(jié)車廂人最少、最寬松？甚至連車廂的溫度高低，都有清晰的顯示，對怕冷人群來說十分友好。除此之外，22號線的市廣路站還配有公共洗手間、母嬰室等便民設施，當然也包括AED急救設備，可以說在人性化方面做得非常到位。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆分析認為，22號線開通利好祈福片區(qū)的居民，市廣路站則增補了這一片區(qū)的軌道交通空白。目前，番禺祈福片區(qū)有祈福新邨和金山谷等大型社區(qū)，常住人口超20萬。

他說，22號線首通段開通后，家住祈福片區(qū)的市民可直接在家門口乘坐地鐵，公共交通出行更方便快捷。據(jù)測算，如以祈福新邨到珠江新城區(qū)域為例，相比之前主要通過公交換乘地鐵3號線的出行方式，現(xiàn)在祈福周邊社區(qū)的市民可直接乘坐22號線換乘18號線，融入珠江新城半小時通勤圈。18號線和3號線屬于兩條大致平行的線路，對舒適度要求較高的市民可考慮乘坐18號線出行。此外，22號線開通后，南沙市民前往廣州南站更省時。以萬頃沙片區(qū)為例，以前還需乘坐18號線在南村萬博換乘7號線，現(xiàn)在可直接在番禺廣場站換乘22號線，節(jié)省約三分之一的出行時間。

“根據(jù)規(guī)劃，未來22號線還將與芳村至白云機場（600004）城際項目貫通運營，將串聯(lián)廣州火車站、廣州白云站、廣州南站等鐵路樞紐與白云國際機場3座航站樓，實現(xiàn)樞紐間互聯(lián)互通；實現(xiàn)空港經(jīng)濟區(qū)、白云城市中心、白云湖數(shù)字科技城、白云樞紐片區(qū)等與廣州主城區(qū)的快速聯(lián)系；實現(xiàn)廣州市中心與白云機場30分鐘、南沙與白云機場45分鐘通達?！崩蠲瘑幢硎?。

22號線沿線一手樓：新盤地鐵出行便利程度不一

22號線首通段開通后，番禺廣場地鐵站成為三線交匯的站點。記者搭乘22號線從番禺廣場站出發(fā)，第一站先到市廣路站考察周邊樓盤，因為這里有全國最大的小區(qū)之一祈福新邨。

從市廣路站的C出口或者B出口來到路面，就能看到祈福繽紛世界幾個大字。距離祈福繽紛世界僅100米就是祈福片區(qū)現(xiàn)在推出的一手樓住宅祈福名望天下，目前是現(xiàn)樓發(fā)售，戶型包括78~175平方米兩到四房戶型，整體采用點式布局，價格約4.4萬元/平方米。

記者從開發(fā)商處了解到，隨著地鐵22號線首通段開通，祈福交通中心也隨之啟用，市政公交、外線樓巴、內(nèi)線邨巴等進駐祈福交通中心，實現(xiàn)與地鐵的無縫銜接，祈福居民出行更便利。

記者在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)，其實從地鐵站出來不需要走到路面，直接在B1層就可走到祈福交通中心，通過空中連廊抵達祈福名望天下1棟的空中花園。也就是說，就算下雨，祈福名望天下的業(yè)主出了地鐵站也不用淋雨就能到家。

據(jù)悉，在市廣路附近還有一個在售的新樓盤，名為中國鐵建（601186）花語嶺南。不過，對比祈福新邨，該樓盤交通就不算便利。出了地鐵市廣路站，還需要乘坐公交車兩站的距離到達小羅村站，然后步行約750米才能到達項目。

記者的感受是，從番禺廣場地鐵站到這個樓盤需要38分鐘，換乘公交還挺折騰的。據(jù)了解，該項目現(xiàn)在推出的產(chǎn)品有：108平方米的復式單位，均價4.3萬元/平方米；疊墅產(chǎn)品面積179~195平方米，每套總價1300萬~1600萬元。銷售人員表示，疊墅贈送的面積有130~150平方米，在周邊一帶屬于稀有產(chǎn)品。

看完市廣路站周邊的新盤，記者來到22號線的陳頭崗站。這里有個全新樓盤越秀TOD星瀚，一走出地鐵站就能看到項目外立面，妥妥的TOD項目。

3月31日中午，記者一走出地鐵口，就看到該樓盤的接駁電瓶車。據(jù)悉，該項目現(xiàn)推出全新建面約85~112平方米的洋房，單價為3.75萬~4.1萬元/平方米；復式單位面積98~107平方米，單價為4萬~4.3萬元/平方米。以上價格均為毛坯價。

當天，家住番禺廣場站附近的張阿姨和幾位朋友飲完早茶，中午就搭乘地鐵22號線過來看房。“聽說22號線沿線有一些新盤，我們體驗地鐵的同時順便就過來看看?！睆埌⒁陶f，她的兒子大學畢業(yè)兩年了，家里人商量著要給兒子買一套房。平時兒子工作太忙，周末還得加班，所以看房的任務就交給了張阿姨。她說在番禺住慣了，也希望兒子以后住得離自己不要太遠。

22號線沿線二手房：購房門檻在100萬元左右

22號線首通段起點站為番禺廣場。目前番禺廣場周邊發(fā)展得比較成熟，市場上有不少二手房供應。

據(jù)貝殼平臺信息匯總，目前番禺廣場地鐵站周邊可統(tǒng)計到339套二手房，平均單價約2.91萬元/平方米，報價在“2字頭”的數(shù)量達205套，占比最多。價格最高的融穗瀾灣小區(qū)，有的單位單價已接近“5字頭”，而最便宜的，單價為1.4萬~1.7萬元/平方米。戶型方面，不少二手房都有小面積單位，如東方花園最小單位51平方米，東怡新區(qū)也有56平方米的兩房，最低“上車”門檻在150萬~160萬元左右。

市廣路站出口主要是輻射祈福新邨片區(qū)。記者從周邊房地產(chǎn)中介處了解到，祈福也有不少二手房放盤，最小的有28平方米的單位，而金沙谷也有33平方米的單位，“上車”門檻在113萬元左右。此外，敏捷伊頓公館有公寓放盤，最低總價82萬元。

廣州南站附近的二手房源相對較少，臻尚苑的均價相對較高，達到3.7萬元/平方米，購房門檻接近400萬元。而公寓樓盤敏捷時空壹號，均價在2萬元/平方米以下。

專家觀點

22號線首通段開通對樓市影響有限

廣州房地產(chǎn)行業(yè)一直有這樣一句話：“地鐵一響，黃金萬兩?！币话闵习嘧遒I房首先考慮的是地鐵沿線的房子。如今廣州地鐵22號線首通段開通，對于周邊樓市會帶來什么影響呢？

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，22號線首通段途經(jīng)的幾個板塊都是屬于房地產(chǎn)開發(fā)比較早、比較成熟的板塊，主要站點此前都已通了地鐵，房價水平也不低，此次22號線首通段開通屬于錦上添花，因此對樓市的刺激效果相對有限。

他還表示，對于22號線首通段沿線居民而言，開通最大的利好是去廣州南站更加方便了。從這一點來看，南站板塊樓市的價格洼地優(yōu)勢可以進一步體現(xiàn)。