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青客公寓高層變動頻繁。日前，青客公寓宣布，鄭趙春不再擔(dān)任公司COO，但公司仍保留其董事職務(wù)，COO一職由屈成才接任。

資料顯示，屈成才自2013年起擔(dān)任青客公寓副總裁，2020年起擔(dān)任公司董事。

對于青客公寓任命新的COO后，公司經(jīng)營戰(zhàn)略是否會做出調(diào)整?以及會做出哪些調(diào)整?《證券日報》記者采訪了青客公寓的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示：“經(jīng)營戰(zhàn)略會調(diào)整，后續(xù)會以公告的形式告知。”但對于會具體作出哪些調(diào)整，該負(fù)責(zé)人并未對此作出回應(yīng)。

值得注意的是，這已經(jīng)是青客公寓近期內(nèi)第二次對高層作出調(diào)整。5月7日，青客公寓宣布了強(qiáng)尤辭去青客首席戰(zhàn)略官兼高級副總裁一職。

有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示：“上市半年，青客公寓頻繁對高管作出調(diào)整，說明其在經(jīng)營上已經(jīng)遭遇了很大的困境。”

從其上市后公布的首次財(cái)報上看，青客公寓2019年凈虧損4.89億元，2017年至2019年三年累計(jì)虧12.42億元，且經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額連續(xù)3個財(cái)年為負(fù)。

截至6月15日美股開盤前，青客公寓股價已跌至11.5美元，相比較于發(fā)行價17美元，跌幅接近50%。

2019年11月，青客公寓登陸納斯達(dá)克，被稱為“長租公寓第一股”，但是在行業(yè)里，青客公寓房源數(shù)量卻相對落后。

據(jù)公開資料顯示，自如目前是長租公寓里規(guī)模最大的企業(yè)，管理規(guī)模達(dá)到102萬間。排名第二和第三的分別是相寓和蛋殼公寓，長租公寓管理規(guī)模分別約為70萬間和50萬間。萬科泊寓和龍湖冠寓分別達(dá)到23萬間和11萬間，位列第四和第五。受疫情影響，本來房源上就不占優(yōu)勢的青客公寓，近日還將部分房源轉(zhuǎn)讓給了建行旗下的長租公寓平臺建融家園。

前不久，由于資金鏈吃緊，青客公寓還傳出了倒閉的傳聞，不過公司已經(jīng)澄清了這一傳聞。

事實(shí)上，不僅僅是青客公寓，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年一季度，受疫情影響，房企長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài)，前20房企長租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，79%的長租公寓企業(yè)表示，營收較去年同期下降50%以上，部分規(guī)模型企業(yè)虧損預(yù)估超千萬元。

盡管長租公寓正在經(jīng)歷寒冬期，但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示：“長租公寓未來發(fā)展的機(jī)會依然很大，當(dāng)前市場空置率很大，這需要長租公寓平臺去積極去化解過剩的庫存，只有做到租售同權(quán)和租金證券化，長租公寓市場才能在未來得到一個較好的發(fā)展。”

長租公寓是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給上班人士，通常租賃期限為1年。

長租公寓曾被譽(yù)為創(chuàng)業(yè)風(fēng)口。但如今，長租公寓的頻繁暴雷使得整個行業(yè)的聲譽(yù)遭到了損害。2020年疫情期間，長租公寓更是迎來了至暗時刻?，F(xiàn)如今，是否還有資本愿意跟進(jìn)?還有多少租客愿意選擇長租公寓已經(jīng)成為未知。(記者 潘蕾伊)