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繼Prada計(jì)劃在今年6月關(guān)閉位于香港銅鑼灣羅素街的分店后，法國(guó)奢侈品牌Louis Vuitton(路易威登)亦有意撤消位于時(shí)代廣場(chǎng)的旗艦店。

事實(shí)上，路易威登的旗艦店同樣位于這條曾被譽(yù)為“全球最貴街道”的羅素街，與Prada專賣店相隔不足200米。據(jù)悉，位于時(shí)代廣場(chǎng)二樓的路易威登旗艦店，面積約為1萬(wàn)平方呎，每月租金高達(dá)約500萬(wàn)港元。Prada位于銅鑼灣Plaza 2000的專門店總樓面達(dá)到1.5萬(wàn)平方呎，每月租金高達(dá)900萬(wàn)港元。

據(jù)市場(chǎng)傳言，路易威登此次關(guān)店是因時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)主九龍倉(cāng)集團(tuán)拒絕削減租金。公開數(shù)據(jù)顯示，2018年母公司LVMH集團(tuán)總收入達(dá)469億歐元，其中來(lái)自香港市場(chǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到6%。 然而，去年第三季度，母公司LVMH集團(tuán)在香港市場(chǎng)的收入下跌25%。

“時(shí)代廣場(chǎng)”座落于銅鑼灣中心地帶，自1994年開業(yè)以來(lái)，一直是香港零售業(yè)的地標(biāo)。 九龍倉(cāng)集團(tuán)主席吳天海此前曾坦言，香港零售業(yè)正經(jīng)歷“完美風(fēng)暴”，商戶生意難做，尤其是購(gòu)物中心的影響更大。

由于社會(huì)沖突持續(xù)，對(duì)香港零業(yè)帶來(lái)了巨大的沖擊。 香港零售管理協(xié)會(huì)12月公布的調(diào)查顯示，自6月開始，97%的零售公司都處于虧損狀態(tài)，逾半數(shù)虧損程度嚴(yán)重。如果經(jīng)營(yíng)環(huán)境持續(xù)惡化，未來(lái)六個(gè)月可能有超過(guò)5600名員工受裁減，并可能有超過(guò)7000家零售公司結(jié)業(yè)。

銅鑼灣成重災(zāi)區(qū)

羅素街坐落于香港灣仔區(qū)銅鑼灣，這條全長(zhǎng)僅250米的街道，被視為香港奢侈品業(yè)銷售的晴雨表。自2003年香港啟動(dòng)針對(duì)部分內(nèi)地省份游客的“自由行”計(jì)劃，羅素街上扎堆的國(guó)際奢侈品牌店們開始迎來(lái)了黃金時(shí)代。

戴德梁行發(fā)布的《全球主要大街》2018年度報(bào)告顯示，香港銅鑼灣羅素街再次登上全球最貴鋪?zhàn)獾囟螌氉?，鋪?zhàn)飧哌_(dá)每年每平方英尺2671美元，去年排首位的紐約第五大道則跌至第二名。

然而，受到持續(xù)的社會(huì)沖突影響，內(nèi)地訪港游客銳減，導(dǎo)致奢侈品零售業(yè)一落千丈。咨詢公司貝恩日前發(fā)布的報(bào)告指出，2019年香港的整體奢侈品銷售預(yù)計(jì)下滑20%至60億歐元，相比2013年的高峰銳減近40%。同時(shí)，奢侈品巨頭們將紛紛縮減香港市場(chǎng)的門店數(shù)量，重新聚焦于本地客戶。

近年來(lái)，奢侈品巨頭在尖沙咀、旺角、銅鑼灣等旅游旺區(qū)采取“店海”戰(zhàn)術(shù)，不斷增加店鋪數(shù)量。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，目前路易威登在香港共有8家分店，此前公司曾表示計(jì)劃在香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)增設(shè)第9家分店，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)。以銅鑼灣為例，路易威登在時(shí)代廣場(chǎng)附近的利園商場(chǎng)一期，以及港島區(qū)的金鐘太古廣場(chǎng)、中環(huán)的置地廣場(chǎng)均設(shè)有分店。

然而，自去年8月以來(lái)，社會(huì)沖突持續(xù)，零售業(yè)首當(dāng)其沖。銅鑼灣作為香港主要的零售區(qū)之一，昔日人潮涌動(dòng)，一鋪難求，如今卻已淪為“重災(zāi)區(qū)”。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者周末在銅鑼灣街頭幾乎看不到游客的身影，大部分商場(chǎng)、珠寶店都鮮有顧客。該區(qū)的很多店鋪都已關(guān)門大吉，貼上了招租的廣告。

記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，銅鑼灣的多個(gè)大型商場(chǎng)都人流稀少，時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)每層至少一間空置鋪位，其中6樓至少有6個(gè)鋪位空置。而距離時(shí)代廣場(chǎng)步行約10分鐘的世貿(mào)中心，空鋪情況則十分嚴(yán)重。商場(chǎng)一樓有至少5間空置鋪位，二樓則是大部分鋪位待租，空置率超過(guò)60%。

以銅鑼灣波斯富街70號(hào)地鋪為例，在空置近半年后，最近獲時(shí)裝店以月租18萬(wàn)港元承租，相比此前的每月45萬(wàn)港元租金，大幅下挫約60%。據(jù)悉，該鋪于2014年高峰期時(shí)期，月租一度高達(dá)105萬(wàn)港元。