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找中介看房，登記了“看房記錄”表

結(jié)果成了簽委托買(mǎi)房合同？

2016年上半年，韓某通過(guò)58同城網(wǎng)站了解到四川攀枝花東區(qū)一中介所登記有售房信息，遂與其聯(lián)系。中介所經(jīng)營(yíng)者杜某某帶韓某查看了人民街兩套住房，韓某在一份“看房記錄”表上簽名。其后，雙方電話(huà)聯(lián)系時(shí)因價(jià)格差距過(guò)大，無(wú)法達(dá)成一致。同年8月上旬，韓某路過(guò)人民街時(shí)發(fā)現(xiàn)之前看中的一套住房窗戶(hù)上貼有售房廣告，遂自行與房主聯(lián)系達(dá)成了售房協(xié)議，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記。

近日，中介所將韓某訴至法院，認(rèn)為“看房記錄”的背面印有《委托某某房產(chǎn)中介代理購(gòu)買(mǎi)住房合同》，規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)，韓某私自與房主達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，違反了合同約定，要求韓某賠償中介費(fèi)1.2萬(wàn)元及違約金1萬(wàn)元。

案件焦點(diǎn)：雙方是否形成合意 并簽訂了中介合同？

原告出示的中介合同其中一面印有“委托”字樣及該格式合同的條款(該面無(wú)被告簽名或書(shū)寫(xiě)的內(nèi)容)，另一面印有“看房記錄”字樣，其下部為空白的表格形式，其中時(shí)間填寫(xiě)“2016.4.13”，地址填寫(xiě)“人民街77號(hào)某棟某單元1#、人民街77號(hào)某棟某#”，看房人簽名為“韓某”，表格最后有韓某簽名。

從形式上看，該中介合同無(wú)簽訂時(shí)間、地點(diǎn)及當(dāng)事人名稱(chēng)，從內(nèi)容上看，有被告簽名的一面就是一份“看房記錄”，且其標(biāo)記與另一面的合同內(nèi)容無(wú)法對(duì)應(yīng)，加之原告庭審中對(duì)合同的協(xié)商、簽訂過(guò)程、看房過(guò)程及其后電話(huà)聯(lián)系過(guò)程均陳述不清，故無(wú)證據(jù)證明原告在訴狀中陳述的原、被告在中介所內(nèi)簽訂中介合同這一事實(shí)，相反根據(jù)韓某的陳述，韓某完全有理由相信自己簽訂的為“看房記錄”。

法院認(rèn)為，中介所無(wú)證據(jù)證明雙方曾簽訂《委托某某房產(chǎn)中介代理購(gòu)買(mǎi)住房合同》，對(duì)中介所要求韓某按合同約定支付居間中介費(fèi)的訴請(qǐng)，不予支持。

法官說(shuō)法：中介合同帶有欺騙性質(zhì)

本案中，中介所的居間合同，實(shí)際上帶有一定的欺騙性質(zhì)，在帶領(lǐng)看房人進(jìn)行一次看房后，就以店里有規(guī)定為由要求看房人在“看房記錄”表上簽字，而看房人并沒(méi)有注意到其背面印刷有一份完整的居間格式合同，以為自己只是簽了一份看房記錄，完全沒(méi)想到落入了中介公司的陷阱。

“如果法官在該案審理中不仔細(xì)查明當(dāng)時(shí)看房過(guò)程，分析雙方當(dāng)事人是否有簽訂合同的意思表示，再?gòu)暮贤木唧w外在表現(xiàn)形式入手，而草率地以簽字就確認(rèn)合同生效，往往會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤的判斷，形成完全相反的判決結(jié)果。”

法官特別提醒，白紙黑字是最直觀的證據(jù)，所以涉及簽名、按手印時(shí)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，千萬(wàn)不能粗心大意，隨意了之。