2022年上半年可能是房地產(chǎn)市場最困難的階段。在去年市場下行慣性和重點城市遭受疫情二次沖擊共同作用之下，局部地區(qū)樓市銷售幾乎停滯，房地產(chǎn)投資下滑的速度大大超過預期。盡管住房金融寬松政策逐步推出，但個人按揭貸款和房企開發(fā)貸卻出現(xiàn)了大幅下滑。從土地、房產(chǎn)銷售到房價和房地產(chǎn)投資，上半年市場數(shù)據(jù)全線回落，部分房企的債務風險值得高度關注。
下半年，房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策及其預期將進一步支持房地產(chǎn)市場逐步走向復蘇。住房金融有望出現(xiàn)實質(zhì)性改善，房產(chǎn)銷售將有所好轉(zhuǎn)，土地市場改觀的幾率上升，全年房價的拐點很可能在三季度到來，全年房地產(chǎn)投資可能實現(xiàn)小幅正增長。在現(xiàn)有的政策框架下，此輪房地產(chǎn)市場回暖力度比較有限。
在“三穩(wěn)”政策的推動下，下半年房地產(chǎn)市場有可能開啟新一輪商業(yè)周期。三季度很可能是新周期的開始。由于受到疫情的再度沖擊，購房者收入和信心處于相對較低水平，房地產(chǎn)市場初步復蘇的節(jié)奏可能比以往慢一些，重點城市會得益于相對較好的購房需求而率先企穩(wěn)回升。住房信貸寬松的周期也會在樓市積極信號出現(xiàn)后持續(xù)一段時間，并帶動整體房地產(chǎn)市場回暖。按照以往房地產(chǎn)周期的表現(xiàn)來看，上升階段大概可以持續(xù)1年左右，即此輪房地產(chǎn)上行周期可能將延續(xù)至2023年三季度。
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