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高力香港修訂港全年中小型私人住宅樓價(jià) 預(yù)測按年升幅為2%至6%
發(fā)布時(shí)間：2023-05-29 21:39:41 文章來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月29日，就差餉物業(yè)估價(jià)署今日公布，4月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào) 354.2，按月上升 0.54%，連升四個(gè)月兼創(chuàng) 7 個(gè)月新高。高力香港研究部主管李婉茵表示，樓價(jià)持續(xù)由中小型單位帶動(dòng)，首季表現(xiàn)復(fù)蘇，主要受包括通關(guān)、發(fā)展商積極推售、調(diào)整印花稅階及美國加息步伐減緩，四大利好因素帶動(dòng)市場樂觀氣氛。然而，踏入第二季，觀乎私人住宅市場的成交金額及宗數(shù)，明顯比首季熾熱放緩，樓價(jià)能否持續(xù)向上，很大程度視乎息口以及港股市場變化。

她續(xù)指，隨著利好消息，逐漸在市場反映及消化，再觀乎近期銀行同業(yè)拆息走勢，節(jié)節(jié)上升，至 5月10日起更突破 4 厘，最新報(bào) 4.35厘，雖不直接影響按揭貸款，惟對整體貸款的成本造成上升壓力，特別是需要銀行貸款作營運(yùn)的企業(yè)經(jīng)營者，將會(huì)更審慎運(yùn)用資金，從而間接令樓市購買力趨向保守。另一方面，素來有樓市指標(biāo)的恒生指數(shù)，近來表現(xiàn)波動(dòng)，從年初高位的 22,688點(diǎn)，下挫至18,660點(diǎn)水平，造就利淡因素，樓價(jià)往往隨之有滯后反映，值得密切參考；最后，首季的樂觀情緒亦驅(qū)使二手業(yè)主叫價(jià)進(jìn)取，成交步伐卻未能跟上發(fā)展商的一手銷情，故預(yù)期二手價(jià)錢將在下半季逐步調(diào)整至市場價(jià)格。綜合以上因素，高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價(jià)，預(yù)測按年升幅為 2%至6% 。

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