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受多重因素影響，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)持續(xù)低迷，“金三銀四”現(xiàn)象并沒(méi)有出現(xiàn)。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，超八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。

近期，在各地樓市政策持續(xù)發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所回升。諸葛找房研究中心表示，全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升。

房企下行壓力加大

3月份房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)加大。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，企業(yè)銷(xiāo)售同比降幅較1、2兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-3月百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。

克而瑞研究中心表示，多數(shù)規(guī)模房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場(chǎng)低迷、行業(yè)信心不足的影響;另一方面企業(yè)自身的推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)積極性也普遍不高。

中指研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，一季度銷(xiāo)售額超千億元房企2家，較去年同期減少3家;超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

從各房企年報(bào)可以看出房企日子并不好過(guò)，近日，多家房企宣布延遲發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告、業(yè)績(jī)或?qū)㈦y產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等多家房企宣布延遲發(fā)布年報(bào)。

而已發(fā)布2021年年報(bào)的房企，業(yè)績(jī)并不理想。截至目前，公布2021年年報(bào)的24家房企中，銷(xiāo)售額同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的為13家，其中有11家出現(xiàn)下跌，下跌房企占比達(dá)45.8%。

多地樓市政策松綁

多地房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策近期出現(xiàn)松動(dòng)，主要集中在限購(gòu)限貸、降低首付比例、提高公積金貸款額度等方面。對(duì)此有專(zhuān)家表示，各地發(fā)布樓市新政，有利于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用。

近日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，通知最主要的調(diào)整是取消限購(gòu)限售政策。非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

“此次衢州對(duì)限購(gòu)、限售政策的調(diào)整意義重大，該政策對(duì)房企去庫(kù)存有積極作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，衢州是今年全國(guó)范圍內(nèi)第一個(gè)既取消限購(gòu)、又松綁限售的城市，充分體現(xiàn)出衢州對(duì)樓市政策松綁的導(dǎo)向。

隨后，蘭州市政府為激發(fā)活力，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%;已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;公積金貸款最高額度單身職工從原來(lái)的50萬(wàn)提至60萬(wàn)，雙職工從60萬(wàn)提至70萬(wàn)。

記者了解到，今年3月份，鄭州市率先放松了限購(gòu)政策、哈爾濱市正式取消限售政策、秦皇島明確取消限購(gòu)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，其中既有省會(huì)城市也有二、三線稱(chēng)城市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，市場(chǎng)后續(xù)會(huì)維持緩慢回暖的狀態(tài)，而且不同城市之間的分化依然會(huì)比較明顯。像衢州、秦皇島這些城市雖然出臺(tái)了政策，但短期內(nèi)調(diào)整壓力依然較大，未來(lái)這些城市在需求端寬松方面可能還會(huì)進(jìn)一步加碼。相比而言，一線城市以及一些熱點(diǎn)城市的寬松力度就要弱很多。

樓市成交量出現(xiàn)回暖

在信貸寬松及地方調(diào)控政策放松下，房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度有所回暖，但市場(chǎng)上呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)三角地區(qū)成交量環(huán)比上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約7%，其中2、3月份連續(xù)環(huán)比回升，3月份環(huán)比增速超過(guò)40%，3月份成交量恢復(fù)至去年7月份的水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，雖然個(gè)別城市有回溫表現(xiàn)，整體來(lái)看樓市小陽(yáng)春不及去年同期，市場(chǎng)恢復(fù)速度不及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)松綁政策城市不斷擴(kuò)容，且放松力度有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

不過(guò)市場(chǎng)呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。從季度成交量來(lái)看，50城中約七成的城市一季度二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)。其中，一季度北京、上海城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)上漲，二、三線城市中長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州等北方城市房?jī)r(jià)仍未走出下跌區(qū)間。

據(jù)悉，本次房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要是因?yàn)檠胄薪禍?zhǔn)降息和地方支持性政策增多。在央行降準(zhǔn)降息的背景下，房貸利率持續(xù)下降。3月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月份累計(jì)回調(diào)30個(gè)、31個(gè)基點(diǎn);銀行放款持續(xù)提速，平均放款周期在1個(gè)月左右。

對(duì)于二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，貝殼研究院預(yù)計(jì)二季度信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步加碼，帶動(dòng)成交繼續(xù)恢復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期較弱可能帶來(lái)短期內(nèi)價(jià)格橫盤(pán)。(記者宋寒業(yè))