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近期，又有多地調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。4月11日從蘇州有關(guān)部門傳出消息，蘇州的“限售”和“限購”政策均有松動：二手房限售年限從5年縮短至3年;非蘇州戶口購房社保要求由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計24個月;非戶籍居民賣房后兩年內(nèi)無需社?；蚶U稅證明可直接購房。蘇州政策的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放合理改善性需求，對于“賣一買一”的購房者是利好消息。一段時間以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策初露松綁跡象的城市包括鄭州、哈爾濱、福州等省會城市，也包括衢州、綿陽等三四線城市。蘇州房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注，此番新政出臺，被認(rèn)為是一個信號，即調(diào)控松綁的城市范圍已進(jìn)一步擴(kuò)大至熱點城市。

應(yīng)該明確，房地產(chǎn)政策的調(diào)整是各地落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策既要防市場大起，也要防大落。當(dāng)市場形勢出現(xiàn)變化，調(diào)控政策隨之調(diào)整是有必要的。房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位沒有變，其帶動作用強(qiáng)，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范風(fēng)險都有至關(guān)重要的作用，通過調(diào)整政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤。

政策暖風(fēng)頻吹，市場反響幾何?不同城市間有所分化。北京3月份二手房網(wǎng)簽數(shù)量1.5萬套，盡管與去年同期2.2萬套相比仍有一定差距，也已經(jīng)高于今年1月份、2月份的1.1萬套和0.8萬套不少;鄭州調(diào)控措施出臺后，市場成交明顯回升，3月份鄭州二手房成交量超過2月份兩倍。但還有一些城市，特別是一些三四線城市，市場依舊較為冷淡，房價仍未走出下跌區(qū)間。

過去房地產(chǎn)調(diào)控一旦釋放積極信號，市場就會有較為敏銳的反應(yīng)，而本輪市場恢復(fù)顯然不及預(yù)期。主要原因在于受到疫情影響，以及去年至今一些房企面臨債務(wù)違約風(fēng)險，對房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房企開發(fā)投資信心不足，購房者購買新建住宅擔(dān)心難交房，二手房市場低迷的情況下則擔(dān)心現(xiàn)在入手“高位站崗”，從而延緩入市，住房成交量減少。

眼下，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，政策仍須進(jìn)一步發(fā)力。應(yīng)該進(jìn)一步落實金融支持政策，特別是差別化信貸政策，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地可進(jìn)一步因城施策，出臺有助于激活市場需求、降低購房成本的政策。各地在過去房價過快上漲時采取的限購、限貸、限售等臨時性措施，如果阻礙剛需和改善性需求釋放，應(yīng)該及時調(diào)整。還要積極化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，解決企業(yè)債務(wù)違約問題，讓購房者建立“保交樓”預(yù)期，有助于其安心購房。

穩(wěn)定住房消費(fèi)與“房住不炒”并不矛盾，滿足購房者購置首套房和改善需求的前提是不能過度加杠桿，不能給投機(jī)性需求大開方便之門。同時，保障性租賃住房、長租房市場、城市更新、老舊小區(qū)改造等可以有效拉動投資，提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，這些方向都得到政策大力支持，且具有光明前景。應(yīng)該獲得地方政府的大力支持，房企也可以積極嘗試。(亢舒)