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4月26日，中指研究院在北京發(fā)布《2022中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。該報(bào)告指出，2021年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積達(dá)到5692.98萬平方米，同比增速達(dá)16.69%；市場份額方面，百強(qiáng)企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個(gè)百分點(diǎn)。

從管理規(guī)模看，2021年，物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)管理面積達(dá)到5692.98萬平方米，同比增速達(dá)16.69%；合約管理面積增至7683.63萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。市場份額方面，百強(qiáng)企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個(gè)百分點(diǎn)。其中，頭部效應(yīng)愈加明顯，TOP10企業(yè)管理面積增速遠(yuǎn)超百強(qiáng)企業(yè)。年內(nèi)，TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)3.55億平方米，是百強(qiáng)企業(yè)均值的6.2倍，市場份額提升至12.84%，頭部效應(yīng)凸顯。從增速方面看，TOP10企業(yè)在如此高基數(shù)的基礎(chǔ)上仍然實(shí)現(xiàn)了34.23%的同比增速，高出百強(qiáng)企業(yè)同比增速17.54個(gè)百分點(diǎn)。

地產(chǎn)變局加速百強(qiáng)企業(yè)并購節(jié)奏，并購擴(kuò)張迎來戰(zhàn)略機(jī)遇期。2021年，物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)新增管理面積中超過半數(shù)來源于第三方項(xiàng)目，并購為首要驅(qū)動(dòng)力。年內(nèi)，百強(qiáng)企業(yè)并購案涉及約10億平方米管理面積，創(chuàng)歷史新高；其次，百強(qiáng)企業(yè)市場拓展能力顯著提升，競標(biāo)與戰(zhàn)略合作并舉，進(jìn)一步提升外拓比例；最后，關(guān)聯(lián)公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。

從經(jīng)營績效看，2021年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)107.78億元，同比增速達(dá)50.17%，是百強(qiáng)企業(yè)的3.53倍。百強(qiáng)企業(yè)毛利潤均值及凈利潤均值分別為3.37億元及1.22億元，較2020年分別增長16.97%及16.37%。與此同時(shí)，百強(qiáng)企業(yè)盈利能力持續(xù)穩(wěn)健提升，毛利率均值和凈利率均值分別為25.11%及9.08%，較2020年均有小幅度提升。從收入構(gòu)成看，2021年，百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長，均值高達(dá)10.22億元，首次突破十億大關(guān)，同比增長11.72%。多種經(jīng)營收入均值3.19億元，同比增幅達(dá)23.01%，增速約為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入的兩倍。

從發(fā)展?jié)摿?，資本市場整體回歸理性，對整個(gè)行業(yè)發(fā)展仍起到重要的推動(dòng)作用。最主要的體現(xiàn)在資本為上市企業(yè)并購擴(kuò)張?zhí)峁┝酥匾馁Y金支持。同時(shí)，基于資本市場的關(guān)注，越來越多的特色賽道被打開，具備特色服務(wù)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司迎來發(fā)展契機(jī)?；诖?，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務(wù)的天花板不斷為行業(yè)開辟更多細(xì)分藍(lán)海市場，諸如高端服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、城市服務(wù)、TOD物業(yè)管理、綠色物業(yè)、工地物業(yè)等細(xì)分市場空間逐步打開。