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“你現(xiàn)在如果有一筆錢，會用來買房還是存起來？”

近期，央行一組數(shù)據(jù)顯示，上半年住戶存款增加10.33萬億元，增加的規(guī)模是2018年同期的2倍多。讓人有一種感受：大家更愛存錢了。

(資料圖片僅供參考)

但事實上，樓市處于筑底期階段，反而是利好最多，買入成本最低的時期。

一方面利率創(chuàng)歷史性新低，當(dāng)下購房每100萬可省約37萬！(以4.1%利率來算)；另一方面，首套首貸比例降至二成，購入好房門檻降低，且對擁有1套住房或有一次購房貸款記錄的居民家庭，最低首付款比例低至3成。

換句話說，無論你是首套，還是改善置換第二套，可用低首付門檻去撬動優(yōu)質(zhì)好房，相對旺市來說，壓力更小。

整體情況：價格下調(diào)涉及約55個新盤

橫琴、南灣、北圍上新貨

值得一提的是，此時正值“金九銀十”房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售節(jié)點。

相對來說，房企自然不愿錯過這一促銷的好時機，而為了完成季度業(yè)績目標，房企也會更加真心地釋放優(yōu)惠，以價換量。

對于購房者而言，在政策利好，信貸利好，價格優(yōu)惠三者疊加下，無疑是進場買入好房的時機，而在8月，也有不少盤加推以及新盤入市，蓄勢待發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，新盤方面，近日橫琴華發(fā)廣場三期新品取得預(yù)售證，預(yù)計9月2號上新。同時，還有綠景璽悅灣、恒裕江山匯、紅樹東岸共32個項目備案新貨。

此外，在7、8月份期間，還有像華潤置地、格力海岸等34個項目戶型調(diào)整備案價，從結(jié)果來看，下調(diào)幅度極大，最高差值可達約1萬/㎡。

14個項目獲預(yù)售許可證

產(chǎn)品涵蓋全周期需求

先來看7-8月取得預(yù)售許可證的產(chǎn)品。

整體來看，在這兩個月中間，共有14個項目取得產(chǎn)品預(yù)售許可證，涉及北圍、后環(huán)、航空新城、南灣、橫琴、尖峰南、湖心新城等熱門板塊。

從產(chǎn)品來看，從平層到別墅，從小戶型到大平層均有涵蓋，對于購房者來說，可選擇性強。

細分來看，在同一個熱門板塊中，普遍剛需戶型和改善戶型同時存在，即有舒適改善型也有低門檻上車型，一如航空新城，有73㎡小戶，也有119的改善戶型，同時也有別墅可選擇。

因為篇幅有限，鳳凰君挑選個人覺得可優(yōu)選的項目，供置業(yè)參考。

其一是位于橫琴深合區(qū)的華發(fā)悅澳灣花園(項目名為華發(fā)廣場lll期橫琴薈)。

橫琴宅地稀缺+華發(fā)廣場熱銷基因+緊鄰金融島的區(qū)位，構(gòu)成鳳凰君的推薦理由。

備案價方面，在4.6萬元/㎡-5.4萬/㎡區(qū)間。

其二是位于南灣的綠景璽悅灣項目。

目前南灣在售一手豪宅僅為綠景璽悅灣項目，對于片區(qū)來看，項目具有稀缺性。同時，項目坐落在市區(qū)醇熟配套內(nèi)，對于改善人群而言，住的舒適，配套半徑便捷。

另外，項目新備案的價格在3.5萬/㎡-4.4萬/㎡，逐漸要和周邊二手項目價格形成倒掛。從貝殼找房可以看到，中信紅樹灣四期136㎡的戶型，成交價為4.4萬/㎡。

換句話說，用更加美麗的價格去換更科學(xué)、迭代更新豪宅，在當(dāng)下這個最佳的購房時機，值得把握。

其三是位于后環(huán)中山公園鄰側(cè)的仁恒濱海灣。

項目同樣是以改善產(chǎn)品為主，綜合體的優(yōu)勢疊加靠山望海鄰園的優(yōu)勢，鳳凰君覺得也是改善一族可優(yōu)選的項目。

備案價方面，新產(chǎn)品的備案價為3.4萬/㎡-3.7萬/㎡，對比上批備案產(chǎn)品，基本保持不變。

當(dāng)然有人問，是否有低價房可以撿漏呢？

這里需要明確一點是，根據(jù)珠海房源銷售政策，房源實際售價不能高于備案價，且也不能低于備案價的85折，換句話說比如產(chǎn)品備案1萬/㎡，那么實際售價最高只能賣1萬/㎡，最低可賣8500元/㎡。

在此前，鳳凰君推送過一篇備案價相關(guān)稿件(→回顧)，從彼時優(yōu)惠舉措得出一個結(jié)論：價格在備案價85折~9折區(qū)間，基本就是入手的合理范圍。

而從當(dāng)下的環(huán)境來看，此結(jié)論同樣適宜。

回到正題，鳳凰君發(fā)現(xiàn)，在7到8月份中間，不完全統(tǒng)計有32個項目下調(diào)了備案價，部分項目下調(diào)幅度明顯，甚至像保利茉莉花園，備案價直接“腰斬”。

當(dāng)然，鳳凰君也在這些調(diào)整備案價的項目中，找出一些綜合條件(品牌、區(qū)位、配套、產(chǎn)品)都很優(yōu)異的項目，供參考撿筍。

注：此類房源存在已售出情況，以項目實際在售為準

其一推薦的是北圍的華潤置地廣場。

本次項目調(diào)整備案的產(chǎn)品為華潤置地廣場E區(qū)1棟，產(chǎn)品為建面約88-105㎡戶型，備案均價為28089.42元/㎡。

▲調(diào)整后

這批產(chǎn)品在6月份便備案過一次，當(dāng)時備案的備案均價為30125元/㎡，對比之下兩者相差約2036元/㎡。換句話說，根據(jù)備案均價來算的，同樣是買一套100㎡，現(xiàn)在買或可便宜約20萬，不是一筆小數(shù)目。

調(diào)整前的備案價

其二推薦的是格力海岸。

本次項目調(diào)整備案的產(chǎn)品為格力海岸S6地塊1棟，產(chǎn)品為建面約57-72㎡小戶型，備案均價為34224.81元/㎡。

▲調(diào)整后

這批產(chǎn)品在去年七月的時候有備案記錄，按照當(dāng)時備案價來算的話，均價為39695.86元/㎡，對比來看相差約5471.05元/㎡，價格也是很香。

調(diào)整前的備案價

值得一提的是，在7月初就有一口價房源活動，57㎡小戶單價2萬8一平起。而隨著今年“金九銀十”的到來，價格會不會更美麗一點呢，鳳凰君認為是有可能的。

此外還有一些項目的價格也極具吸引力，一如位于黃揚河河畔的保利茉莉花園，此次備案價均價為10653.19元/㎡，對比之前19033元/㎡的備案價，已然接近“腰斬”。

對于自住改善且對學(xué)區(qū)需求不高的購房者來說，也是一個不錯的選擇。

【最后】

買房時機來了也并不代表可以隨便買。

鳳凰君認為當(dāng)下買房，改善產(chǎn)品要優(yōu)先于剛需產(chǎn)品，畢竟在當(dāng)下的利好環(huán)境，不用寬松的信貸去撬動優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品尤為可惜。

另外，買房也要優(yōu)選國企和央企，切實的為你的資產(chǎn)鎖上一道安全鎖。

好了，以上就是本篇文章的內(nèi)容，“金九銀十”到來之際，你會買房嗎？歡迎文末留下你的觀點~

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