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(資料圖片)

地產板塊25日盤中再度走強，截至發(fā)稿，嘉凱城（000918）、粵宏遠A、中國武夷（000797）、中交地產（000736）、南國置業(yè)（002305）等漲停，信達地產（600657）、特發(fā)服務（300917）漲約7%，金地集團（600383）漲超5%，萬科A漲超3%。值得注意的是，中國武夷、中交地產已連續(xù)兩個交易日漲停。

政策面上，11月以來，房地產行業(yè)出臺一系列支持政策。11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)出“第二支箭”，擴大民營企業(yè)債券融資支持，總支持規(guī)模2500億（后續(xù)可擴容）。11月23日，央行、銀保監(jiān)會正式發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房企風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面16條措施。

此外，11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨后，各大行快速響應。昨日，工商銀行宣布，向萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產企業(yè)，提供意向性融資，總額達6550億元。

同日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業(yè)，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。據了解，簽約的8家房企中，既有中交建這樣的央企，首開與越秀這樣的地方國企，更有萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華等民營房企。

11月23日，多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，加深合作。

昨日，銀保監(jiān)會相關部門負責人表示，《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經取得階段性進展。

對此，川財證券表示，本輪政策凸顯政府托底態(tài)度，民企紓困力度逐步提升，展望2023年，在“房住不炒”主基調下，房企紓困政策仍將集中在支持房地產平穩(wěn)發(fā)展，加大對優(yōu)質房企的流動性支持。建議關注具備融資優(yōu)勢、聚焦高能級城市業(yè)務的央國企和頭部民企。

中郵證券指出，政策催化下地產板塊行情持續(xù)性強，配置重點關注三條思路：優(yōu)質民企信用修復、行業(yè)見底復蘇、區(qū)域格局優(yōu)化。目前市場關注點及后續(xù)地產股表現(xiàn)的關鍵點在于銷售能否企穩(wěn)。我們認為銷售正處于磨底階段，在穩(wěn)需求、保交樓、穩(wěn)主體的政策推動下，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的。標的上建議關注三條思路：1）優(yōu)質民企（包括混合所有制房企）信用修復思路，建議關注新城控股（601155）、金地集團；2）行業(yè)見底復蘇帶來的β行情，利好保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）等龍頭房企；3）濱江集團（002244）、華發(fā)股份（600325）、天地源（600665）等房企受益于區(qū)域樓市供給出清、需求穩(wěn)健，有望實現(xiàn)逆勢發(fā)展。