999精品,丝袜综合,大陆老熟妇性,中国老女人AV,亚洲精品国产第一区二区三区

作者：泰羅，編輯：小市妹

4月7日，房地產板塊爆發(fā)了。

(相關資料圖)

粵泰股份、天保基建、中交地產、我愛我家、國創(chuàng)高新、信達地產、新城控股、宋都股份、特發(fā)服務、濱江集團、沙河股份等地產概念股紛紛走高，申萬房地產指數(shù)大漲了3.69%。

現(xiàn)在政策的扶持態(tài)度已經非常清晰。從融資三支箭，到各地放開剛需購房的限制，最初壓制房地產供需兩端的政策因素，在去年已經出現(xiàn)很大的轉向，政策累計的效果在今年年初也開始出現(xiàn)。

根據研究機構的數(shù)據，今年1月，全國商品房銷售結束了13個月的負增長；2月，百強房企銷售額環(huán)比增長29.8%，同比增長11.8%，同環(huán)比已實現(xiàn)轉正；3月份銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，呈雙增長態(tài)勢。

去年12月，12月16日，深圳鹽田大梅沙，郁亮在萬科股東大會上提到，政策面向好的力度、廣度全面超出預期，房地產行業(yè)繼2003年后近20年再被看作是支柱行業(yè)。

“今天在市場本身壓力比較大的情況下，我覺得我們需要樹立信心。悲觀是一種情緒，而樂觀是一種思路。”

從歷史上看，一線城市回暖，對全國樓市的引領和帶動作用是非常大的。

客觀來講，房地產黃金年代確實已經過去。

2022年《財富》中國500強排行榜中，上榜房企僅44家，比上一年少了12家，是2016年以來上榜房企數(shù)量最少的一年。

2022年ROE（凈資產收益率）榜單TOP40的入圍門檻為26.26%，沒有一家房企入榜。而在2021年，有5家房企進入了ROE榜TOP10。過去依靠高利潤以及動輒幾千億負債的高杠桿賺得盆滿缽滿的地產時代，可能一去不復返了。

根據此前發(fā)布的2022胡潤全球房地產企業(yè)家榜的數(shù)據，內地地產富豪的財富也出現(xiàn)大幅縮水。其中恒大許家印財富減少了230億美元，世茂許榮茂家族財富減少了80億美元，融創(chuàng)中國孫宏斌財富少了50億美元……

其實，房地產基本面繼續(xù)向下的空間可能不大了。各地對房地產的各類扶持，最終有望形成累積效應。

特別是，當下國內的城市常住人口仍然只有60%左右，只相當于日本上個世紀60年代的水平，重點城市群人口增量仍在大幅上升，房產需求仍然不小。

最近兩年市場熱捧的新能源、半導體等行業(yè)，雖然是未來經濟轉型的方向和希望所在，但是當前的規(guī)模體量，遠不能和房地產相提并論。

穩(wěn)住房地產，其實就是為新興產業(yè)贏得充分的發(fā)展時間，最終可以用時間換空間，順利完成經濟轉型。

長期來看，在經濟轉型的浪潮下，房地產的估值邏輯將重塑。其中有國資背景的房企，或許將憑借更強的政策優(yōu)勢，逐漸接過部分民營房企倒下后留出的市場份額，成為行業(yè)的主導者和優(yōu)勝者。

房地產是典型的政策市，是關乎經濟增長的強周期行業(yè)，隨著供需兩端的政策積累發(fā)酵，行業(yè)周期的拐點，可能已經出現(xiàn)了。

免責聲明

本文涉及有關上市公司的內容，為作者依據上市公司根據其法定義務公開披露的信息（包括但不限于臨時公告、定期報告和官方互動平臺等）作出的個人分析與判斷；文中的信息或意見不構成任何投資或其他商業(yè)建議，市值觀察不對因采納本文而產生的任何行動承擔任何責任。

——END——