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深圳新房又鬧烏龍？

昨天，位于龍華紅山曾被網(wǎng)傳是“茶王”的金亨利瑜璟苑官宣加推現(xiàn)房后又匆忙撤下。

作為龍華住宅的流量密碼，消息一出，深圳的購(gòu)房群便不淡定了。

一石激起千層浪，但無(wú)奈，網(wǎng)紅盤(pán)再次拖延癥發(fā)作。

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紅山“流量密碼”

突然公告宣傳，又匆忙刪除消息，也不知道是手抖，還是上傳錯(cuò)誤，今天金亨利官方又發(fā)布了一則推廣，同樣名為金亨利瑜璟苑，只不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目就不是在深圳龍華了，而是潮汕朝陽(yáng)的項(xiàng)目。

這次金亨利瑜璟苑的閃現(xiàn)很快速，但是還是有手快的網(wǎng)友已經(jīng)截圖保存證據(jù)。

先不論金亨利官方是否有意加推新房，但是就目前來(lái)看，項(xiàng)目還存有不少貨量。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，金亨利瑜璟苑目前還不少房源處于待售狀態(tài)。

但根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，如對(duì)應(yīng)的B座404,701,704等房源在列表中均未找不到對(duì)應(yīng)的房號(hào)。

而在深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局系統(tǒng)中，筆者通過(guò)關(guān)鍵詞搜索商品房預(yù)售價(jià)格備案信息，結(jié)果顯示，項(xiàng)目房號(hào)、建筑面積、建筑面積單價(jià)等信息系統(tǒng)均未展示。

作為龍華紅山的典型小區(qū)，由于高贈(zèng)送以及深高北的學(xué)位，一直自帶流量密碼，頻繁登上深圳本地的熱搜。

據(jù)了解，89平的戶(hù)型，套內(nèi)面積高達(dá)80平，實(shí)用率高達(dá)89%，有的甚至更高，相比深圳普遍實(shí)用率在70%-75%左右的住宅，要好不少。

從入市到現(xiàn)在，金亨利瑜璟苑公開(kāi)過(guò)兩次銷(xiāo)售房源。

一次是2018年7月，金亨利瑜璟苑首批1棟A2、B座163套住宅入市，一次是2019年12月，金亨利瑜璟苑二期A1、A2、B、C、D1、D2座564套住宅入市。

這兩次都傳出收取“喝茶費(fèi)”的傳聞。前一次被質(zhì)疑收取“天價(jià)喝茶費(fèi)”讓關(guān)系戶(hù)提前選房，后一次同樣也傳出“喝茶”行為。但兩次金亨利方面都進(jìn)行了犀利辟謠。

而到了2020年1月金亨利瑜璟苑被網(wǎng)友爆料C、D1座的剩余房源共54套，備案后并未選擇公開(kāi)的方式悄悄開(kāi)盤(pán)。

但在2020年4月，金亨利集團(tuán)似有回應(yīng)質(zhì)疑之意，在微信公眾平臺(tái)發(fā)布公告，表示金亨利瑜璟苑已經(jīng)在2020年1月20日全部售罄。

無(wú)論怎么說(shuō)，對(duì)于龍華紅山片區(qū)來(lái)說(shuō)，金亨利瑜璟苑都是一個(gè)典型的案例。

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“網(wǎng)紅”還值得嗎？

金亨利瑜璟苑位于龍華紅山民寶路與騰龍路的交匯處，由4棟6座高層+6棟洋房組成，距離紅山地鐵站步行約1公里，距離深圳北站約步行1.3公里，斜對(duì)面為35萬(wàn)㎡的紅山6979商業(yè)綜合體，距離九方購(gòu)物中心、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)約1公里，目前已經(jīng)是現(xiàn)房。

周邊商業(yè)配套較為成熟，臨近的深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)是龍華區(qū)少有的優(yōu)質(zhì)中學(xué)。

項(xiàng)目2019年作為金亨利瑜璟苑二期開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)8.5萬(wàn)/平，時(shí)隔3年，如今市場(chǎng)報(bào)價(jià)已經(jīng)去到15-17萬(wàn)/平。

而周邊小區(qū)，如金亨利首府參考價(jià)9.05萬(wàn)/平，匯龍灣花園參考價(jià)為9.05萬(wàn)/平。

若剩余房源加推，則意味著擁有非常大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

但是否具備絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，則有待市場(chǎng)驗(yàn)證。

就紅山片區(qū)及附近來(lái)看，有3個(gè)限價(jià)項(xiàng)目。

一個(gè)是中海學(xué)仕里，一個(gè)是中海聞華里，還有一個(gè)是深圳今年即將土拍的A818-0478宗地。

其中，中海學(xué)仕里距離地鐵4號(hào)線、6號(hào)線紅山站約700米，毛坯限價(jià)7.82萬(wàn)/平，若加上裝修約8.3萬(wàn)/平。

而這個(gè)項(xiàng)目是距離金亨利瑜璟苑最近的，并且相對(duì)來(lái)說(shuō)，在距離地鐵更近，共享配套教育配套的情況下，價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)。

而中海聞華里處于4號(hào)線紅山站、上塘站位置中間，但價(jià)格上更便宜，毛坯限價(jià)6.98萬(wàn)/平，帶裝修約7.4萬(wàn)/平。

至于A818-0478宗地處于龍華紅山片區(qū)，位于中央原著一側(cè)，雖然距離4、6號(hào)線交匯的紅山站超過(guò)了1公里，步行不便，但毛坯限價(jià)7.21萬(wàn)/平，也有一定優(yōu)勢(shì)。

就目前來(lái)看，作為存量盤(pán)，是否入市還未可知，而馬路對(duì)面還有競(jìng)品中海學(xué)仕里，所以不建議一直盲目等剩余的房源入市。