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文/每日財報

(資料圖)

最近，許多省市發(fā)布消息，開始取消房屋公攤面積。近年來，因多數(shù)購房者對購買房屋面積與實際入住面積不符而登上新聞維權(quán)越來越多。據(jù)有關(guān)媒體報道，山東青島一位李先生買了110平米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平。買房時銷售人員說公攤面積31%，收房時卻變成46%。這無疑是剝奪了知情權(quán)，嚴重侵犯購房者的權(quán)益。也有網(wǎng)友說，辛辛苦苦賺錢買的房子，還要承擔(dān)公攤，實屬不理解。

《每日財報》了解到，8月24日，在對《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》的答復(fù)中，內(nèi)蒙古住建廳稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。這是目前全國首個官方層面對于取消公攤面積做出的回應(yīng)。

此次內(nèi)蒙古住建廳對于公攤面積取消的回應(yīng)，源于內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華的提案。該提案指出，在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，對維護老百姓切身利益具有積極的作用。

為什么會存在公攤面積

公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳，過道，地下室，值班警衛(wèi)室等，因為這些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分攤了，因此買房的時候就會有公攤面積。事實上，樓道、垃圾井等這些設(shè)施是整棟樓共用的，收取公攤費用也是很合情合理的。但是，由于國家沒有出臺明確的法律來規(guī)定公攤面積的上限，于是，有些不良開發(fā)商為了賺錢就在公攤面積上做了手腳。

而據(jù)說是在1995年12月1日由李嘉誠推廣的一種銷售方式而后傳入內(nèi)地。在上世紀(jì)五六十年代，香港房地產(chǎn)市場迎來了蓬勃發(fā)展，但是香檳大廈以一層層的賣房模式根本賣不掉，于是，就改為了一戶戶賣，并將公共部分的費用分攤給每位業(yè)主，這時"公攤面積”就成形了。

公攤面積是怎么計算的

計算公攤面積的計算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型的住宅的公攤比例是不同的，一般來說，樓層越高公攤的面積就越大。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等。

公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）。

如果購房者買了100平米的房子。多層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%-15%左右，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。小高層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%-20%左右，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。高層：這種樓層的公攤系數(shù)為20%-25%左右，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。這樣購房者需要多承擔(dān)這部分的費用。

如果取消公攤面積對房地產(chǎn)的影響

首先需要了解下，取消公攤面積會導(dǎo)致房價上漲，而同時還會影響國內(nèi)經(jīng)濟市場，所以不能有太大的幅度起伏。其次，公共空間的花費就需要地產(chǎn)商來承擔(dān)，地產(chǎn)商肯定是不愿意的這就導(dǎo)致建設(shè)房屋時會減少公共面積從而來減少成本支出造成公共面積狹小。同時減少了購房者交易的稅費，物業(yè)費，供暖費，公共維修基金等費用。

為什么要取消公攤面積

對于購房者來說確實能給購房者節(jié)省一些購房成本。近年來，因公攤面積由于缺少標(biāo)準(zhǔn)，不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款，還要多支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。

隨著取消公攤費的呼聲越來越大，在去年住建部就出臺了《住宅項目規(guī)范（意見征求稿）》中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，包括今年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)布的，《關(guān)于38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》其中有一項征求意見是：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。同時，這也是首次在官方網(wǎng)站文件中明確提出。

當(dāng)然！相信國家全面取消公攤面積也是早晚的事情。