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今天開(kāi)盤，張江REIT再次下跌。受哲庫(kù)科技關(guān)停事件影響，華安張江光大園REIT二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)盤下跌，開(kāi)盤跌幅一度達(dá)到1.2%，而這也是連續(xù)第三天下跌。

就在此前兩個(gè)交易日，該基金手盤跌幅分別達(dá)到3.18%、6.22%，這樣算下來(lái)其近期累計(jì)跌幅已經(jīng)接近10%。

(資料圖片僅供參考)

就此，華安基金REITs業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)REITs產(chǎn)品的價(jià)值評(píng)價(jià)，需要平衡兼顧當(dāng)下投資資產(chǎn)質(zhì)地和經(jīng)營(yíng)狀況及長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)預(yù)期和價(jià)值。長(zhǎng)期來(lái)看，張江REIT是實(shí)現(xiàn)打造張江園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間資產(chǎn)上市平臺(tái)目標(biāo)的堅(jiān)實(shí)后盾和儲(chǔ)備資源。

（1）華安基金緊急回應(yīng)

5月15日晚間，張江REIT發(fā)布臨時(shí)公告，哲庫(kù)科技是其擴(kuò)募擬新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)張潤(rùn)大廈的重要承租方之一，目前未收到哲庫(kù)科技及OPPO方面關(guān)于停止執(zhí)行已簽租賃協(xié)議的通知。表示將充分保障基金份額持有人利益，審慎評(píng)估本次擴(kuò)募工作后續(xù)推進(jìn)安排。

5月12日，市場(chǎng)傳聞OPPO決定關(guān)停旗下子公司哲庫(kù)科技。隨后，OPPO方對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)：“面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)、手機(jī)市場(chǎng)的不確定性，經(jīng)過(guò)慎重考慮，公司決定終止ZEKU業(yè)務(wù)?！?

根據(jù)已簽租賃合同，如哲庫(kù)科技提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月向張潤(rùn)置業(yè)發(fā)出書(shū)面通知，并承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。目前，張潤(rùn)置業(yè)已收到哲庫(kù)科技相應(yīng)租賃合同項(xiàng)下的保證金。若上述條款觸發(fā)，張潤(rùn)置業(yè)將嚴(yán)格執(zhí)行合同違約條款，違約金將彌補(bǔ)項(xiàng)目空置空窗期的租金損失。

公告顯示，近期，張江集團(tuán)和張江集電已緊急啟動(dòng)對(duì)有租賃意向客戶的推介工作，儲(chǔ)備了多家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，總計(jì)租賃需求面積超過(guò)2萬(wàn)平方米。并與10余家意向租戶進(jìn)行了溝通，全力保障換租工作平穩(wěn)過(guò)渡。

同時(shí)，公告也對(duì)前期張江REIT因其一季報(bào)中披露的張江光大園項(xiàng)目出租率下降事項(xiàng)進(jìn)行了回應(yīng)，表示自2023年4月1日至5月15日，張江光大園累計(jì)完成簽署書(shū)面合同及租賃意向書(shū)面積為3641.57平方米，其中簽署新租合同面積為1555.47平方米，簽署帶履約保證金條款的租賃意向書(shū)面積為2086.10平方米。含書(shū)面意向租戶的園區(qū)簽約率為79.01%，較2023年一季度末的出租率70.57%提升8.44%。

（2）首批獲批擴(kuò)募產(chǎn)品之一

作為公募行業(yè)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)之一，公募REITs業(yè)務(wù)的發(fā)展備受關(guān)注。

資料顯示，2022年5月末，在前期REITs試點(diǎn)工作基礎(chǔ)上，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)滬深交易所制定發(fā)布了《新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（試行）》，支持上市REITs通過(guò)擴(kuò)募等方式收購(gòu)資產(chǎn)。

就在今年3月底，華安張江光大園REIT擴(kuò)募項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)變更注冊(cè)批復(fù)，成為獲批的首批四單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目之一。

而從之前的擴(kuò)募公告來(lái)看，華安張江光大園REIT擴(kuò)募擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，正是哲庫(kù)科技在上海辦公的張潤(rùn)大廈。

擴(kuò)募公告顯示，截至2022年12月31日，張潤(rùn)大廈共有16家租戶，租賃合同21份。作為地處張江科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)載體，主要以先進(jìn)制造業(yè)、信息科技、集成電路產(chǎn)業(yè)客戶為主。

根據(jù)5月12日華安張江光大園REIT公告，合同面積第一位的租戶即是哲庫(kù)科技。截至公告日，哲庫(kù)科技在張潤(rùn)大廈的實(shí)際租賃面積為19314.31平方米，占張潤(rùn)大廈可租賃面積的45.97%。

值得一提的是，受該事件影響，目前華安張江光大園REIT近兩日的跌幅已將今年獲得的正收益回吐，截至5月15日收盤，華安張江光大園REIT年內(nèi)跌幅為7.76%，排在27只公募REITs的第20位。

今年4月21日，華安張江光大園REIT披露的2023年一季報(bào)顯示，項(xiàng)目收入為1603.98萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-1177萬(wàn)元。截至3月末，華安張江光大園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率為70.57%，較2022年末92.6%的出租率有較明顯的下降。原因即是年報(bào)中提到的上述租戶在2023年沒(méi)有續(xù)租。

華安基金表示，將一如既往堅(jiān)持“持有人利益優(yōu)先”，繼續(xù)本著誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則管理好公司旗下產(chǎn)品，謹(jǐn)慎開(kāi)展和推動(dòng)華安張江光大園REIT的擴(kuò)募工作。