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長租車位一次性收40年停車費(fèi)32.8萬

西城信和嘉園小區(qū)改造后車位少150個(gè)，業(yè)主停車難;城管部門稱涉嫌違建、改作他用，已介入調(diào)查

西城信和嘉園小區(qū)地下二層原本是三層機(jī)械停車設(shè)備，整修后變單層，少了150個(gè)停車位。改造后每個(gè)車位管理方小航科技要求長租40年，一次性收費(fèi)32.8萬元。新京報(bào)見習(xí)記者 周博華 攝

目前小區(qū)地下一層仍為兩層機(jī)械停車設(shè)備。因車位不夠，很多業(yè)主只能暫時(shí)將車停在馬路邊。新京報(bào)見習(xí)記者 周博華 攝

●我要投訴

小區(qū)車庫改造車位減少且要求長租

市民吳文元：西城區(qū)信和嘉園小區(qū)地下停車場，物業(yè)將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給了小航科技。車庫改造后減少百余個(gè)停車位，還一次性收取40年停車費(fèi)32.8萬元，業(yè)主停車難。

●我來調(diào)查

新京報(bào)見習(xí)記者應(yīng)悅、周博華：小航科技將小區(qū)地下二層多層機(jī)械停車設(shè)備拆除，停車位減少150個(gè)，改造后車位進(jìn)行長期租賃，租期過長，收費(fèi)較高。部分業(yè)主將車停在小區(qū)外，導(dǎo)致業(yè)主出行不便。

●我來答復(fù)

西城區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局：小航科技改造地下停車場未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，涉嫌違法建設(shè)，且減少地下停車位150個(gè)，涉嫌違反規(guī)劃將停車設(shè)施改作他用，已立案調(diào)查。

探訪1

車庫整修后車位減少百余個(gè)

信和嘉園小區(qū)業(yè)主宋先生(化名)介紹，小區(qū)初期規(guī)劃了兩層地下停車場，均為多層機(jī)械停車設(shè)備，共計(jì)停車位四百余個(gè)。今年3月5日，此前的宣和嘉美物業(yè)管理公司貼出通知告知業(yè)主：車庫需要重新整修，要求小區(qū)地下二層業(yè)主挪車到旁邊新年華購物中心停車，兩個(gè)月后待整修結(jié)束可再將車開回停放。該層車主也根據(jù)通知要求，于3月12日前將車輛全部挪走。

4月25日，宣和嘉美物業(yè)稱車庫即將維修完畢，并將車庫轉(zhuǎn)手給小航科技管理。隨后，小航科技貼出告示，聲稱地下二層車庫車位將以32.8萬元的價(jià)格，對(duì)外預(yù)售無法取得產(chǎn)權(quán)的“40年車位使用權(quán)”，剩余車位再以每月1000元的價(jià)格對(duì)外出租。

宋先生向記者展示了一份宣和嘉美與小航科技簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及一份未簽字的空白停車收費(fèi)合同，合同的第一頁上寫有“車位使用年限至2059年8月28日，共計(jì)40年”的字樣，但該合同沒有蓋章。

宋先生表示，地下二層原本是三層的機(jī)械停車設(shè)備，小航科技全部拆掉，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)停車位一下子減少了百余個(gè)。“現(xiàn)在小區(qū)里的停車位也就260個(gè)左右。”

“本來小區(qū)車位就不夠，現(xiàn)在反而更少了。”說起信和嘉園小區(qū)停車場的情況，信和嘉園小區(qū)業(yè)主田女士表示不能理解這種“不增反減”的做法。

探訪2

車無處可停只能暫停小區(qū)外

15日上午，記者來到信和嘉園小區(qū)地下停車場。

記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下一層停車場仍保留著兩層的機(jī)械停車設(shè)備。在光線并不充足的地下室略顯擁擠。而裝修過的地下二層停車場卻顯示出不同于地下一層的寬敞明亮。地板以大理石鋪筑，配有充足的照明設(shè)備，不僅停車間距較寬，甚至還有獨(dú)立拉門的停車位。

業(yè)主李女士告訴記者，小區(qū)里不少業(yè)主在看完地下二層的裝修之后感嘆，這哪里是小區(qū)里的停車位，簡直就是五星級(jí)酒店的停車位。

記者了解到，此前信和嘉園小區(qū)的車位租金每月450元。因此，對(duì)于車庫整修后新的車位租金，業(yè)主們直言難以接受。

目前，信和嘉園小區(qū)的許多業(yè)主只能將車停在小區(qū)外。李女士一家也正面臨著無處停車的困難。“我們家每次都要把車停到外面的商業(yè)停車場里，那邊收費(fèi)貴，又離家遠(yuǎn)，但每天又要開車上班，實(shí)在是非常不方便。”李女士告訴記者，由于外面的停車位也不多，很多業(yè)主只能把車先暫時(shí)停在小區(qū)外的路邊，每天都要擔(dān)心會(huì)不會(huì)被貼上罰單。

議事廳

業(yè)主田女士：

本來小區(qū)車位就不夠，現(xiàn)在反而更少了。不能理解小航科技的做法。

業(yè)主宋先生：

一次性收這么長時(shí)間的停車費(fèi)，費(fèi)用這么多，萬一小航科技中間跑了，業(yè)主找誰維權(quán)?

小航科技梁姓工作人員：

長租車位租期一次性20年，還將贈(zèng)送20年，不接受短期租賃。地下一層有可供租賃的停車位，每月450元，一年起租。

街道辦事處工作人員：

辦事處愿意為小航科技和業(yè)主搭建一個(gè)協(xié)商的平臺(tái)。同時(shí)也會(huì)與小航科技協(xié)商，首先考慮業(yè)主的停車需求。

@西城區(qū)城市管理委員會(huì)

西城區(qū)城市管理委員會(huì)回應(yīng)稱，小航科技備案停車位為415個(gè)，針對(duì)小航科技停車管理中存在的問題，已對(duì)其進(jìn)行約談并收回《北京市公共停車場經(jīng)營備案證》。

@西城區(qū)城管執(zhí)法監(jiān)察局、西城區(qū)規(guī)自委

西城區(qū)城管執(zhí)法監(jiān)察局表示，小航科技拆除信和嘉園地下二層車庫立體停車設(shè)備，將原有預(yù)留地坑機(jī)械停車間部分封閉，加建橫向地板，經(jīng)西城區(qū)規(guī)自委協(xié)查認(rèn)定，加建橫向地板的改建行為，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，涉嫌違法建設(shè)，現(xiàn)已立案調(diào)查。對(duì)于小航科技減少地下停車位150個(gè)，涉嫌違反規(guī)劃將停車設(shè)施改作他用，也已立案調(diào)查。

@北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市住建委表示，小航科技在未取得施工許可證的情況下對(duì)地下二層停車場進(jìn)行裝修改造施工，情況屬實(shí)，西城區(qū)住建委已對(duì)此立案調(diào)查。