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557億元!6月的最后一天，杭州今年第二批集中供地45宗全部成交，無(wú)一宗流拍。

去年賣(mài)地收入首度超過(guò)3000億元的杭州，今年上半年已經(jīng)完成兩輪供地，累計(jì)攬金1384億元，再度登頂全國(guó)第一。

總體來(lái)說(shuō)，杭州土拍市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，第二批次供地?zé)岫嚷赃d于第一批次，45宗地塊中，超半數(shù)地塊底價(jià)成交，溢價(jià)率偏低，僅12宗進(jìn)入了線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

與蘇州、南京出現(xiàn)“民企零拿地”現(xiàn)象不同，杭州土地市場(chǎng)上，本土民營(yíng)房企保持了活躍度，其中以濱江集團(tuán)最為突出。

杭州第二輪供地中，濱江吃下了45宗地塊里的12宗，拿地金額達(dá)到了225億元，占總出讓金比例超過(guò)了40%。云城、錢(qián)江新城二期、東新、北部新城等多個(gè)熱門(mén)片區(qū)的核心地塊都被濱江以低溢價(jià)或底價(jià)包攬。

上一次供地時(shí)，濱江也是最大贏家，以184億元把11宗地塊收入囊中，在杭州每一個(gè)熱門(mén)板塊都有落子，包括四季青地塊、申花慶隆地塊、城西翠苑地塊、奧體核心地塊、未來(lái)科技城地塊、云城宅地、臨平星橋地塊等。

僅上半年，民營(yíng)房企濱江已經(jīng)把超400億元資金投向杭州土地市場(chǎng)，在幾千萬(wàn)利息都能難倒一家千億房企的時(shí)代，濱江的豪氣令人驚嘆。

同為杭州市場(chǎng)房企巨頭，有央企背景的綠城上半年拿地完全落在了濱江之后。杭州今年第一次集中供地時(shí)，綠城共耗資146億元拿地7宗，而第二次供地僅拿地兩宗，金額不超過(guò)40億元。

由于從去年到今年濱江堅(jiān)持逆市拿地、重倉(cāng)杭州，它在杭州的各類銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)全面超越萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠城等昔日勁敵，站穩(wěn)了市場(chǎng)第一的位置。

“濱江持續(xù)深耕杭州，帶來(lái)了購(gòu)房者對(duì)品牌的認(rèn)可，在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下，濱江產(chǎn)品有更快的流速、更高的溢價(jià)。”濱江集團(tuán)一位高管表示。

在最新一輪供地中，濱江拿到的地塊條件均不俗。比如：東新地塊最終被濱江以31.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)32924元/平方米，精裝限價(jià)47000元/平方米，地塊周?chē)卸鄺l地鐵線，交通十分便利，而且板塊內(nèi)庫(kù)存新房已經(jīng)很少了。被濱江拿下的四堡七堡地塊坐擁一線錢(qián)塘江景，距離地鐵站不到200米，樓面價(jià)37523元/平方米，精裝限價(jià)51000元/平方米。

除了濱江以外，華元、華景川、保億、榮上、坤和等杭州本土小型民營(yíng)房企也都有所收獲，杭州地鐵集團(tuán)、蕭山城建、蕭山經(jīng)開(kāi)、蕭山城投等國(guó)資、城投類企業(yè)也兜底了部分地塊。

“本次杭州供地速戰(zhàn)速?zèng)Q，既沒(méi)有太冷也沒(méi)有過(guò)熱，沒(méi)有誕生高溢價(jià)地塊，說(shuō)明市場(chǎng)平穩(wěn)，有利于剛需購(gòu)房者，也有不少小型房企趁機(jī)拿地，獲得了發(fā)展機(jī)會(huì)。”一位杭州房企的內(nèi)部投資人士說(shuō)道。 (馬一凡)