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央行日前發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，人民幣存款增加18.82萬(wàn)億元，同比多增4.77萬(wàn)億元。其中，住戶(hù)存款增加10.33萬(wàn)億元，增數(shù)創(chuàng)出近三年同期新高。房地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng)新低，而居民儲(chǔ)蓄創(chuàng)新高，說(shuō)明居民的資產(chǎn)配置行為出現(xiàn)了較大變化。

就2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況來(lái)看，各地出臺(tái)了各種促進(jìn)住房需求提升的政策措施，人民銀行也出臺(tái)了降準(zhǔn)降息政策，但市場(chǎng)仍然處在調(diào)整并尋底趨勢(shì)中。影響當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的最主要因素是一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

在房地產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資的關(guān)注度最高。1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬(wàn)平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬(wàn)平方米，下降2.9%。房屋新開(kāi)工面積66423萬(wàn)平方米，下降34.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積48800萬(wàn)平方米，下降35.4%。

值得注意的是，從今年4月份開(kāi)始房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比減少2.7%，這是該數(shù)據(jù)有史以來(lái)第一次出現(xiàn)負(fù)數(shù)，這意味著與房地產(chǎn)有關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈的諸多產(chǎn)業(yè)都會(huì)受到影響，因此，我們看到銅及各種有色金屬價(jià)格，甚至包括煤炭、鋼鐵、鐵礦石價(jià)格均出現(xiàn)大幅度回落。

影響房地產(chǎn)投資的是房地產(chǎn)銷(xiāo)售。1-6月，房屋竣工面積28636萬(wàn)平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬(wàn)平方米，下降20.6%。商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)在各種利好政策刺激下，一度出現(xiàn)回升勢(shì)頭。為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，年初很多城市出臺(tái)購(gòu)房支持政策，包括購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)券補(bǔ)貼、新居民“購(gòu)房券”、住房公積金貸款優(yōu)惠等支持合理需求;有些城市將按揭貸款的首付比例降到20%;有的一線城市協(xié)調(diào)主要商業(yè)銀行同時(shí)降低按揭貸款的利率。在政策暖風(fēng)的吹拂下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量曾經(jīng)在2月份出現(xiàn)觸底反彈。從二手房的交易數(shù)據(jù)看今年2月份的日均交易量已經(jīng)比1月份增加了30%左右，扭轉(zhuǎn)了之前持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)了止跌回升，一線城市中北京、上海、廣州二手房?jī)r(jià)格小幅上漲，深圳二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比小幅上漲，結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌，這是重要的市場(chǎng)信號(hào)。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，二手房市場(chǎng)對(duì)政策的敏感性領(lǐng)先于新房市場(chǎng)，在二手房交易出現(xiàn)回升一個(gè)季度之后新房市場(chǎng)的交易將開(kāi)始出現(xiàn)變化。

3月份部分地方受到散發(fā)疫情沖擊，市場(chǎng)微弱的復(fù)蘇勢(shì)頭很快消失。4月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)近期新低，4月商品房銷(xiāo)售金額8134億元，同比減少46.6%;商品房銷(xiāo)售面積8722萬(wàn)平方米，同比減少39%。4月份住宅成交金額7175億元，成交面積7417萬(wàn)平方米，同比分別減少48.58%、42.37%。從4月份開(kāi)始房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比減少2.7%。這意味著房地產(chǎn)部門(mén)對(duì)其他部門(mén)形成一定拖累。

當(dāng)前，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的最突出問(wèn)題是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在化解風(fēng)險(xiǎn)之前，市場(chǎng)信心恢復(fù)得比較緩慢，因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售80%以上是期房。

人民銀行日前發(fā)布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，個(gè)人儲(chǔ)蓄意愿偏向于20年較高水平。今年第二季度，傾向“更多儲(chǔ)蓄”的居民占58.3%，較一季度提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。這與居民存款規(guī)模快速提升指向一致。

央行7月11日發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，人民幣存款增加18.82萬(wàn)億元，同比多增4.77萬(wàn)億元。其中，住戶(hù)存款增加10.33萬(wàn)億元，增數(shù)創(chuàng)出近三年同期新高。房地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng)新低，而居民儲(chǔ)蓄創(chuàng)新高，說(shuō)明居民的資產(chǎn)配置行為出現(xiàn)了較大變化。

透過(guò)這些數(shù)據(jù)我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新的階段，市場(chǎng)的運(yùn)行特征也發(fā)生了新的變化，需要我們密切觀察。