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日前，有地方銀行發(fā)文，對個人按揭貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，今年11月1日起，提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補償金比例為提前還款本金金額的1%。

其實這并不是什么大事，因為類似的“補償金”在貸款合同中已經(jīng)是注明了的，類似于違約金，提前還貸也算是“違約”。只是各家銀行對于提前還款是否收取補償金或違約金，以及收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定不盡相同。有些銀行提前還款不收取這些費用，只需償還貸款本金及資金占用期間利息即可;有些銀行則規(guī)定，在放款后的一定期限內(nèi)提前還款，會加收數(shù)月利息，或按照提前還款本金金額收取一定比例的違約金。為什么要收這筆錢?因為一個長期優(yōu)質(zhì)貸款項目中途斷掉了，生息資金的使用成本增加了，對于銀行來說肯定是不樂意的。

于是很多人把“補償金”與前段時間爛尾樓業(yè)主強制斷供聯(lián)系到了一起。這也很好解釋了為什么幾乎所有銀行都將房貸當(dāng)作最優(yōu)質(zhì)貸款項目的真正原因：如果按照合同還本付息，則貸款購房者20年所還本息總額基本是本金的兩倍左右，銀行“躺賺”;如果貸款購房者因為各種原因無法繼續(xù)償還房貸，則房屋歸銀行所有，抵押的不動產(chǎn)加上前期償還的利息本金銀行也穩(wěn)賺;如果貸款購房者因為各種原因提前償還房貸，前期償還的利息本金加上“補償金”，銀行也不會虧。

那么，目前國內(nèi)銀行的房貸占比規(guī)模究竟是怎樣的呢?截止2021年年底，在銀行的貸款總規(guī)模結(jié)構(gòu)中，個人住房貸款占比最高的是建設(shè)銀行，在18.76萬億元的貸款總額中房貸就有6.39萬億元，總比超過了34%。不少股份行的房貸占比也超過了20%，興業(yè)銀行房貸占比超過了25%，是股份行里最高的，招行房貸占比超過了24.6%，交行房貸占比達(dá)到了22.7%。也就是說，很多商業(yè)銀行兩成以上的貸款是房貸，因此前段時間出現(xiàn)斷供風(fēng)波時，銀行股都出現(xiàn)了不同程度的下跌。雖然很多銀行及時公告了斷供貸款在整個房貸中的占比情況，但市場的擔(dān)心不是沒有道理的。

在房地產(chǎn)市場順風(fēng)順?biāo)臅r候，房貸是個“香餑餑”，銀行橫豎都賺錢。但在房地產(chǎn)市場發(fā)展遇到波折時，任何一個小小的問題都可能被放大，無風(fēng)險收益受到?jīng)_擊也考驗銀行的風(fēng)控能力。“躺賺”本身也不符合市場規(guī)律，出現(xiàn)風(fēng)險敞口的雖然是房貸中的極小部分，但對各方參與者都應(yīng)該有所警醒，可能也將促使銀行業(yè)降低房貸占比，將更多的貸款投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)與制造業(yè)之中。(劉柯)