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中原地產(chǎn)研究中心21日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前逾30家上市房企公布2019年半年報，總體而言，這些房地產(chǎn)企業(yè)整體仍處于利潤和規(guī)模上升周期。以A股的25家企業(yè)數(shù)據(jù)為例，其合計營業(yè)收入為3619.39億元(人民幣，下同)，同比上漲25.9%，平均凈利潤率為9.4%。

萬科20日晚間公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。以上半年181天計算，萬科每天賣房能凈賺約6500萬元，平均每小時270萬元。

除走勢相對穩(wěn)健的萬科外，部分企業(yè)利潤增長較快。如央企地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展凈利潤大幅增長。據(jù)其披露，上半年該公司實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。同樣方式計算，保利發(fā)展平均每小時賣房凈賺229萬元。

此外，金科股份、北京城建、蘇寧環(huán)球、陽光城等企業(yè)上半年凈利潤增長較快，同比增速均超過40%，最高者利潤同比增逾200%。

與此同時，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年凈利潤同比明顯下滑。如萬通地產(chǎn)、深振業(yè)、中航善達(dá)、中洲控股等企業(yè)利潤同比跌幅均超過三成，有的下跌幅度超過70%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，分化是房地產(chǎn)企業(yè)2019年半年報的主要特點。整體看，雖然房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模依然上漲，但大部分企業(yè)的利潤率有所下調(diào)。

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年，滬深以及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤率均值分別為14.35%和17.00%。明顯高于此番已公布上半年業(yè)績的房企平均凈利潤率水平。

值得注意的是，隨著三四線樓市風(fēng)險的進一步顯化，房企出現(xiàn)回歸一二線城市的趨勢，拿地向一二線城市集中。碧桂園等房企，從去年下半年開始就已傳出收縮三四線業(yè)務(wù)的消息。

萬科公布的半年報顯示，按權(quán)益投資金額計算，萬科上半年88.4%的新增項目位于一二線城市。萬科首席運營官、執(zhí)行副總裁張旭指出，企業(yè)拿地策略集中在核心都市圈，比如長三角、珠三角、大灣區(qū)等，集中在有人口流入、有基礎(chǔ)設(shè)施、有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地方。