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我愛我家（000560）研究院重點(diǎn)監(jiān)測12城數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅租賃成交總量較去年四季度略有下降，但高于2019年以來各年同期水平，整體市場偏好；12城租金指數(shù)環(huán)比微跌，同比略有上漲；1-2居租賃需求、中低價(jià)位租金需求較上年同期明顯提升；租賃客群以20-35歲青年為主，30歲以下租客有逐漸上升趨勢(shì)。

01

成交總量略高于2019年以來同期

部分城市因疫情3月市場漲勢(shì)減弱

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比略降5.7%，同比增長7.0%，成交總量略高于 2019年以來各年同期水平，整體市場表現(xiàn)較好。分城市來看，僅北京、杭州、太原、常州4城成交量同比增長，其余城市同比均有不同程度的下降；其中，武漢、上海、鄭州、天津成交量同比降幅較高，疫情反復(fù)是主要影響因素。

綜合來看，1月，因春節(jié)假期臨近，租賃市場持續(xù)淡季低迷期，市場交易量走低；2月，春節(jié)假期過后市場進(jìn)入快速回暖階段，市場表現(xiàn)較好，升溫速度加快；3月，市場交易量持續(xù)增加，環(huán)比2月增長明顯，但整體交易量不及2021年與2019年同期水平，部分城市疫情反復(fù)削弱了3月市場的增長力度。

02

一季度租金指數(shù)較上年同期微漲

3月略有回落

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城整租平米租金指數(shù)較上年四季度微跌，同比2021年一季度略微上漲。分月度來看，重點(diǎn)監(jiān)測12城，1月租金指數(shù)自去年8月起連續(xù)下跌5個(gè)月后開始止跌回升，市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象；2月租金指數(shù)小幅上揚(yáng)，市場持續(xù)升溫；3月租金指數(shù)略有回落。一季度重點(diǎn)監(jiān)測城市租金總體保持平穩(wěn)。

分城市來看，同比方面，北京、上海、蘇州、鄭州、無錫、常州6城上漲，其余6城則下跌。環(huán)比方面，僅南京、武漢、蘇州、常州4城下跌，其余8城略有上漲，且環(huán)比漲幅均在4.5%以內(nèi)，租金波動(dòng)幅度較上個(gè)季度略有收窄，總體平穩(wěn)。

03

帶看量雖不及去年四季度

但好于2019年以來同期水平

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城，合計(jì)帶看量環(huán)比去年四季度有所下降，同比2021年一季度增長超過兩成，帶看總量超過2019年以來各年同期水平。相比去年四季度，除杭州、常州外，其余10城帶看總量均有不同程度的下降。同比方面，北京、南京、杭州、太原、常州5城增長，其余7城帶看需求則有所下降?？傮w來看，上海、鄭州、成都、天津、蘇州等同環(huán)比降幅略高，疫情反復(fù)或?yàn)榧竟?jié)因素外的首要影響因素。

04

1-2居需求較上年同期提升

大戶型需求則有所下滑

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城，兩居室交易占比最高，達(dá)到47.3%，較上年同期上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；一居室占比34.8%，較年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。一季度，八成以上的租賃需求依然集中在1-2居室，且累計(jì)占比較上年同期上升0.8個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型需求則有所下滑。

05

近七成租賃需求集中在2000-6000元

中低價(jià)位租金需求比上年同期明顯提升

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城，住宅租賃交易價(jià)格段占比排名前三的依次是：2000-4000元、4000-6000元、2000元以下，占比分別為：44.6%、22.2%、20.1%。與上年同期相比，2000-4000元、6000元-8000元交易占比分別提升個(gè)1.6百分點(diǎn)、0.7個(gè)百分點(diǎn)，而4000-6000元交易占比則下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度較大。

綜上可見，當(dāng)前租賃市場近七成需求集中在2000-6000元，且累計(jì)需求基本與上年同期持平。與2021年一季度相比，4000-6000元的中高價(jià)位租金需求下滑明顯，2000元-4000元的中低價(jià)位租金、6000元以上的高價(jià)位租金需求有所提升。

06

租賃客群以20-35歲青年為主

30歲以下租客有逐漸上升趨勢(shì)

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城，住宅租賃客戶年齡主要集中在20-35歲之間，累計(jì)占比達(dá)到71.5%。其中，25-30歲占比最高，達(dá)到30.6%；其次是30-35歲，占比為20.8%。與上年同期相比，20-30歲租賃客戶占比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，35歲-40歲、45歲以上客戶占比累計(jì)下滑1.9個(gè)百分點(diǎn)。

總體來看，當(dāng)前市場租賃客群以20-35歲青年為主，且30歲以下租客租賃需求有逐漸上升趨勢(shì)，而35歲以上客群由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求提升等原因，或有轉(zhuǎn)租為買的可能，租賃需求多呈下降趨勢(shì)。

我愛我家研究院認(rèn)為，一季度，重點(diǎn)監(jiān)測12城，雖然受春節(jié)假期影響交易周期縮短，且部分城市疫情反復(fù)，對(duì)租賃市場產(chǎn)生一定影響，但由于一季度各城市疫情擴(kuò)散范圍相對(duì)不大，且影響周期不長，故整體租賃市場表現(xiàn)仍較好，只是部分城市因疫情反復(fù)削弱了3月份市場的增長力度。租金方面，一季度，租金總體運(yùn)行平穩(wěn)，較上年同期略微上漲，多數(shù)城市環(huán)比去年四季度漲幅保持在4.5%以內(nèi)。成交結(jié)構(gòu)方面，1-2居租賃需求、中低價(jià)位租金需求較上年同期明顯提升，租賃客群以20-35歲青年為主，且30歲以下租客有逐漸上升趨勢(shì)。

由于4月份部分城市疫情日趨嚴(yán)重，尤其是上海，預(yù)計(jì)二季度租賃市場受疫情影響程度有所加大，二季度重點(diǎn)監(jiān)測城市成交總量或不及上年同期。若疫情持續(xù)周期延長，市場或?qū)⒚黠@下行。受市場下行及疫情影響，一線及強(qiáng)二線城市租金環(huán)比或持續(xù)平穩(wěn)，弱二線或三四線城市租金環(huán)比或有所下降。但總體來看，各城市租金環(huán)比波動(dòng)幅度不會(huì)很大，租金持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

報(bào)告說明

本報(bào)告監(jiān)測12城包括：北京、上海、天津、杭州、南京、武漢、成都、鄭州、太原、蘇州、無錫、常州

指標(biāo)解釋：帶看量：同一客戶、同一時(shí)間、看多套房，帶看量計(jì)一次

免責(zé)聲明

本文所載信息為研究院分析師獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表所在機(jī)構(gòu)意見，亦不保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性和完整性。本文中所進(jìn)行的租金計(jì)算基于整租數(shù)據(jù)，交易量包括整租與分租。相關(guān)數(shù)據(jù)、意見和內(nèi)容僅作參考，不成為市場交易的出價(jià)或定價(jià)的依據(jù)，不作為市場預(yù)測和判斷的依據(jù)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)標(biāo)明內(nèi)容來源于我愛我家研究院。