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“銀行批復貸款的速度比我想象中要快。之前，我的心還一直懸著?，F在可以快點搞裝修，早點住進新家了！”北京市民周女士告訴《金融時報》記者。事實上，近期，不少貸款購房的剛需型購房者都有著相同的感受。

今年以來，房地產行業(yè)整體政策環(huán)境趨暖。銀行業(yè)嚴格按照“房住不炒”方針，繼續(xù)在落實監(jiān)管要求的基礎上因城施策，加大對剛需型購房者合理住房需求的金融支持力度，切實做好房地產貸款均衡有序投放，重點支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運營，提升住房金融領域的服務精準度。

支持合理住房需求

近期，全國多地銀行陸續(xù)下調房貸利率?！捌渲?，深圳、上海等多個城市首套房貸利率低于5%，北京和上海的房貸利率為自2020年年中以來首次環(huán)比下降?！睒I(yè)內人士表示。

以廣東為例，近期，在韶關，工行、農行、中行、建行四大國有銀行相關分支機構的首套房貸利率由5.7%下調至5.5%；二套房貸利率由5.9%下調至5.5%。清遠、云浮、河源、梅州的四大國有銀行的各分支機構也于近期下調了首套、二套房貸利率，均下調了10個基點。

除了貸款利率下調外，全國多地根據市場形勢，采取了下調首付比例下限、提高公積金貸款最高額度等舉措?！斑@些舉措意在支持剛需群體和合理改善群體購房，有助于進一步減輕購房者支付壓力，激活各地購房需求?！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示。

“今年二季度，房貸額度或將繼續(xù)增加，利率有進一步下調的空間，銀行放貸的節(jié)奏將進一步加快。當前，政策鼓勵金融機構滿足合理住房需求，緩釋房地產流動性風險。”易居研究院副院長崔霽預測稱。

與此同時，在疫情多點散發(fā)的背景下，銀行業(yè)積極回應，因受疫情影響難以按時還貸市民的訴求。交行對線上抵押個貸的客戶，最高給予30天的本金歸還寬限期；中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優(yōu)惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策；建行針對受疫情影響、符合延期還款條件的客戶，實施征信保護措施，并開通征信異議受理綠色通道，為客戶提供快速辦理異議申請的渠道，全力保障客戶權益。

積極化解相關風險

當前，房地產業(yè)以及住房金融業(yè)務領域的風險問題備受矚目。各家銀行也高度重視房地產行業(yè)授信的風險防范和質量管控，力求相關業(yè)務發(fā)展行穩(wěn)致遠。

平安銀行日前披露的一季報數據顯示，3月末，該行承擔信用風險的涉房業(yè)務主要是對公房地產貸款余額2928.20億元，較上年末增加38.97億元。其中，房地產開發(fā)貸款1162.48億元，占該行發(fā)放貸款和墊款本金總額的3.7%，較上年末下降0.1個百分點，全部落實有效抵押，平均抵押率45.9%，96%分布在一二線城市城區(qū)以及大灣區(qū)、長三角區(qū)域；經營性物業(yè)貸、并購貸款及其他貸款合計1765.72億元，以成熟物業(yè)抵押為主，平均抵押率45.1%，98%分布在一二線城市城區(qū)以及大灣區(qū)、長三角區(qū)域。3月末，該行對公房地產貸款不良率0.45%，低于該行企業(yè)貸款不良率0.28個百分點。

“后續(xù)，我們將重點支持保障性住房及租賃住房的開發(fā)和運營以及符合政策導向的房地產項目并購，有選擇地支持具有真實需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產企業(yè)并購債承銷與投資。同時，持續(xù)加強房地產貸款的風險管控，堅持貸管并重，在堅持‘選好項目’基礎上，進一步突出‘管好項目’，升級資金封閉管理要求以及線上化貸后管理工具，實現對客戶經營、項目進度、資產狀態(tài)、資金流的全方位監(jiān)控?！痹撔杏嘘P負責人告訴《金融時報》記者。

建行原首席經濟學家黃志凌建議，銀行與房地產市場相關的貸款很多，具體的風險評估不能簡單化。監(jiān)管部門的房地產信貸政策（包括窗口指引）應該仔細區(qū)分房地產開發(fā)貸款、土地儲備貸款與居民住房按揭貸款，制定差異化、精準化的監(jiān)管政策。

住房租賃前景廣闊

“在‘房住不炒’的大方向下，以租賃住房消費帶動3億新市民消費活躍，進而促進內循環(huán)，是住房領域下一階段的重點內容?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

從供給端來看，崔霽認為，在房地產業(yè)進一步滿足人們居住需求的趨勢下，內地房企今后大概率會學習香港房企的經驗，更加重視持有物業(yè)運營，由開發(fā)銷售轉向租購并舉的新模式。

從需求端來看，李宇嘉認為，在當前高房價、高成本的背景下，住房消費的趨勢是新市民、無房戶的租賃消費。而發(fā)展的重點是構建多元的租賃消費體系，不僅要有市場化的租賃，還要有保障性質的租賃。

這也給銀行業(yè)的住房金融業(yè)務指明了新方向。日前，建行子公司——建信住房服務有限責任公司發(fā)布了企業(yè)級標準SaaS（軟件服務化）服務和開放平臺服務兩款新的住房租賃平臺產品。

“企業(yè)標準SaaS服務，是專為無自建系統(tǒng)的住房租賃企業(yè)提供的一個通用的、輕量級的、簡單易用、功能完善的SaaS場景平臺。開放平臺服務，則是企業(yè)標準SaaS服務的一個重要補充，主要面向大型租賃企業(yè)、中介機構以及平臺型企業(yè)和SaaS服務商，可以同時實現‘房源管理+線上簽約+數據賦能’等一系列的同步服務。”該公司有關負責人介紹說，將繼續(xù)積極探索住房租賃、智慧平臺、社區(qū)生活、金融服務及保障性租賃住房服務等一站式服務模式，進一步共創(chuàng)共建數字化住房租賃生態(tài)。