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整個(gè)6月，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好消息不斷，不少城市加大穩(wěn)樓市政策力度，而作為房貸利率參考的5年期以上LPR下調(diào)了10個(gè)BP，降息降低了購(gòu)房者的貸款成本，隨之新增的需求也將提振市場(chǎng)信心。27日晚間，保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份4家上市房企集體公告，宣布收到證監(jiān)會(huì)關(guān)于定向增發(fā)的同意注冊(cè)批復(fù)。這意味著，房企股權(quán)再融資逐漸打開(kāi)新局面，房企們又可以了？

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6月以來(lái)，不少城市加大穩(wěn)樓市政策力度，包括降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購(gòu)等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強(qiáng)。

(相關(guān)資料圖)

重點(diǎn)一二線城市逐步加入放松限貸或限售行列。如6月25日，江蘇省揚(yáng)州市明確，自7月1日起，在該市市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。6月28日，《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》印發(fā)實(shí)施，《通知》明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

而本月20日，LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）迎來(lái)了自去年8月以來(lái)的首次調(diào)降。其中，作為房貸利率參考的5年期以上LPR下調(diào)了10個(gè)BP，這意味著購(gòu)房者們的住房商貸利率將迎來(lái)新一波調(diào)降。五年期LPR此前為4.3%，現(xiàn)今下調(diào)至4.2%，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

隨著LPR下調(diào)，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已相應(yīng)調(diào)整，其中個(gè)別城市首套房貸款利率已降至3.6%。有多家銀行表示，“目前的放款速度很快，最多在3周內(nèi)便可完成放款?！睂?duì)于此次降息，多家券商研報(bào)表示后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)對(duì)合理需求釋放積極引導(dǎo)，以促進(jìn)房地產(chǎn)的復(fù)蘇。

02

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。從銷售端來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額49787億元，同比增長(zhǎng)8.4%，漲幅較1～4月少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，樓市去庫(kù)存壓力繼續(xù)增大。5月末，商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.9%，較4月末擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款10354億元，增長(zhǎng)6.5%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是投資端還是銷售端，都面臨較大壓力。近期，繼“第一支箭”信貸融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”股權(quán)融資的落地加速。

去年11月，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月27日，年內(nèi)共有25家上市房企擬通過(guò)股權(quán)融資方式進(jìn)行資金募集。

6月16日晚間，招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效，成為證監(jiān)會(huì)關(guān)于資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺(tái)后A股市場(chǎng)首單成功取得注冊(cè)批文的項(xiàng)目。

6月27日晚間，保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份4家上市房企集體公告，宣布收到證監(jiān)會(huì)關(guān)于定向增發(fā)的同意注冊(cè)批復(fù)。

6月29日晚，陸家嘴發(fā)布公告稱，公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)，這是新規(guī)后落地的滬市首單房企重組項(xiàng)目。

這意味著，在“第三支箭”涉房股權(quán)融資放開(kāi)7個(gè)月后，首批房企再融資正式落地，房企融資能力將加速恢復(fù)，房企們“又可以了”。

03

利好消息頻傳的同時(shí)，也有房企退市的消息不絕于耳。

6月6日，藍(lán)光發(fā)展正式終止上市暨摘牌，公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。至此，藍(lán)光發(fā)展成為A股第一家退市房企。

6月8日晚，深交所向泰禾下發(fā)《事先告知書》，“擬決定終止你公司股票上市交易”。

6月13日晚間，*ST宋都、ST陽(yáng)光城發(fā)布公告，收到深交所下發(fā)的《事先告知書》，“擬決定終止你公司股票上市交易”。

6月15日，深交所發(fā)布公告，中天金融股票因觸及交易類強(qiáng)制退市情形被該所作出終止上市決定，不進(jìn)入退市整理期，公司股票將于該所作出終止上市決定后15個(gè)交易日內(nèi)摘牌。30日，*ST中天摘牌。

A股房企批量退市的大幕正徐徐拉開(kāi)。截至目前A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司共有111家，其中披星戴帽（ST或*ST）的房企達(dá)10家，未退市的也掙扎在生存線上。

04

房地產(chǎn)行業(yè)正在“去偽存真、優(yōu)勝劣汰”，而對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，已經(jīng)購(gòu)房上車的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，帶動(dòng)其他行業(yè)跟著復(fù)蘇；還沒(méi)購(gòu)房上車的大概是不支持救樓市的，“妄想”讓房地產(chǎn)自生自滅，最后房?jī)r(jià)大跌，然后自己好上車撿漏。

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位一直是近幾年上層的態(tài)度，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從近期的政策姿態(tài)來(lái)看，房地產(chǎn)的治理思路非常清晰，即商品房高舉高打的“開(kāi)發(fā)-銷售”舊模式式微，長(zhǎng)周期下行呈不可阻擋之勢(shì)。在防范風(fēng)險(xiǎn)、推進(jìn)保交樓的前提下，維持基調(diào)友好的政策環(huán)境，扶持合理的購(gòu)房需求，確保市場(chǎng)主體預(yù)期穩(wěn)定，平滑調(diào)整的周期和波動(dòng)，降低調(diào)整的陣痛。同時(shí)，逐步褪去地產(chǎn)的財(cái)富屬性，降低對(duì)內(nèi)需的擠出效應(yīng)，積極打造新模式。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策。對(duì)于剛需購(gòu)房者們而言，這就是利好！