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開發(fā)云【土地研判】搜索條件調整布局，板塊輪廓優(yōu)化~?戳這里試用

4月20日，上海市2023年首批次供地繼續(xù)，青浦區(qū)3宗地塊、奉賢區(qū)1宗地塊全部成交，成交總價143.074億元，四宗地塊分別被保利置業(yè)&建發(fā)聯合體、華潤、中鐵建、江蘇海潤城發(fā)集團&華發(fā)聯合體摘得。

(相關資料圖)

202302814青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊，是一批次供地中出讓面積最大的地塊，宗地面積15.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積38.7萬㎡，起始樓面價為16694元/㎡。最終由上海盛萬置業(yè)有限公司+蘇州兆坤房地產開發(fā)有限公司（保利置業(yè)&建發(fā)聯合體）通過一次性報價摘得該地塊，成交總價70.26億元，成交樓面價18149元/㎡，溢價率8.72%。

青浦區(qū)西虹橋龍聯路北側07-02地塊，宗地面積24805.2㎡，規(guī)劃建面49610.4㎡，是4月20日競爭最為激烈的地塊，吸引了華潤、中海、中鐵置業(yè)、金新城&象嶼地產、建發(fā)&聯發(fā)、中鐵建&越秀、江蘇海潤城發(fā)集團&華發(fā)、招商&南山、安徽高速、大華、國貿&葛洲壩(600068)&路勁、大家、綠城、保利發(fā)展、金茂、金地&西郊莊園、華僑城、萬科、中天&天陽、碧桂園共20家單位現場競價，直到最終南通瑞城置業(yè)有限公司+太倉華鋮商務咨詢有限公司（江蘇海潤城發(fā)集團&華發(fā)聯合體）通過一次性報價摘得該地塊，成交總價19.194億元，成交樓面價38689元/㎡，溢價率8.98%。

青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊，與虹橋璀璨時代為鄰，因為有1.2容積率的加成，聯動價定為6.95萬，比起隔壁容積率1.8的璀璨時代漲幅約10%，也是一批次供地中聯動價漲幅最高的地塊。最終該地塊由上海泓喆房地產開發(fā)有限公司（華潤）通過一次性報價摘得該地塊，成交總價30.15億元，成交樓面價39769元/㎡，溢價率8.95%。

奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊，宗地面積66059.6㎡，規(guī)劃建面118907.28㎡，由中鐵房地產集團華東有限公司（中鐵建）通過一次性報價摘得該地塊，成交總價23.472億元，成交樓面價19740元/㎡，溢價率9.66%。

至此，上海首批供地，已成交16宗地塊，還剩最后3宗地塊將于4月21日進行現場競價，敬請關注！

中指報告（復制鏈接搜索）

更多上海市場數據及報告，“中指云”獲取

https://www.cih-index.com/?1&yyid=G

上海土地市場月報2023年03月

https://u.fang.com/ysrcxg/

上海房地產市場月報2023年03月

https://u.fang.com/ysrbat/

▌202302814

地塊位置：青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊

建設用地面積：155931㎡（233.90畝）

規(guī)劃建筑面積：387108㎡

用地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：64.6億元

成交價：70.26億元

成交樓面價：18149元/㎡

溢價率：8.72%

競得人：上海盛萬置業(yè)有限公司+蘇州兆坤房地產開發(fā)有限公司（保利置業(yè)&建發(fā)聯合體）

圖片來源：中指·開發(fā)云（點擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處青浦新城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，交通便利，鄰近地鐵17號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離漕盈路地鐵站僅1.2km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區(qū)重點小學上海市佳信學校(盈中北路校區(qū))、區(qū)重點中學上海市青浦區(qū)尚美中學、二級醫(yī)院上海愛爾清亮眼科醫(yī)院、購物中心卓越喜悅薈等生活配套，周邊有長島公園、正巖堂等26個公園景點。

圖片來源：中指·開發(fā)云（點擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌202302815

地塊位置：青浦區(qū)西虹橋龍聯路北側07-02地塊

建設用地面積：24805㎡（37.21畝）

規(guī)劃建筑面積：49610㎡

用地性質：住宅用地

起始價：17.6億元

成交價：19.194億元

成交樓面價：38689元/㎡

溢價率：8.98%

競得人：南通瑞城置業(yè)有限公司+太倉華鋮商務咨詢有限公司（江蘇海潤城發(fā)集團&華發(fā)聯合體）

圖片來源：中指·開發(fā)云（點擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處徐涇規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)13號線西延伸、(在建)2號線西延段，未來交通更加便利，周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵17號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離諸光路地鐵站僅0.9km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區(qū)重點小學青浦區(qū)徐涇第二小學、市重點中學青浦世界外國語學校、三甲醫(yī)院華山醫(yī)院西院、購物中心首位奧特萊斯等生活配套，周邊有蟠龍古鎮(zhèn)、蟠龍庵等15個公園景點。

▌202302816

地塊位置：青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊

建設用地面積：63182㎡（94.77畝）

規(guī)劃建筑面積：75819㎡

用地性質：住宅用地

起始價：27.7億元

成交價：30.15億元

成交樓面價：39769元/㎡

溢價率：8.95%

競得人：上海泓喆房地產開發(fā)有限公司（華潤）

圖片來源：中指·開發(fā)云（點擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處徐涇規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)嘉閔線，未來交通更加便利，周邊有馬雁墓、國家會展中心(上海)南廣場等13個公園景點。

▌202302818

地塊位置：奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊

建設用地面積：66060㎡（99.09畝）

規(guī)劃建筑面積：118907㎡

用地性質：住宅用地

起始價：21.4億元

成交價：23.472億元

成交樓面價：19740元/㎡

溢價率：9.66%

競得人：中鐵房地產集團華東有限公司

圖片來源：中指·開發(fā)云（點擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處南橋新城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離西渡地鐵站僅0.4km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區(qū)重點小學奉賢區(qū)西渡小學、市重點中學上海交通大學附屬中學閔行分校、江川社區(qū)衛(wèi)生服務中心、購物中心樂坊西南商城等生活配套，周邊有西渡公園、美樂爾主題公園等22個公園景點。

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