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生活中很多地方都有可能用到貸款，比如買房貸款、房屋裝修貸款、買車貸款、車位貸款、經(jīng)營貸款等等，到銀行貸款幾十萬是常有之事。那么，貸40萬10年要多少利息呢？利息計算還有另外兩個關(guān)鍵因素，一是還款方式，二是貸款利率，下面一起來看。

貸40萬10年要多少利息？

假設是買房貸款40萬分10年還，那么就要先了解商貸與公積金貸款的利率，再要搞清楚等額本金和等額本息還款方式下的利息計算公式。

【資料圖】

1、貸款利率

（1）公積金貸款

首套房：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%。

二套房：5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。

（2）商業(yè)貸款

首套房：最低不低于同期LPR-0.2%。

二套房：最低不低于同期LPR+0.6%。

以2023年5月20日更新的LPR為例，可得：

首套房：1年期最低3.45%、5年期以上最低4.1%。

二套房：1年期最低4.25%、5年期以上最低4.9%。

2、還款方式

（1）等額本金

總利息=（分期數(shù)+1）*貸款本金*月利率÷2。

（2）等額本息

總利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]-貸款本金，其中符號“^”代表乘方運算，比如2^3等于數(shù)字2重復相乘3次。

3、具體計算貸40萬10年要多少利息

假設是首套房貸款，公積金貸款利率為3.1%，商業(yè)貸款利率為4.1%，那么：

（1）公積金貸款

等額本金還款方式下，貸40萬10年總利息≈6.25萬。

等額本息還款方式下，貸40萬10年總利息≈6.57萬。

（2）商業(yè)貸款

等額本金還款方式下，貸40萬10年總利息≈8.27萬。

等額本息還款方式下，貸40萬10年總利息≈8.83萬。

總結(jié)，貸40萬10年總利息約6.25萬-8.83萬，商貸與公積金貸款利息差距2.02萬-2.26萬，等額本金與等額本息利息差距0.32萬-0.56萬。

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