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2019年5月北京二手房網(wǎng)簽量與上月及去年同期對(duì)比

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊5月以來(lái)，雖然地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有明顯的政策動(dòng)作，但經(jīng)濟(jì)大環(huán)境暗流涌動(dòng)：外部環(huán)境面臨中美貿(mào)易摩擦升級(jí);內(nèi)部環(huán)境方面央行要求實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕。

市場(chǎng)環(huán)境雖復(fù)雜多變，但北京樓市依然呈現(xiàn)階段性波動(dòng)、整體走勢(shì)穩(wěn)定的新常態(tài)。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上來(lái)看，5月份延續(xù)了4月份成交下滑的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)階段性“量?jī)r(jià)走低”，價(jià)格則因成交結(jié)構(gòu)影響，有小幅下降。

從北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，5月北京二手住宅網(wǎng)簽量13764套，和上個(gè)月相比環(huán)比下降4.7%，和去年同期相比同比下降24%。這也是本季度以來(lái)，連續(xù)第二個(gè)月網(wǎng)簽量下滑。

就價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，5月均價(jià)和上個(gè)月相比亦有所下降，5月份麥田二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.1%，二手住宅掛牌價(jià)格環(huán)比上個(gè)月下降0.6%。

麥田房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，5月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)完全符合市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)交易量小幅下降的主要原因在于，在政策層面上，對(duì)需求有實(shí)質(zhì)性影響的“認(rèn)房又認(rèn)貸”銀行信貸政策未出現(xiàn)變化，置換需求這類市場(chǎng)成交的主力仍受入市門(mén)檻所制約。在3月份“小陽(yáng)春”階段性集中釋放之后，市場(chǎng)需求小幅回落是正常且理性的市場(chǎng)表現(xiàn)。在需求平穩(wěn)波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下，由于受成交結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格在不同月份出現(xiàn)小幅上下波動(dòng)是市場(chǎng)的正常走勢(shì)。預(yù)計(jì)6月二手房市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)理性平穩(wěn)的常態(tài)化表現(xiàn)。

從房源成交價(jià)格來(lái)看，5月成交房源中降價(jià)房源占比為96%，較上個(gè)月上升2個(gè)百分點(diǎn)，整體降價(jià)幅度為5%，和上個(gè)月相當(dāng)。可以看出，買賣雙方之間的價(jià)格博弈在加重，賣方降價(jià)達(dá)不到買方心理價(jià)位依然很難成交。

宏觀環(huán)境方面，為減少因中美貿(mào)易摩擦升級(jí)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，預(yù)計(jì)接下來(lái)，央行仍將有可能采取定向降準(zhǔn)的貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。但中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)沒(méi)有改變，房地產(chǎn)金融監(jiān)管依然保持收緊不變。

麥田房產(chǎn)分析人士表示，接下來(lái)，市場(chǎng)呈現(xiàn)理性平穩(wěn)的常態(tài)化表現(xiàn)預(yù)期不變，市場(chǎng)交易量將維持理性波動(dòng)。價(jià)格方面，買賣雙方對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期基本未變，價(jià)格走勢(shì)也仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定小幅波動(dòng)特征。(康安)