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【資料圖】

12月12日，東吳證券發(fā)布一篇房地產(chǎn)行業(yè)的研究報告，報告指出，二手成交小幅回升，證監(jiān)會提出進一步擴大REITs試點范圍。

報告具體內(nèi)容如下：

上周(2022.12.03-2022.12.09，下同)：上周房地產(chǎn)板塊(SW)漲跌幅+2.77%，同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別為+3.29%，+1.54%，超額收益分別為-0.52%、+1.23%。

房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù)：(1)房產(chǎn)市場：上周60城新房成交面積329.4萬平，環(huán)比-0.2%，同比-29.9%；2022年12月1日-12月9日累計成交433.5萬平，同比-21.0%。2022年累計成交17344.1萬平，同比-33.3%。上周20城二手房成交面積138.7萬平，環(huán)比+12.4%，同比+25.4%；2022年12月1日-12月9日累計成交184.6萬平，同比+20.9%。2022年累計成交6179.3萬平，同比-13.9%。上周16城新房累計庫存9708.4萬平，環(huán)比+0.5%，同比+3.4%。16城新房去化周期為12.8個月，環(huán)比變動-0.1個月，同比變動+2.3個月。一線、二線、三四線城市去化周期分別為11.7個月、12.3個月、47.0個月，環(huán)比分別變動0.0個月、-0.2個月、+0.1個月。(2)土地市場：2022年12月5日-2022年12月11日百城供應土地數(shù)量環(huán)比-81.1%，同比-66.9%，供應土地建筑面積環(huán)比-84.8%，同比-69.8%。百城土地成交建筑面積環(huán)比-86.7%，同比-85.4%；成交樓面價環(huán)比-28.9%、同比-28.8%；土地溢價率環(huán)比+7.4pct，同比+7.7pct。

重點數(shù)據(jù)與政策：(1)證監(jiān)會提出進一步擴大REITs試點范圍，推動拓展到長租房及商業(yè)不動產(chǎn)。(2)武漢第五批集中供地第一場結束，7宗地塊收金26.67億元；上海第四批集中供地6宗地塊成交金額126.8億，全年成交2839.5億元。各地加大房企紓困支持力度，重慶加快專項金融工具落地見效；中國銀行（601988）河南省分行將向建業(yè)集團等房企提供200億元意向性授信金額。各地繼續(xù)推出相關放松政策，蕪湖市放松公積金限制，三孩家庭首次申請公積金額度時最高額可上浮20%；武漢市部分銀行接到通知稱二環(huán)外不再限購。

周觀點：當前行業(yè)杠桿率已大幅下降，“三支箭”依次落地，信貸、債務融資、股權融資政策盡出，?，F(xiàn)有主體的政策導向已經(jīng)清晰明了，我們認為未來政策將以需求側的刺激政策為主，輔以供給側政策的持續(xù)落地，政策執(zhí)行力度將持續(xù)超越市場預期，在銷售出現(xiàn)拐點前，都將是板塊做多的時間窗口，維持板塊震蕩上行的判斷。建議關注：1)房地產(chǎn)開發(fā)：保利發(fā)展（600048）、金地集團（600383）、新城控股（601155）、首開股份（600376）；2)物業(yè)管理：招商積余（001914）、華潤萬象生活、新大正（002968）。

風險提示：房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預期；行業(yè)信用風險持續(xù)蔓延,流動性惡化超預期；疫情反復、發(fā)展超預期。

聲明：本文引用第三方機構發(fā)布報告信息源，并不保證數(shù)據(jù)的實時性、準確性和完整性，數(shù)據(jù)僅供參考，據(jù)此交易，風險自擔。