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作為具有百年歷史的知名商業(yè)街，北京王府井大街給人的總體印象是繁華而傳統(tǒng)，來(lái)自各地的游客是這條商業(yè)街的主要客群。受新冠肺炎疫情影響，對(duì)外地游客高度依賴(lài)的王府井大街經(jīng)營(yíng)會(huì)不會(huì)很慘淡?

近日，中國(guó)商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，王府井大街與昔日的熱鬧相比顯得有些冷清，但是經(jīng)過(guò)一系列的升級(jí)改造后，王府井大街變得越來(lái)越時(shí)尚新潮。

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傳統(tǒng)老街悄然變潮

近期，因?yàn)橐咔榉揽匦枰?，北京市建議居民盡量居家，減少非必要外出。同時(shí)，全市餐飲業(yè)禁止堂食，進(jìn)商場(chǎng)需要48小時(shí)核酸陰性證明。5月15日下午，記者實(shí)地走訪王府井大街時(shí)看到，王府井步行街上的客流確實(shí)少了很多，外地游客身影難覓。但總體上，給記者的直觀感受并不是蕭條，而是一種前所未有的青春活力。在藍(lán)天白云的襯托下，寬敞的王府井大街干凈整潔，昔日被熙熙攘攘的人流所包圍的國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店格外醒目，三三兩兩地漫步在王府井大街上的大多數(shù)是朝氣蓬勃的年輕人，整條大街青春時(shí)尚的氣息撲面而來(lái)。

“天好，來(lái)吹吹小風(fēng)，隨便逛逛。”年輕女孩珊珊(化名)告訴記者，她越來(lái)越喜歡逛王府井了，因?yàn)檫@條街融合性好，既有國(guó)際知名品牌，也有國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)商品，還有西式大教堂和老北京遺跡，可逛的場(chǎng)景比較豐富，可謂吃喝游購(gòu)?qiáng)识寄軡M(mǎn)足。

在王府井步行街的網(wǎng)紅咖啡館阿拉比卡門(mén)口，珊珊點(diǎn)了一杯摩卡咖啡，拿在手上邊喝邊逛。“幾個(gè)月不來(lái)這里就變樣了。”珊珊表示，最近兩年幾乎每次來(lái)都能看到王府井大街上有新店開(kāi)業(yè)或大品牌入駐，消費(fèi)環(huán)境越來(lái)越好。

近年來(lái)，王府井大街通過(guò)不斷的升級(jí)改造，正在變得越來(lái)越時(shí)尚，很多國(guó)內(nèi)外大牌選擇把北京市場(chǎng)的首店甚至中國(guó)市場(chǎng)首店開(kāi)在王府井大街。

持續(xù)的疫情雖對(duì)王府井大街帶來(lái)了一定的沖擊，但也為其升級(jí)改造帶來(lái)了契機(jī)。2020年10月，蘭蔻全球旗艦店在王府井步行街開(kāi)業(yè)，這是蘭蔻在法國(guó)巴黎以外的城市所開(kāi)設(shè)的第一家全球旗艦店。時(shí)隔3個(gè)月后，中國(guó)最大的耐克全球旗艦店也在此開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。此后，運(yùn)動(dòng)休閑品牌Fila首家全球概念店和Kolon中國(guó)首家旗艦店、英國(guó)美妝潮牌夏洛特(CharlotteTilbury)在北京的首家線下門(mén)店等都陸續(xù)入駐王府井步行街。

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多輪改造效果顯現(xiàn)

“歷經(jīng)多輪的升級(jí)改造，王府井大街已經(jīng)有了較大的改變。”CBRE世邦魏理仕華北區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部董事馬彤宇告訴記者，改造后大幅提升了王府井大街的活力度及業(yè)態(tài)豐富度，滿(mǎn)足更多元化的消費(fèi)需求，一改往常人們對(duì)于王府井大街更多以游客為主的傳統(tǒng)認(rèn)知，現(xiàn)在的王府井大街更具包容性。

長(zhǎng)期以來(lái)，傳統(tǒng)一直是王府井大街的主要標(biāo)簽。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，由于王府井大街上多數(shù)商場(chǎng)時(shí)尚度不高，東方廣場(chǎng)的消費(fèi)幾乎是一個(gè)內(nèi)循環(huán)體系，其高端客群的消費(fèi)力很少外溢，商業(yè)運(yùn)營(yíng)商給王府井大街的定位一度也是以普通消費(fèi)群體為主。

近年來(lái)，王府井大街進(jìn)一步加強(qiáng)了商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級(jí)。2017年，王府中環(huán)的開(kāi)業(yè)對(duì)王府井大街具有重要意義。王府中環(huán)是香港置地操盤(pán)的高端時(shí)尚購(gòu)物中心，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積將近5萬(wàn)平方米，聚集了很多獨(dú)特的高端奢侈品品牌、國(guó)內(nèi)知名外餐飲店和別具一格的藝術(shù)中心，運(yùn)營(yíng)水平和精細(xì)化程度名列全國(guó)前茅，不僅吸引東方廣場(chǎng)的高端客群進(jìn)一步認(rèn)可王府井步行街，也吸引了全北京時(shí)尚客更多地光顧此地。

“王府井商圈如果沒(méi)有王府中環(huán)時(shí)尚度很難提得起來(lái)。”和弈咨詢(xún)創(chuàng)始人丁昀對(duì)記者說(shuō)，如果沒(méi)有王府中環(huán)的吸引，東方廣場(chǎng)的高端客群很難特意穿過(guò)嘈雜的街區(qū)到王府井步行街消費(fèi)。同時(shí)，王府中環(huán)也在一定程度上刺激了apm的升級(jí)。

近幾年，apm陸續(xù)關(guān)閉了臨街的GAP、ZARA等大眾化品牌店，引進(jìn)了蘭蔻全球旗艦店、Fila首家全球概念店、夏洛特北京首店等更加高端時(shí)尚的店鋪，整體檔次不斷提升。在apm斜對(duì)面，由停業(yè)的世都百貨改造而成的耐克全球旗艦店也于去年驚艷亮相。今年1月，緊鄰apm的傳統(tǒng)百貨東安市場(chǎng)也完成了改造，升級(jí)為國(guó)際化潮牌買(mǎi)手店。王府中環(huán)的誕生促使王府井的高端和時(shí)尚消費(fèi)由點(diǎn)及面擴(kuò)展開(kāi)來(lái)，帶動(dòng)整個(gè)街區(qū)更加時(shí)尚新潮。

馬彤宇認(rèn)為，王府井大街商圈優(yōu)勢(shì)明顯。比如，非常核心的地理位置優(yōu)勢(shì)，且通達(dá)性較高，歷史文化屬性較強(qiáng)，具有一定的規(guī)模體量。如今，王府井大街的升級(jí)改造大幅提升了王府井大街的商業(yè)活躍度，拓寬了消費(fèi)人群覆蓋度，也打破了“逛王府井大街的一般都是游客”的刻板印象。

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未來(lái)還有更大動(dòng)作

當(dāng)前，王府井大街的升級(jí)改造仍在進(jìn)行中。據(jù)北京市東城區(qū)王府井地區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)王府井管委會(huì))對(duì)外披露的信息，王府井將加快邁向百億級(jí)商圈行列，打造獨(dú)具人文魅力的國(guó)際一流街區(qū)。毫無(wú)疑問(wèn)，作為商圈主角的王府井大街在升級(jí)改造方面未來(lái)還將有更多的大動(dòng)作。

王府井管委會(huì)主任宋敘表示，隨著諸多潮流商圈的崛起，王府井需要重振旗鼓。未來(lái)，王府井將立足國(guó)際視野，除了吸引更多的首店、旗艦店入駐，也希望能夠孵化更多的民族品牌，利用王府井的品牌影響力讓它們走向世界。

同時(shí)，北京被列入打造國(guó)際消費(fèi)中心城市試點(diǎn)名單，這也為王府井大街的進(jìn)一步升級(jí)帶來(lái)了新機(jī)遇。“首先從北京要打造國(guó)際消費(fèi)中心城市這一戰(zhàn)略目標(biāo)看，未來(lái)政府將會(huì)有更多的政策支持城市商業(yè)發(fā)展，同時(shí)也會(huì)加大力度吸引國(guó)際知名品牌及潮流品牌前來(lái)北京開(kāi)店，北京整體的商業(yè)活力及檔次都將得到大幅提升。”馬彤宇表示，王府井大街可以借此機(jī)會(huì)，重點(diǎn)引入國(guó)際知名品牌的首店，以及品牌升級(jí)的概念旗艦店，從而提升王府井大街整體的商業(yè)吸引力。

不過(guò)，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，王府井大街打造國(guó)際一流街區(qū)也面臨著一定的挑戰(zhàn)。目前，在王府井大街上，除了東方廣場(chǎng)、王府中環(huán)、北京市百貨大樓、apm之外，尚待升級(jí)改造的項(xiàng)目包括新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)、好友世界商場(chǎng)、丹耀大廈、工美大樓、外文書(shū)店等。其中，新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)和東方廣場(chǎng)隔街相望，建筑面積達(dá)7.8萬(wàn)平方米，2020年該項(xiàng)目由于持續(xù)虧損不得不停業(yè)。去年，隨著首商股份被并入王府井集團(tuán)，該廣場(chǎng)的改造工程也由王府井集團(tuán)接手。而與之緊鄰的好友世界商場(chǎng)也關(guān)閉多時(shí)，由于種種原因改造規(guī)劃一直難以出臺(tái)。

此外，丹耀大廈從開(kāi)業(yè)以來(lái)生意一直不盡如人意，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手改造仍不見(jiàn)明顯起色，接下來(lái)能否找準(zhǔn)定位還很難說(shuō)。需要注意的是，在王府井步行街北延長(zhǎng)線上橫臥著一個(gè)體量巨大的爛尾樓——海港城，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，于2010年動(dòng)工，目前依然是一個(gè)大工地，前途未卜。

北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，王府井大街未來(lái)升級(jí)最關(guān)鍵的還是取決于這些大項(xiàng)目，這些存量空間能否得到有效的盤(pán)活至關(guān)重要。

“從市場(chǎng)角度看，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題較復(fù)雜，對(duì)商業(yè)街統(tǒng)一定位及改造或帶來(lái)一定影響。”馬彤宇告訴記者，部分項(xiàng)目較為復(fù)雜的物業(yè)產(chǎn)權(quán)對(duì)未來(lái)王府井大街的統(tǒng)一性帶來(lái)影響，亦對(duì)整體的定位方向及后期運(yùn)營(yíng)管理方面造成一定阻礙。(本報(bào)記者張濤 )